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房地產(chǎn)調(diào)控政策實施已滿一個月，在政策利好促進(jìn)下，一線城市樓市表現(xiàn)活躍，顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。近日，58同城、安居客發(fā)布了《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線城市都出現(xiàn)不同程度地?zé)岫然嘏F(xiàn)象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%。政策落地使整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，10月購房者信心環(huán)比上漲10.2%。

全國找房熱度環(huán)漲13.2%，深圳找房熱度環(huán)漲34.9%

58同城、安居客《10月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，全國重點65城新房平均房價17726元/㎡，環(huán)比下跌0.17%，有15個城市的新房房價環(huán)比上漲。

在找房熱度方面，全國65個重點城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%。一線城市新房找房熱度上漲明顯，環(huán)比漲幅為16.4%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.4%。

分城市來看，一線城市中，深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%，北京、廣州、上海找房熱度分別環(huán)比上漲15.1%、11.9%、9.6%；此外，重慶、成都、珠海、?？?、三亞等城市也升顯著，熱度上漲分別上漲60.2%、38.2%、38%、33.8%、21.1%。

綜合數(shù)據(jù)來看，一線城市10月數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，在全國整體熱度漲幅居前。58安居客研究院院長張波表示，本輪以北上為代表的一線城市放松限購，帶來市場短期熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購買力旺盛，限購本身對需求側(cè)的激發(fā)自然更為明顯。

在用戶找房戶型方面，3居室仍為現(xiàn)階段熱度較高的戶型，找房熱度占比上漲，為45.9%，4居室及以上戶型找房熱度占比43.6%。張波分析稱，改善潛在需求入場的趨勢表現(xiàn)明顯，10月全國購房群體中三、四房的需求占比持續(xù)提升，二手房交易稅費的減免加之利率下行，是推動改善需求積極入市的組合性政策效果表現(xiàn)。

（全國用戶找房戶型分布示意圖）

在購房者信心層面，購房政策利好的背景之下，2024年10月購房者信心指數(shù)為96.3，環(huán)比上漲10.2%，信心創(chuàng)下年內(nèi)新高。在近期有購房需求的購房者中，有51.0%是打算購買首套剛需，二套改善占比30.2%。不過，仍有47.9%的購房者仍在觀望中，41.7%的購房者認(rèn)為未來房價將基本持平。近期一攬子經(jīng)濟(jì)政策落地更是讓整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，帶動對樓市未來預(yù)期的逐步轉(zhuǎn)好，這是推進(jìn)樓市持續(xù)向好的更深層面的原因所在。

全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.1%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)漲6.4%

58同城、安居客《10月國民安居指數(shù)報告》顯示，2024年10月，全國重點65城二手房掛牌均價14215元/㎡，環(huán)比下跌1.06%。

在新增供應(yīng)方面，10月全國65城新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.1%。全國新增掛牌量房源環(huán)比上漲的前三名城市分別是海口、三亞、廈門，分別上漲48%、27.3%、21.1%。

（新增房源環(huán)比漲幅城市示意圖）

10月份，一線城市線上找房用戶最關(guān)注的區(qū)域與板塊多以郊區(qū)為主。比如北京，最熱門的區(qū)域是密云、房山、大興、昌平，熱門板塊是密云城區(qū)、良鄉(xiāng)、長陽、黃村、昌平等。上海熱門區(qū)域是閔行、浦東、奉賢，熱門板塊有浦江、三林、周浦、南橋、金橋。廣州熱門區(qū)域是增城、花都、番禺、南沙，熱門板塊是新塘、花都新區(qū)、萬博、金洲等。深圳的熱門區(qū)域是龍崗、坪山、龍華、光明，熱門板塊是龍崗中心城、民治、光明等板塊，此外，深圳豪宅集中的南山區(qū)前海板塊，也是10月份的大熱板塊。

58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2024年10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為97.9，環(huán)比上漲6.4%。有38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為11月二手房掛牌量環(huán)比將上漲，也有38.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為掛牌量將保持持平；有29.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房市場的需求量將上行，39.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為需求仍然持平。（記者門庭婷）