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多部門(mén)推出政策“組合拳” 促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

2024-06-21 11:09:12 來(lái)源:新華網(wǎng)

調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例、切實(shí)做好保交房工作配套政策……近期,多部門(mén)推出政策“組合拳”,提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一系列政策舉措會(huì)帶來(lái)哪些影響?市場(chǎng)反饋如何?房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)什么變化?近日,多位業(yè)內(nèi)專家、機(jī)構(gòu)人士和企業(yè)代表接受新華網(wǎng)采訪,圍繞這些話題進(jìn)行分析和解讀。

降低購(gòu)房門(mén)檻和成本 促進(jìn)住房需求釋放

今年以來(lái),各地因城施策,不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策。4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

近期,多部門(mén)從供需兩端綜合施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。5月17日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國(guó)人民銀行還宣布,取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限,并下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)央行公布數(shù)據(jù),目前,除北上廣深等8個(gè)城市外,其他城市個(gè)人住房貸款首付比例均已選擇執(zhí)行20%、30%;截至4月末全國(guó)343個(gè)城市(地級(jí)及以上)中,已有67個(gè)取消了首套房貸利率下限;5年以上首套房公積金貸款利率下調(diào)為2.85%。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為,一系列政策“組合拳”的出臺(tái),可以有效起到穩(wěn)定預(yù)期、改善供求的作用。他分析說(shuō),取消首套和二套房貸利率下限可以有效降低購(gòu)房成本,可促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

“下調(diào)首付比例、放開(kāi)首套和二套房貸利率政策下限、下調(diào)公積金貸款利率,對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房者購(gòu)房成本的下降,以及潛在購(gòu)房人群的顯著擴(kuò)大,這無(wú)疑是擴(kuò)大市場(chǎng)購(gòu)買力的重要舉措?!毙率澜绨l(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚認(rèn)為,此次政策“組合拳”一方面能夠有助于去庫(kù)存,促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展;另一方面降低了購(gòu)房成本,有望進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房需求。相信在新政策的助力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)建立起新的平衡,加速向新發(fā)展模式邁進(jìn)。

推動(dòng)消化存量商品房 改善市場(chǎng)供求關(guān)系

在推動(dòng)消化存量房產(chǎn)方面,多部門(mén)將出臺(tái)相關(guān)配套政策。其中,人民銀行擬設(shè)立保障性住房再貸款,規(guī)模3000億元,利率1.75%,期限1年,可展4次。激勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則,向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款,支持以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房,用作保障性住房。

“設(shè)立保障性住房貸款等,支持地方政府收購(gòu)存量住房用于保障性住房??梢栽谕晟票U闲宰》矿w系的同時(shí)進(jìn)一步消化住房庫(kù)存,改善住房供求。在一定程度解決地方政府消化庫(kù)存住房的資金來(lái)源問(wèn)題?!编u琳華說(shuō)。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然稱,3000億元保障性住房再貸款將直接提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)性,促進(jìn)庫(kù)存房屋的快速流轉(zhuǎn)。對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,起到了穩(wěn)定器的作用。值得注意的是,貸款為低息且可以連續(xù)展期4年,基本可以確保再貸款項(xiàng)目能夠有效推動(dòng)保障性住房的入市和流轉(zhuǎn),從而保證了保障性住房市場(chǎng)的可持續(xù)性發(fā)展。

據(jù)了解,2023年人民銀行設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃,支持濟(jì)南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。一年多來(lái),試點(diǎn)在8個(gè)城市有序落地,商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成,為消化存量住房發(fā)揮了積極作用。統(tǒng)籌考慮政策銜接,人民銀行將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理,將在全國(guó)范圍全面推廣。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,未來(lái)若將存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為保租房,既可以加快保租房的籌集進(jìn)度,也可以有效消化市場(chǎng)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

“這一措施對(duì)于保證租賃住房市場(chǎng)的有效供給產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性作用,在解決剩余存量房再利用問(wèn)題的同時(shí),拓寬了租賃住房籌集的新渠道?!壁w然認(rèn)為,從試點(diǎn)城市效果看,該措施在提供高品質(zhì)租賃住房的同時(shí),有效平抑了市場(chǎng)租金水平。接下來(lái),這一模式在全國(guó)范圍全面推廣,將增強(qiáng)政策的普遍適用性和實(shí)際效果。

市場(chǎng)活躍度逐漸提升 大力提振市場(chǎng)信心

4月底以來(lái),北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地圍繞優(yōu)化限購(gòu)政策、鼓勵(lì)以舊換新等,接連釋放政策利好,促進(jìn)潛在購(gòu)房需求釋放。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳、成都、杭州等重點(diǎn)城市政策落地后,新房、二手房看房量提升,二手成交規(guī)模保持在高位。“517”樓市新政后,周末兩日核心城市看房和訪盤(pán)數(shù)量提升明顯。

另?yè)?jù)保利發(fā)展監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),本周保利發(fā)展全國(guó)項(xiàng)目總來(lái)訪環(huán)比增38%。其中,以南京、杭州、深圳為代表的城市,客量及成交均有一定上漲。其中以南京最為典型,上周來(lái)訪2423組,環(huán)比增74%,認(rèn)購(gòu)118套,環(huán)比增66%。其中周末日均來(lái)訪834組,環(huán)比增長(zhǎng)50%。

從北京市場(chǎng)反饋來(lái)看,五環(huán)外多個(gè)新房售樓處客戶到訪量明顯增多,市場(chǎng)活躍度逐步提升。位于西北五環(huán)外的某在售項(xiàng)目,由一家大型央企開(kāi)發(fā),今年3月入市以來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷人員透露,盡管新一輪樓市政策調(diào)整還有待細(xì)則落地,但對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房決策已經(jīng)產(chǎn)生積極影響。樓市新政出臺(tái)后首個(gè)周末,客戶到訪量明顯增加,單日就成交十多套,其中很多客戶都是初次到訪。

北京某在售樓盤(pán)營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng),正在接待訪客

同樣位于五環(huán)外的一家頭部民營(yíng)房企在京項(xiàng)目,雖然還未正式開(kāi)盤(pán),但目前開(kāi)放了三處城市展廳?!绊?xiàng)目開(kāi)放首日接待客戶超300組,近七成客戶對(duì)項(xiàng)目表示明確意向,期待售樓處及樣板間正式開(kāi)放?!表?xiàng)目營(yíng)銷人員表示。

除了新房市場(chǎng),北京二手房市場(chǎng)需求平穩(wěn)釋放,整體穩(wěn)中求進(jìn)。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月的前半月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為5096套,同比增長(zhǎng)了11.34%。

專家認(rèn)為,從整體上看,新政在支持合理住房需求,促進(jìn)交易等方面將產(chǎn)生積極影響。不過(guò)同時(shí)要看到,新政之后還有一個(gè)消化過(guò)程,配套細(xì)則出臺(tái)也需要一個(gè)過(guò)程。二手房交易周期較長(zhǎng),從數(shù)據(jù)上并不會(huì)立竿見(jiàn)影地顯現(xiàn)。隨著政策逐步落地,預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持一定活躍度。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),新一輪樓市政策調(diào)整既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn),促使開(kāi)發(fā)商建造更好的房子,提供更好的服務(wù),滿足消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

黃少媚認(rèn)為,這種新期待,顯示了人們對(duì)住房本身的品質(zhì)、服務(wù)需求的升級(jí)。從企業(yè)來(lái)說(shuō),應(yīng)堅(jiān)持用精品意識(shí)打造高品質(zhì)項(xiàng)目。

“產(chǎn)品與服務(wù)是品牌的基石。”保利發(fā)展控股總經(jīng)理、黨委副書(shū)記周東利認(rèn)為,企業(yè)要堅(jiān)持對(duì)品質(zhì)、服務(wù)和產(chǎn)品的追求。(記者王日晨)

責(zé)任編輯:薛景爍
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