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北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委今日公布了五部門聯(lián)合制定的《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。該《辦法》將于10月1日起施行。

此《辦法》是為落實(shí)《北京市住房租賃條例》要求，做好北京住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作而研究制定的?！掇k法》適用范圍如何？主要規(guī)定了哪些內(nèi)容？個(gè)人如何查詢托管中的賬戶余額？北京市住建部門給出了解答。

該《辦法》主要面向北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。其向承租人收取的押金、租金的托管、監(jiān)管及監(jiān)督管理適用本辦法。

《辦法》共二十二條，從用于押金托管租金監(jiān)管的賬戶開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面明確了對(duì)住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

就押金、租金如何存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶？《辦法》規(guī)定，押金應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶。住房租賃合同約定預(yù)收租金數(shù)額超過三個(gè)月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。

北京市住房資金管理中心（以下簡稱“市資金中心”）將搭建押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)，承租人與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同后且完成住房租賃合同備案后，可通過押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)交納押金、租金。

當(dāng)前有兩種方式：一是鼓勵(lì)承租人在完成住房租賃合同網(wǎng)簽備案后，將押金和需要監(jiān)管的租金直接存入市資金中心公示的賬戶；二是基于便民原則，承租人也可以將押金、租金交由住房租賃企業(yè)存入市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到押金、租金后3個(gè)工作日內(nèi)存入相應(yīng)賬戶。

合同到期后，押金、租金如何退還？如果雙方對(duì)押金租金退還意見不一致如何解決？

為保障押金、租金及時(shí)退還承租人，《辦法》規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后三個(gè)工作日內(nèi)提出押金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。如果退還意見擬扣除押金、租金的，擬扣除部分外押金、租金將及時(shí)退還承租人。

承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還。如果雙方對(duì)押金、租金退還意見不一致的，《辦法》規(guī)定，雙方可以自行協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，雙方可以向中介協(xié)會(huì)提出調(diào)解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決。

通過中小租賃企業(yè)租房的，企業(yè)會(huì)不會(huì)不按規(guī)定進(jìn)行押金托管、租金監(jiān)管？

《北京市住房租賃條例》第六十九條對(duì)未按規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的租賃企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人員，明確了相應(yīng)處罰措施。

《辦法》實(shí)施后，北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將加大執(zhí)法檢查力度，查處違規(guī)企業(yè)、人員。同時(shí)，加強(qiáng)普法宣傳，提示承租人將押金、租金直接存入或者監(jiān)督住房租賃企業(yè)及時(shí)存入市資金中心開設(shè)的用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶中，保障押金、租金安全；如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)未按規(guī)定落實(shí)押金托管、租金監(jiān)管要求，可以向?qū)俚刈〗ǚ抗懿块T投訴反映。

個(gè)人如何查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)的余額？

為了方便承租人隨時(shí)查詢掌握本人在用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額，《辦法》實(shí)施后，承租人可以在押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)中，通過住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢本人在賬戶內(nèi)余額。市資金中心將采取主動(dòng)短信提醒、網(wǎng)上查、掌上查、線下查多種方式，方便承租人查詢押金和租金。（記者胡寧）