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　   1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知。

 

　　關(guān)于第二套改善型住房的認定，通知顯示，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

 

　　關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例，通知顯示，對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

 

　　據(jù)了解，該通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

 

　　中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱，此次政策調(diào)整與此前2023年12月14日發(fā)布的最新的上海商業(yè)性個人住房貸款政策基本保持同頻，有利于加快改善型購房者的入市和換房節(jié)奏。

 

　　她提到，上海12月14日新政出臺后的兩周，新房市場成交套數(shù)環(huán)比前兩周增長9%，二手商品房12月成交套數(shù)16989套，環(huán)比上個月增長6.9%，鑒于目前上海二手房掛牌量仍處于高位，買賣雙方仍處于博弈階段，政策效果顯現(xiàn)仍需要一段時間。

 

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年各地已出臺公積金相關(guān)政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。

 

　　此外，已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標(biāo)準(zhǔn)進行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。（記者門庭婷）