“原本要賣掉五環(huán)內(nèi)的老房子才能有購(gòu)房資格,價(jià)格始終談不攏,一直沒(méi)賣出去?,F(xiàn)在有了新政策,不用賣掉老房子也能買五環(huán)外房子了,所以趁假期來(lái)看房。我們主要想換個(gè)大點(diǎn)的戶型?!痹诒本┠呈蹣翘?,一位購(gòu)房者告訴記者。
“五一”小長(zhǎng)假來(lái)臨前,包括北京在內(nèi)的各大城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)新政,而新政的效應(yīng)也迅速傳遞到市場(chǎng)端。從今年“五一”假期樓市表現(xiàn)來(lái)看,供應(yīng)方面,節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快,假期期間,部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤,并加大促銷力度。成交方面,“五一”假期期間,部分城市在政策優(yōu)化及項(xiàng)目促銷帶動(dòng)下,新房項(xiàng)目到訪量較之前有所增加。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年“五一”假期期間22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成,恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是,去年“五一”假期包含4月最后兩天(4月29日-4月30日),月末項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高,若剔除這一因素,以今年22個(gè)代表城市新房“五一”日均成交(5月1日-5月5日)與去年“五一”后三天日均成交(5月1日-5月3日)對(duì)比,日均銷售面積小幅下降6%。
濟(jì)南樓市成交成假期“黑馬”,廣州樓市為避出游提前“搶跑”
從重點(diǎn)城市來(lái)看,今年“五一”假期期間,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯,其中北京、濟(jì)南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長(zhǎng),且均高于2019年假期水平。
據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南樓市漲幅翻倍遙遙領(lǐng)先,總成交量由去年84套增加至196套,“五一”小長(zhǎng)假濟(jì)南多家房企推出諸多優(yōu)惠措施,包括一口價(jià)房源、降價(jià)幅度高達(dá)30萬(wàn)至50萬(wàn)元的大力度讓利等,帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度明顯上升。
近兩年,每逢小長(zhǎng)假,房地產(chǎn)市場(chǎng)在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下,整體表現(xiàn)均較為平淡。對(duì)此,廣州樓市在“五一”小長(zhǎng)假及前夕(4月27日-5月5日)推新多個(gè)項(xiàng)目,據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,該時(shí)間段內(nèi)累計(jì)推新22個(gè)項(xiàng)目(其中3個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目,19個(gè)項(xiàng)目有新加推),共有2106套新貨上市,多個(gè)優(yōu)質(zhì)全新大盤提前搶跑。
從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,廣州中心區(qū)域改善項(xiàng)目來(lái)訪及去化相對(duì)較好,部分項(xiàng)目“五一”前開(kāi)盤熱銷并在“五一”期間加推,均取得不錯(cuò)的到訪量及成交量,現(xiàn)場(chǎng)人氣較好。與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意足,優(yōu)惠力度大,促銷方式多樣。
其中,廣州聯(lián)投文津府項(xiàng)目在“五一”期間帶來(lái)“以舊換新” 政策:一成首付即可鎖定房源;二手房掛盤后,提供掛盤和查冊(cè)證明,可享受長(zhǎng)賣房周期,高額補(bǔ)貼,賣得越快獎(jiǎng)勵(lì)越多;若二手房在今年年底(2024年12月15日前)未售出,可享受無(wú)條件退房。
五一小長(zhǎng)假期間,廣州一售樓處現(xiàn)場(chǎng)
在長(zhǎng)周期“鎖房源、鎖價(jià)格、鎖權(quán)益”的優(yōu)惠下,據(jù)項(xiàng)目相關(guān)人士介紹,聯(lián)投文津府“以舊換新”政策,“五一”期間成交26套,認(rèn)購(gòu)金額約2.1億元。其中“以舊換新”認(rèn)購(gòu)12套,成交金額1億元。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),今年“五一”假期深圳二手房成交(錄得)173套,同比增長(zhǎng)76.5%;新房網(wǎng)簽188套,較去年下跌34.3%。
據(jù)悉,今年“五一”期間,深圳各大房企加大促銷力度,除了到訪禮、復(fù)訪禮、“一口價(jià)”特惠房源、送裝修及家電等活動(dòng)外,部分樓盤推出贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、返現(xiàn)、買房送黃金、認(rèn)購(gòu)送5000元小米SU7購(gòu)車定金等。不少購(gòu)房者利用假期看房,多個(gè)樓盤售樓處坐滿了看房者。二手房市場(chǎng)則延續(xù)一季度的“以價(jià)換量”特征,不少二手房業(yè)主的掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯下調(diào)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,近期多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策,進(jìn)一步釋放利好,預(yù)計(jì)后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策,一線城市或針對(duì)不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購(gòu)政策,二線城市或全面取消限購(gòu)政策;除此之外,在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面亦有較大空間。
北京五環(huán)外多個(gè)項(xiàng)目到訪量增多,改善類購(gòu)房者積極“入市”
除了上述城市外,在“五一”假期開(kāi)啟前,北京發(fā)布優(yōu)化限購(gòu)政策,令“五一”小長(zhǎng)假樓盤到訪量的轉(zhuǎn)化率明顯提高。
4月30日,北京時(shí)隔13年優(yōu)化了限購(gòu)政策,主要是在現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上,對(duì)五環(huán)外增加1套購(gòu)房指標(biāo)。此次限購(gòu)政策調(diào)整適逢“五一”假期,從市場(chǎng)反饋來(lái)看,五環(huán)外多個(gè)新房售樓處到訪量明顯增多,典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區(qū)域和項(xiàng)目來(lái)看,整體分化依然比較明顯,順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域,市場(chǎng)活躍度相對(duì)更高,客戶到訪量增加更為明顯。
有購(gòu)房者向記者表示:“原本要賣掉五環(huán)內(nèi)的老房子才能有購(gòu)房資格,現(xiàn)在新政發(fā)布后有了五環(huán)外的購(gòu)房資格,就趁假期來(lái)看看新房?!?/p>
受新政影響的購(gòu)房者也紛紛在假期期間行動(dòng)起來(lái),五環(huán)外項(xiàng)目到訪、成交量出現(xiàn)明顯上升。以位于昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城板塊的北京國(guó)賢府為例,據(jù)項(xiàng)目介紹,北京國(guó)賢府在節(jié)前一周來(lái)訪380組,銷售12套,“五一”期間來(lái)訪486組,銷售27套,來(lái)訪量上升28%,其中來(lái)中心城區(qū)的客戶占比47.2%,新政的出臺(tái)有效帶動(dòng)了這些區(qū)域意向購(gòu)房者的來(lái)訪,銷售量上漲125%。記者了解到,五一期間成交客戶15%受到了新政的影響,“五一”期間銷售金額1.94億元。
與此同時(shí),位于朝陽(yáng)區(qū)、五環(huán)外的中建璞園項(xiàng)目,在“五一”期間接待意向購(gòu)房者來(lái)訪336組,實(shí)現(xiàn)銷售24套,“五一”期間銷售金額1.7億元。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹:“成交主要集中在假期最后一天,市場(chǎng)對(duì)于新政的反饋達(dá)到頂峰,當(dāng)日成交10套?!?/p>
五一小長(zhǎng)假期間,北京一售樓處現(xiàn)場(chǎng)
此外,某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還向記者透露,他所在的項(xiàng)目,受新政影響,“五一”期間售樓處的來(lái)訪量明顯上升,成交客戶中50%是受新政影響。
除了新房數(shù)據(jù)的上升,二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯變化。從北京鏈家三方協(xié)議成交情況來(lái)看, 2024年“五一”假期相較2023年“五一”假期成交增長(zhǎng)近四成,帶看數(shù)據(jù)也有近似幅度增長(zhǎng)。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析指出:“五環(huán)外成交比重顯著提高?!彼硎?,從長(zhǎng)周期來(lái)看,當(dāng)前居民對(duì)住房的需求已從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,改善性住房更受市場(chǎng)青睞,而近年來(lái)北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外地域,五環(huán)外交易熱度與占比具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)。
總的來(lái)看,曹晶晶告訴記者,當(dāng)前各城市新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在,但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí),年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下,將維持一定活躍度,而當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng),有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條,也有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。(記者門庭婷)