樓市調控一城一策 首付比例、房貸利率仍有調降空間
2024-02-04 16:16:33
來源：證券日報
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證券日報記者 彭妍
近期，有關樓市的利好消息不斷。住建部、國家金融監(jiān)督管理總局紛紛發(fā)聲，支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。今年以來，廣州、上海、東莞、洛陽等多個城市陸續(xù)出臺樓市新政，引導購房者信心回升。從內容來看，主要涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。
受訪專家認為，近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強烈的積極信號，接下來金融支持房地產(chǎn)的力度以及各地政策的優(yōu)化調整力度有望進一步加大。
優(yōu)化政策密集出臺
在國新辦1月25日舉行的金融服務經(jīng)濟社會高質量發(fā)展新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企回應了房地產(chǎn)政策等方面的市場熱點問題。其中，就“繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務”，肖遠企表示，支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。
1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會，要求堅持因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產(chǎn)政策。在此背景下，1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了相關通知，提出優(yōu)化調整限購政策。
事實上，今年以來，多地再推樓市新政。上海、東莞、洛陽等多個城市陸續(xù)出臺樓市新政，引導購房者信心回升。
1月2日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例。“東莞發(fā)布”微信公眾號發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。1月3日，洛陽市發(fā)布《洛陽市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持等十項舉措。
從房貸利率看，記者了解到，今年1月份以來，已有多地繼續(xù)下調首套房貸利率。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至1月中旬，其統(tǒng)計的百城中有60個城市首套房貸利率已進入“3時代”。1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率降至3.86%，三四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月份共有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5個基點至30個基點之間。
首付比例等仍有下調空間
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”將成為銀行進一步落地金融支持房地產(chǎn)政策的重要指導及助推劑。未來銀行住房貸款業(yè)務的規(guī)模將會擴大，借貸需求有望增加。
“各地因城施策進一步優(yōu)化個人住房貸款政策，有助于提振市場信心，改善供需關系，緩解部分城市及區(qū)域庫存壓力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”關榮雪表示。
談及銀行如何做好房地產(chǎn)金融服務，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，銀行對房地產(chǎn)市場的支持主要有三個方面：一是加大力度引導銀行等金融機構“一視同仁”滿足不同所有制房企合理融資需求。二是結構性貨幣政策定向發(fā)力。截至2023年年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經(jīng)投放到項目，下一步可以考慮增加額度。三是要通過下調居民房貸利率下限等方式，繼續(xù)引導居民房貸利率下行。這是有效降低居民購房成本的關鍵一招。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，當前部分城市首付比例和房貸利率仍處于較高水平，如核心一二線城市首套首付比例最低30%，北京、上海部分區(qū)域二套首付比例最低仍為50%，房貸利率仍在4%以上。未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調空間，若相關政策及時跟進調整，將有利于更好地促進居民購房需求釋放，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復。
關榮雪表示，預計2024年政策端將延續(xù)寬松基調，政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘。預計今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能，各地將針對自身情況進行不同幅度的優(yōu)化調整。
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