保交房工作將更加細致,會有越來越多在建已售難交付項目實現(xiàn)盡快交付,恢復(fù)各方對新建商品住宅市場信心,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。近期房地產(chǎn)市場的綜合施策將會產(chǎn)生積極而重要影響,有望提振購房者信心,帶動市場回升。
5月17日,全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開,中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰強調(diào),深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,繼續(xù)堅持因城施策,打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn),扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。
當(dāng)天下午,國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局分別介紹切實做好保交房工作配套政策。中央及有關(guān)部門集中對房地產(chǎn)的表態(tài)和部署表明,保交房工作力度進一步加大,各部門綜合施策,彰顯穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信心和決心。相信隨著相關(guān)舉措逐步落地見效,我國房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)回升,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。
保交房工作攻堅戰(zhàn)已經(jīng)打響。盡管這項工作已經(jīng)開展了一段時間,取得了一定成效,但仍有一些在建已售房地產(chǎn)項目交付困難。按照總體部署,城市政府將全面排查本地在建已售商品住房項目,鎖定難交付項目。在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上,將指導(dǎo)項目開發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。這意味著,保交房工作將更加細致,會有越來越多在建已售難交付項目實現(xiàn)盡快交付,恢復(fù)各方對新建商品住宅市場信心,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。
保交房推進過程中,資金支持必不可少,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進的有力作用。自今年1月份開始推出,目前,全國297個地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的內(nèi)容之一。截至5月16日,商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。預(yù)計房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將進一步發(fā)揮作用,城市政府將推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”,商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項目合理融資需求。
收購部分商品房用作保障性住房,有助于推動消化存量商品住房。中央政治局會議提出,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。當(dāng)前,推動消化存量住房十分必要。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本變化,從過去商品住房供不應(yīng)求到現(xiàn)在供求基本平衡,甚至有些城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求。與此同時,我國住房保障短板還需要補齊,配售和配租型保障性住房,均需要增加供給。根據(jù)相關(guān)政策,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。這是適應(yīng)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化推出的有力舉措,也能夠進一步完善我國住房保障體系。中國人民銀行宣布,保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元,這有利于通過市場化方式加快存量商品房去庫存和保障性住房供給,助力保交房和“白名單”機制等多重目標。
以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,可以幫助資金困難房企解困。當(dāng)前,仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金緊張問題,導(dǎo)致一些企業(yè)獲得土地后受到各方面條件制約暫未進行開發(fā)。收回、收購這些土地,可以避免在一些城市出現(xiàn)住房供給過剩問題。同時,土地被收回、收購后回流的資金能夠幫助企業(yè)渡過難關(guān)。這些土地收回、收購以后,用于建設(shè)保障性住房,還可以用于建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施,改善周邊住宅配套條件等。
信貸政策調(diào)整將更好激發(fā)住房消費需求。近期,購房信貸政策有諸多調(diào)整。包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率等。這些政策有助于降低居民購房資金門檻和購房資金壓力,激發(fā)居民購房積極性,促進住房合理消費。
可以預(yù)計,近期房地產(chǎn)市場的綜合施策將會產(chǎn)生積極而重要影響,有望提振購房者信心,帶動市場回升,改善房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況,加快積蓄房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升力量。