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12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。其中，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.36萬(wàn)億元，同比下降10.4%；1-11月新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%。

從目前來(lái)看，1-11月，新建商品房銷售面積同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。而且11月當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。

1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降一成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.36萬(wàn)億元，同比下降10.4%；其中，住宅投資約7.12萬(wàn)億元，下降10.5%。此外，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.6億平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積50.84億平方米，下降13.1%；房屋新開工面積6.73億平方米，下降23.0%。

對(duì)此，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，受土地成交大規(guī)?？s量、企業(yè)資金壓力較大、市場(chǎng)庫(kù)存量高位等因素影響，供應(yīng)端恢復(fù)節(jié)奏慢于需求端，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工仍面臨調(diào)整壓力，1-11月累計(jì)同比降幅均有所擴(kuò)大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積同比降幅跌幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。這意味著，銷售端好轉(zhuǎn)尚未傳導(dǎo)至投資端，開發(fā)商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦于主動(dòng)去庫(kù)存，土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)仍在少數(shù)城市的少數(shù)地塊。

短期來(lái)看，“新開工方面，土地成交回落態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)拖累新開工規(guī)模?！毙燔S進(jìn)認(rèn)為，在開發(fā)投資方面，在施工、新開工、竣工面積等持續(xù)回落影響下，建筑工程投資預(yù)計(jì)仍將處于低位，將成為拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要因素；閑置存量土地盤活能夠增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)，是促進(jìn)投資、開工恢復(fù)的關(guān)鍵所在。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金9.66萬(wàn)億元，同比下降18.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.35萬(wàn)億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金3.47萬(wàn)億元，下降11.0%；定金及預(yù)收款2.96萬(wàn)億元，下降25.2%；個(gè)人按揭貸款1,39萬(wàn)億元，下降30.4%。

從資金來(lái)源看，李宇嘉認(rèn)為，開發(fā)商資金來(lái)源跌幅明顯收窄，包括國(guó)內(nèi)貸款、銷售回款跌幅都在收窄，意味著金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的支持力度在加大，銷售端資金占比在50%以上，這一指標(biāo)跌幅收窄對(duì)開發(fā)商資金來(lái)源形成明顯的支撐。但是，自籌資金（占比15%左右）跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大，意味著開發(fā)商主動(dòng)去庫(kù)存。

1-11月新建商品房銷售額同比降幅持續(xù)收窄

相較供應(yīng)端，市場(chǎng)交易趨于活躍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，新建商品房銷售面積8.61億平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額8.51萬(wàn)億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

付凌暉表示，隨著政策優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房門檻降低，購(gòu)房負(fù)擔(dān)減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善。1-11月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，1-11月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

徐躍進(jìn)也認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，1-11月新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點(diǎn)城市層面，“9·26”新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲；二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高，北京突破去年4月以來(lái)新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬(wàn)套左右。

交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)

面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變化，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購(gòu)房需求，降低購(gòu)房成本，取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

徐躍進(jìn)指出，從地方政策層面來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳、重慶取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策；天津、杭州、青島等多地首套、二套首付比例下限降至15%；長(zhǎng)沙取消限售；廣州、鄭州、銀川等地發(fā)布收購(gòu)存量房源用作保障性住房征集公告，預(yù)計(jì)下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力。

“隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度?！毙燔S進(jìn)表示，近期政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

從目前來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)改善。主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。

對(duì)此，付凌暉表示，PMI（采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)）調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

付凌暉表示，下階段，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖