我國各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策節(jié)奏加快。近段時(shí)間,多個(gè)城市推出按區(qū)進(jìn)行住宅套數(shù)認(rèn)定的政策,部分改善性購房者貸款買房的首付比例和房貸利率得以進(jìn)一步降低。
成都市近日出臺(tái)新政稱,自2024年8月13日起,在成都范圍內(nèi)新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內(nèi)住房情況,無住房的,認(rèn)定為首套房。在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的,住房套數(shù)相應(yīng)核減。
6月初,蘇州也出臺(tái)了類似的政策。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定;同時(shí),蘇州市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí),在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。今年5月末,廣州市也出臺(tái)了按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)的規(guī)定。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至8月14日,我國已有超20個(gè)城市按區(qū)進(jìn)行住房套數(shù)認(rèn)定,將認(rèn)貸范圍收窄至購房所在區(qū)。去年,重慶、天津、昆明就已出臺(tái)相關(guān)政策,按區(qū)優(yōu)化調(diào)控。今年以來,執(zhí)行相關(guān)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,廣州、杭州、成都等地均可按區(qū)認(rèn)定購房套數(shù)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,按區(qū)優(yōu)化住房認(rèn)貸政策,在購房所在區(qū)無房即判定為首套,將增加購房者購買首套住房的名額,可享受首套房貸利率及首付比例,在不同區(qū)購買多套住房的購房門檻、購房成本都會(huì)有較大幅度的下降,更有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放。
當(dāng)前部分城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距。多數(shù)城市首套房首付比例為15%,二套房首付比例為25%。部分城市首套房貸利率在3%左右,二套房貸利率仍高于3.5%,房貸利率仍有50個(gè)基點(diǎn)左右的差距。