存量首套房貸利率今起下調(diào) 還有哪些是我們應(yīng)該知道的？
2023-09-25 17:57:34
來源：央視網(wǎng)
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根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的通知，從今天（9月25日）起，各家銀行將對存量房貸，也就是正處于還款期的房貸利率進(jìn)行調(diào)整。其中，對于存量首套房貸的利率，銀行將主動進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶做任何操作。
不少地方的首套房貸客戶這幾天陸續(xù)收到了銀行調(diào)整利率的信息，從今天起，他們的房貸利率都下降了。
據(jù)了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調(diào)降之后，每月節(jié)省的房貸月供甚至可能達(dá)到1000元以上。
根據(jù)人民銀行和金融監(jiān)管總局的通知，這次存量房貸利率調(diào)整涉及首套住房的商業(yè)性房貸、按二套房貸發(fā)放但現(xiàn)在符合首套房條件的商業(yè)性房貸，以及組合貸中的商業(yè)性房貸部分。各家銀行的調(diào)整規(guī)則基本一致，存量首套房貸利率基本上都由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶做任何操作。
此外，如果存量房貸客戶目前的貸款利率低于所在城市的首套房貸利率政策下限，則不會調(diào)整。
調(diào)整后不同城市存量首套房貸利率有所不同
房貸利率的降低，無疑將減輕首套房貸家庭的負(fù)擔(dān)。據(jù)測算，這次存量房貸利率調(diào)整，全國范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)，也就是千分之八。不過，由于因城施策等原因，不同的城市調(diào)整后的利率水平也有所不同。
據(jù)了解，由于政策的調(diào)整，多家銀行將存量首套房貸利率的調(diào)整分成了不同階段。在廣州、濟(jì)南、南京等城市，2022年5月14日前以及當(dāng)天發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR-20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.0%或4.1%。
在北京等城市，2019年10月8日以前發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR+55個(gè)基點(diǎn)，也就是4.75%或4.85%。
至于每一檔都會略有差別，比如4.2%或者4.3%，則是因?yàn)橘J款利率重新定價(jià)日不同而產(chǎn)生的。
建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級客戶經(jīng)理 鐘輝：如果您的貸款重新定價(jià)日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如果您的貸款重新定價(jià)日是在6月20日（含）之前，還是之前執(zhí)行的4.3%的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
鐘輝還表示，今天調(diào)整后變成4.85%的房貸利率，如果未來3個(gè)月LPR不變的話，明年也有可能會變成4.75%。
總體來說，房貸利率的調(diào)整幅度主要根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率政策下限而決定。據(jù)了解，這次全國范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)。
存量房貸二套轉(zhuǎn)首套今天起可申請
相比與存量首套房貸利率由銀行直接調(diào)降，不少家庭更加關(guān)心的則是當(dāng)初按二套發(fā)放的房貸，現(xiàn)在已經(jīng)符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸，也就是二套轉(zhuǎn)首套該如何操作？記者今天也從相關(guān)銀行了解到，這種情況需要客戶去銀行申請，而手續(xù)也很簡單。
郤女士四年前在北京買房時(shí)，因?yàn)橛羞^房貸記錄，銀行按二套房貸的利率給她發(fā)放了貸款，這次聽說可以調(diào)整為首套房貸利率，于是一大早就來到了銀行，想申請二套轉(zhuǎn)首套。
據(jù)了解，對于二套轉(zhuǎn)首套的客戶，各家銀行都開通了多種申請渠道，既可以去網(wǎng)點(diǎn)辦理，也可以在手機(jī)銀行直接申請。
相對于存量首套房貸，二套轉(zhuǎn)首套的房貸利率這次下調(diào)幅度更大。以北京為例，如果是今年6月20日以后發(fā)放的二套房貸，利率將從最低5.25%下調(diào)到最低4.75%。100萬元25年期的房貸，等額本息方式月供將從5993元減少到5701元，每個(gè)月減少約292元。
政策詳解：存量房貸調(diào)整還有哪些我們應(yīng)該知道的
那么，對于存量房貸利率的調(diào)整，還有哪些知識我們應(yīng)該了解的？我們再進(jìn)行一下政策詳解。
有部分存量房貸客戶現(xiàn)在還是采用的固定利率，這些房貸利率是否會調(diào)整呢？記者從多家銀行了解到，這些客戶需要把固定利率轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動利率貸款，才能享受這次利率調(diào)整的優(yōu)惠，沒有申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。
哪些情況的房貸可以申請二套轉(zhuǎn)首套呢？首先是你所在的城市已經(jīng)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。你買房時(shí)因?yàn)樵谄渌鞘杏羞^房貸記錄，導(dǎo)致按二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸，可以申請二套轉(zhuǎn)首套。另外，買房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》?，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在?dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》康?，也可以申請調(diào)整。
二套轉(zhuǎn)首套申請今天開始受理，那么什么時(shí)候能生效呢？多家銀行明確，“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請9月25日開始，銀行將于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請期，也可以申請調(diào)整，銀行將在完成審核當(dāng)天開始調(diào)整利率。
此外，多家銀行還提示，房貸月供有多個(gè)月拖欠的客戶，需要將欠款還清后才能申請首套房貸利率下浮。
建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級客戶經(jīng)理 鐘輝：特別提醒客戶，如果您申請貸款首套利率調(diào)整，注意您的還款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的這種情況，要保持貸款還款正常。
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