監(jiān)督網(wǎng)絡售房 解題公攤“貓膩” 北京網(wǎng)絡售房擬明碼標價
2023-10-09 15:53:42
來源：北京商報
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為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，10月7日，北京市市場監(jiān)督管理局開始就商品房銷售明碼標價新規(guī)公開征求意見。征求意見稿顯示，商品房經營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。此外，征求意見稿中也列出了各個主體應當明確標示的信息，其中，房地產開發(fā)企業(yè)應當明確標示的與價格密切相關的信息包括套內建筑面積每平方米單價。
有專家分析認為，新規(guī)落實后將促使相關平臺主動檢查房價，就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明帶來了很多侵害消費者權益的情況。此次新規(guī)將促進互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展，也有助于減少一些大公攤得房率低的“貓膩”操作。
監(jiān)督網(wǎng)絡售房
10月7日，北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《關于對<北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則>（征求意見稿）公開征求意見的公告》，其中顯示，市市場監(jiān)管局在原規(guī)定的基礎上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”），現(xiàn)向社會公開征求意見，公開征集意見時間為2023年10月7日至11月6日。
征求意見稿還提到，商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴北京商報記者，此次征求意見稿的發(fā)布部門是市場監(jiān)管部門，這也說明和近期的房地產調控政策是有差異的。“其出發(fā)點在于，過去關于房價方面有一些消費者投訴，北京從落實《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》等角度出發(fā)，對商品房價格方面出臺了相關的政策內容，有助于穩(wěn)定房價和市場秩序。”
在征求意見稿中，有關網(wǎng)絡售房的內容被多次提及。例如，征求意見稿第五條顯示，網(wǎng)絡交易平臺經營者等交易場所提供者應當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內（場所內）商品房經營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標價規(guī)定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關信息記錄，依法承擔相應義務和責任。其中第十條提到，商品房經營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。
在嚴躍進看來，有關網(wǎng)絡售房的內容也是此次征求意見稿中會更受關注的部分。“征求意見稿中修訂了2011年的政策。若是對比，可以看出，當前房屋銷售和互聯(lián)網(wǎng)以及各類平臺的關系較大。所以從這個角度看，征求意見稿與時俱進，結合新的房屋銷售平臺和模式，在政策上落實新規(guī)。”嚴躍進指出，“此外，從前述第五條來看，相關平臺應該主動檢查房價，這一點非常重要。就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明，也產生了很多侵害消費者權益的情況。此次政策對于此類互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時也促進了互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展。”
解題公攤“貓膩”
明碼標價，到底該如何標？征求意見稿提出，商品房經營者應當以顯著方式進行明碼標價，根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應標明交易條件及對應價格。標價信息發(fā)生變動時，商品房經營者應當及時公示調整后的標價。同時，征求意見稿要求，商品房經營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經營者應當及時公示調整后的標價。
值得注意的是，征求意見稿中也列出了各個主體應當明確標示的信息。其中，房地產開發(fā)企業(yè)應當明確標示的與價格密切相關的信息，其中包括開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內建筑面積總價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；依法銷售停車位的，應標明每個在售車位的建筑面積、套內建筑面積和銷售總價；標示本單位服務監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。
“這次政策除了直接的房價管控外，也涉及到房屋銷售以及其他價格的內容。”嚴躍進表示，“比如在房地產開發(fā)企業(yè)應當明確標示7種與價格密切相關的信息中，提及的‘套內建筑面積每平方米單價’，這個價格公示非常重要。這樣做，有助于減少一些大公攤得房率低的‘貓膩’操作。”
嚴躍進指出，過去一些房產項目看似房價低，但是得房率也低，所以實際的購房成本很高。“而現(xiàn)在必須公布套內建筑面積的房價，這樣就使得各類大公攤的戶型面臨壓力，或者說貓膩會減少。而且所謂‘群眾的眼睛是雪亮的’，此類價格公示，將規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)建設和銷售行為。”
同時，中介服務機構房地產開發(fā)企業(yè)應當明確標示的與價格密切相關的信息包括：房源具體區(qū)域位置、結構、戶型、建筑面積或套內建筑面積、銷售單價及總價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
此外，房地產開發(fā)企業(yè)應當公示的收費，其中包括：新建商品房交易及產權轉移等代收代辦服務的服務項目、服務內容、價格或者計價方法。代收代辦服務應當標明由消費者自愿選擇；新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應當同時公示前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務項目、服務內容、服務標準、價格或者計價方法、計費起始時間；機動車停車管理辦法和收費標準；依法收取的其他相關收費的服務項目、服務內容、價格或者計價方法。
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