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 住宅驗收和查驗辦法征求意見

 新房竣工前應(yīng)組織業(yè)主查驗

  市住建委新近發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（征求意見稿）》，擬明確建設(shè)單位在工程竣工驗收前，應(yīng)組織購房業(yè)主對住宅及相關(guān)公共部位的質(zhì)量、尺寸和主要使用功能等進行查驗，提升住宅品質(zhì)。

  近年來，本市一些新建住宅在工程驗收、交付之際出現(xiàn)了業(yè)主集中投訴的現(xiàn)象，尤其在保交樓、共有產(chǎn)權(quán)住房項目多發(fā)。據(jù)市住建委統(tǒng)計，業(yè)主投訴主要集中在質(zhì)量缺陷、貨不對板兩方面。

  為了減少新建住宅的質(zhì)量缺陷，《征求意見稿》明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗的主要內(nèi)容。在業(yè)主查驗前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和單位（子單位）工程竣工驗收前，對住宅及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并填寫分戶驗收表。在分戶驗收過程中，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)留存相關(guān)影像資料，存檔期限自辦結(jié)工程竣工驗收備案之日起算，不低于2年。

  此外，住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和住宅質(zhì)量保證書一并交付給業(yè)主。

  滿足分戶驗收合格等條件后，建設(shè)單位應(yīng)及時、分批組織業(yè)主查驗?！墩髑笠庖姼濉窋M規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)提前7日正式通知業(yè)主，告知業(yè)主查驗的具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內(nèi)容及注意事項。同時，業(yè)主可按照自愿原則，本人或授權(quán)他人參與查驗。業(yè)主本人查驗時，可由親屬或他人陪同參與，總?cè)藬?shù)不超過3人。

  住宅工程質(zhì)量的查驗涉及住建領(lǐng)域的專業(yè)知識，業(yè)主看不懂怎么辦？《征求意見稿》擬明確，在組織業(yè)主查驗前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收影像資料按戶分發(fā)業(yè)主，業(yè)主可以此作為參考，對所購住宅及相關(guān)公共部位實體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進行查驗。同時，業(yè)主在查驗過程中，由設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位人員組成的查驗組應(yīng)耐心細致解疑釋惑，如實記錄查驗情況，并且最終查驗成果應(yīng)經(jīng)查驗雙方共同簽字確認。