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為有效激發(fā)潛在需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，日前，太原市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施》（以下簡稱《措施》），多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消各項(xiàng)住房限制性措施。繼續(xù)執(zhí)行太原市解除住房限購、限售、限貸、限價(jià)等限制性措施的有關(guān)規(guī)定，在該市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格；取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住房信貸支持政策，在該市范圍內(nèi)購買首套及第二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

加大住房公積金支持力度。在太原市范圍內(nèi)購買新建商品住房和保障性住房的公積金繳存職工，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直接支付購房首付款，根據(jù)全市公積金資金結(jié)余情況，適時(shí)擴(kuò)大公積金購房提取范圍至父母或子女。適當(dāng)提高公積金貸款額度，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上上浮30%。優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，對于2014年12月31日前發(fā)放的公積金貸款，不再記入公積金貸款次數(shù)。

大力開展住房以舊換新活動(dòng)。自2024年1月1日至2025年12月31日，對在太原市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；在前述規(guī)定期限內(nèi)換購住房時(shí)使用公積金貸款的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上上浮30%；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對以舊換新購房家庭在住房按揭貸款方面簡化貸款流程，優(yōu)惠貸款利率。

堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。建立健全保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作臺(tái)賬，細(xì)化落實(shí)處置路徑。強(qiáng)化市區(qū)兩級(jí)專班工作調(diào)度，解決項(xiàng)目難題。加快保交房項(xiàng)目外資產(chǎn)處置，支持保交房項(xiàng)目建設(shè)。加強(qiáng)違規(guī)抽挪預(yù)售資金追繳，必要時(shí)采取司法介入，確保項(xiàng)目交付。加快配套設(shè)施和基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加快竣工驗(yàn)收手續(xù)辦理，按照群眾無過錯(cuò)原則，加快不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

嚴(yán)控新增商品房供應(yīng)。消化周期超過36個(gè)月，暫停新增商品住宅用地出讓，直至消化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅消化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

加大住房保障力度。統(tǒng)籌公共租賃住房（簡稱公租房）、保障性租賃住房（簡稱保租房）、保障性住房等房源，有效化解棚改逾期安置居民等群體住房困難問題，對于經(jīng)鑒定所居住房屋為D級(jí)危房的居民家庭，被認(rèn)定為危房且已拆除的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（危舊房）住房的困難群眾，如在本市范圍內(nèi)無其他自有住房，可通過公租房、保租房、保障性住房等房源予以優(yōu)先配租、配售。

此外，《措施》在全面推進(jìn)貨幣化及房票安置工作、優(yōu)化存量土地和商品房供應(yīng)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面也制定了詳細(xì)的內(nèi)容。（記者丁園）