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3月27日，自然資源部召開3月份例行新聞發(fā)布會。自然資源部辦公廳副主任、部新聞發(fā)言人王永梅介紹了1至2月份土地供應、用海審批、不動產登記等自然資源要素保障相關情況。

在土地供應方面，2024年1-2月，全國國有建設用地供應總量6.7萬公頃，同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產和基礎設施三類用地供應量分別為2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃，其中基礎設施用地增長19.3%。三類用地占比分別為31.9%、11.4%、56.7%。

王永梅介紹，2024年1-2月，全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。各地按照應保盡保的原則，積極做好保障性住房用地供應工作，前兩月全國新增劃撥供應的保障性住房用地479公頃。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來全國住宅用地成交繼續(xù)縮量，但成交面積同比降幅收窄。根據中指數據，今年截至3月26日，全國300城住宅用地成交規(guī)劃建面3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%。

“部分核心城市優(yōu)質地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質板塊，土拍分化行情進一步加劇。根據自然資源部數據，前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長?！标愇撵o說。

根據中指數據，今年以來一線城市土拍節(jié)奏相比去年加快，截至3月26日，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性，也有利于帶動土地市場預期修復。

在不動產登記方面，王永梅提到，2024年1-2月，全國辦理不動產登記業(yè)務1378.2萬件，頒發(fā)不動產權證書877.8萬本、證明394.1萬本。辦理新建商品房轉移登記173.5萬件，同比減少7.6%；辦理存量商品房轉移登記74.1萬件，同比減少1.4%。辦理不動產抵押登記業(yè)務360.5萬件，同比減少3.5%；其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增長14.8%、增長24.0%、減少7.8%。

截至2024年2月底，全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)549.1萬本權證，惠及6.04萬個項目、1263萬企業(yè)群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革，全國累計辦理帶押過戶業(yè)務16.8萬件，涉及帶押金額2591億。

在陳文靜看來，今年以來土地市場延續(xù)去年以來的縮量態(tài)勢，但核心城市加快優(yōu)質地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產生了積極影響。與此同時，各地土拍規(guī)則也在優(yōu)化調整，上海、深圳優(yōu)化“70/90”政策，有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進住房需求釋放。（記者門庭婷）