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近日，高力國際發(fā)布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)到3.6萬平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。

一季度，金融街，麗澤和中關(guān)村三大子市場成為市場去化的核心區(qū)域。金融街市場在去年年底空置率觸及13.7%的高點(diǎn)后本季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區(qū)域內(nèi)國央企金融機(jī)構(gòu)在年初的辦公需求擴(kuò)張以及集團(tuán)自用面積增加。

麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬平方米，主要來自于區(qū)域內(nèi)國央企新增的辦公需求。麗澤空置率目前已降至24%，反超亞奧市場的26.4%，直逼燕莎市場的23.6%。由于今年麗澤區(qū)域沒有待入市的新項目，年末空置率或?qū)⑦M(jìn)一步回落至20%。

中關(guān)村市場作為北京科技創(chuàng)新的大本營，得益于區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢擴(kuò)張，市場空置率已連續(xù)六個季度實現(xiàn)回落，本季度已降至15.3%。從全市場凈有效租金趨勢來看，本季度租金下降趨勢依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平方米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達(dá)16.3%。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預(yù)判。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩(wěn)定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)；第四，凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；第五，凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭壓力繼續(xù)增大。

陸明認(rèn)為，2025年將是未來三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。需求側(cè)仍將是市場關(guān)注的重點(diǎn)，除了新增需求方面的變化以外，市場化項目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對市場產(chǎn)生更大的影響。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應(yīng)常量的動態(tài)平衡中實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。面對產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭加劇的挑戰(zhàn)，北京辦公樓市場需要通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，在辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。（記者門庭婷）