監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)售房 解題公攤“貓膩” 北京網(wǎng)絡(luò)售房擬明碼標(biāo)價
2023-10-09 15:53:42
來源：北京商報
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為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價行為，10月7日，北京市市場監(jiān)督管理局開始就商品房銷售明碼標(biāo)價新規(guī)公開征求意見。征求意見稿顯示，商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標(biāo)價。此外，征求意見稿中也列出了各個主體應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的信息，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的與價格密切相關(guān)的信息包括套內(nèi)建筑面積每平方米單價。
有專家分析認(rèn)為，新規(guī)落實后將促使相關(guān)平臺主動檢查房價，就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明帶來了很多侵害消費者權(quán)益的情況。此次新規(guī)將促進互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展，也有助于減少一些大公攤得房率低的“貓膩”操作。
監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)售房
10月7日，北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《關(guān)于對<北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則>（征求意見稿）公開征求意見的公告》，其中顯示，市市場監(jiān)管局在原規(guī)定的基礎(chǔ)上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”），現(xiàn)向社會公開征求意見，公開征集意見時間為2023年10月7日至11月6日。
征求意見稿還提到，商品房經(jīng)營者實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準(zhǔn)確、貨簽對位、標(biāo)識醒目。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴北京商報記者，此次征求意見稿的發(fā)布部門是市場監(jiān)管部門，這也說明和近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策是有差異的。“其出發(fā)點在于，過去關(guān)于房價方面有一些消費者投訴，北京從落實《明碼標(biāo)價和禁止價格欺詐規(guī)定》等角度出發(fā)，對商品房價格方面出臺了相關(guān)的政策內(nèi)容，有助于穩(wěn)定房價和市場秩序。”
在征求意見稿中，有關(guān)網(wǎng)絡(luò)售房的內(nèi)容被多次提及。例如，征求意見稿第五條顯示，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。其中第十條提到，商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標(biāo)價。
在嚴(yán)躍進看來，有關(guān)網(wǎng)絡(luò)售房的內(nèi)容也是此次征求意見稿中會更受關(guān)注的部分。“征求意見稿中修訂了2011年的政策。若是對比，可以看出，當(dāng)前房屋銷售和互聯(lián)網(wǎng)以及各類平臺的關(guān)系較大。所以從這個角度看，征求意見稿與時俱進，結(jié)合新的房屋銷售平臺和模式，在政策上落實新規(guī)。”嚴(yán)躍進指出，“此外，從前述第五條來看，相關(guān)平臺應(yīng)該主動檢查房價，這一點非常重要。就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明，也產(chǎn)生了很多侵害消費者權(quán)益的情況。此次政策對于此類互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時也促進了互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展。”
解題公攤“貓膩”
明碼標(biāo)價，到底該如何標(biāo)？征求意見稿提出，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進行明碼標(biāo)價，根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應(yīng)標(biāo)明交易條件及對應(yīng)價格。標(biāo)價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時公示調(diào)整后的標(biāo)價。同時，征求意見稿要求，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。標(biāo)價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時公示調(diào)整后的標(biāo)價。
值得注意的是，征求意見稿中也列出了各個主體應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的信息。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的與價格密切相關(guān)的信息，其中包括開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價；標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。
“這次政策除了直接的房價管控外，也涉及到房屋銷售以及其他價格的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進表示，“比如在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示7種與價格密切相關(guān)的信息中，提及的‘套內(nèi)建筑面積每平方米單價’，這個價格公示非常重要。這樣做，有助于減少一些大公攤得房率低的‘貓膩’操作。”
嚴(yán)躍進指出，過去一些房產(chǎn)項目看似房價低，但是得房率也低，所以實際的購房成本很高。“而現(xiàn)在必須公布套內(nèi)建筑面積的房價，這樣就使得各類大公攤的戶型面臨壓力，或者說貓膩會減少。而且所謂‘群眾的眼睛是雪亮的’，此類價格公示，將規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)和銷售行為。”
同時，中介服務(wù)機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的與價格密切相關(guān)的信息包括：房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價及總價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示的收費，其中包括：新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇；新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格或者計價方法、計費起始時間；機動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)；依法收取的其他相關(guān)收費的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。
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