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多地推出“以舊換新”政策,專家:助力改善型需求釋放

2024-04-08 11:18:28 來源:央廣網(wǎng)

近日,多地針對置換客群推出“以舊換新”政策。據(jù)中指研究院監(jiān)測,2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”,包括鄭州、寧波、鹽城、濟南、連云港等地,通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式。

業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,“以舊換新”有助于打消“未賣不敢買”的換房顧慮,助力改善型需求釋放。此外,幫助居民賣舊買新,縮短舊房出售周期,也將激活改善需求。

4月1日,鄭州房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》。根據(jù)方案,2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

同時,為了促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作,鄭州將按以下兩種方式進行:一是鄭州城市發(fā)展集團有限公司(政府指定作為收購主體)收購二手住房,促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房;二是政府政策鼓勵,群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

4月3日,無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告,在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房,居民在梁城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房,首批次“以舊換新”名額為200名。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一,以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

除了上述“以舊換新”方式外,鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補貼,寧波、鹽城、濟南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出“換新購”服務(wù),購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源,并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售舊房,若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金。

此外,蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國企平臺或開發(fā)商則直接收購舊房,售房款用于在相應(yīng)項目購買新房,其中鄭州收購主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口,制定并發(fā)布收購計劃,收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)。

陳文靜告訴記者,“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo),另一方面也有利于盤活二手住房,進一步暢通一二手鏈條,促進房地產(chǎn)市場修復(fù)。

“短期來看,‘以舊換新’政策有利于促進一二手房聯(lián)動,有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,同時多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃,未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看,預(yù)計未來或有更多城市參與‘以舊換新’,促進改善性住房需求釋放?!标愇撵o提到。(記者門庭婷)

責(zé)任編輯:薛景爍
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