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       根據中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的通知，從今天（9月25日）起，各家銀行將對存量房貸，也就是正處于還款期的房貸利率進行調整。其中，對于存量首套房貸的利率，銀行將主動進行批量調整，不需要客戶做任何操作。 

       不少地方的首套房貸客戶這幾天陸續(xù)收到了銀行調整利率的信息，從今天起，他們的房貸利率都下降了。

       據了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調降之后，每月節(jié)省的房貸月供甚至可能達到1000元以上。

       根據人民銀行和金融監(jiān)管總局的通知，這次存量房貸利率調整涉及首套住房的商業(yè)性房貸、按二套房貸發(fā)放但現在符合首套房條件的商業(yè)性房貸，以及組合貸中的商業(yè)性房貸部分。各家銀行的調整規(guī)則基本一致，存量首套房貸利率基本上都由銀行統(tǒng)一進行批量調整，不需要客戶做任何操作。

       此外，如果存量房貸客戶目前的貸款利率低于所在城市的首套房貸利率政策下限，則不會調整。

       調整后不同城市存量首套房貸利率有所不同

       房貸利率的降低，無疑將減輕首套房貸家庭的負擔。據測算，這次存量房貸利率調整，全國范圍調整的平均幅度大約是80個基點，也就是千分之八。不過，由于因城施策等原因，不同的城市調整后的利率水平也有所不同。 

       據了解，由于政策的調整，多家銀行將存量首套房貸利率的調整分成了不同階段。在廣州、濟南、南京等城市，2022年5月14日前以及當天發(fā)放的首套房貸，調整后的利率為相應期限的LPR不加點，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后發(fā)放的首套房貸，調整后的利率為相應期限的LPR-20個基點，也就是4.0%或4.1%。

       在北京等城市，2019年10月8日以前發(fā)放的首套房貸，調整后的利率為相應期限的LPR不加點，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后發(fā)放的首套房貸，調整后的利率為相應期限的LPR+55個基點，也就是4.75%或4.85%。

       至于每一檔都會略有差別，比如4.2%或者4.3%，則是因為貸款利率重新定價日不同而產生的。

       建設銀行北京市分行住房金融業(yè)務部高級客戶經理 鐘輝：如果您的貸款重新定價日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR標準來執(zhí)行，如果您的貸款重新定價日是在6月20日（含）之前，還是之前執(zhí)行的4.3%的價格標準。

       鐘輝還表示，今天調整后變成4.85%的房貸利率，如果未來3個月LPR不變的話，明年也有可能會變成4.75%。

       總體來說，房貸利率的調整幅度主要根據貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。據了解，這次全國范圍調整的平均幅度大約是80個基點。

       存量房貸二套轉首套今天起可申請

      相比與存量首套房貸利率由銀行直接調降，不少家庭更加關心的則是當初按二套發(fā)放的房貸，現在已經符合所在城市首套房標準的房貸，也就是二套轉首套該如何操作？記者今天也從相關銀行了解到，這種情況需要客戶去銀行申請，而手續(xù)也很簡單。 

       郤女士四年前在北京買房時，因為有過房貸記錄，銀行按二套房貸的利率給她發(fā)放了貸款，這次聽說可以調整為首套房貸利率，于是一大早就來到了銀行，想申請二套轉首套。

       據了解，對于二套轉首套的客戶，各家銀行都開通了多種申請渠道，既可以去網點辦理，也可以在手機銀行直接申請。

       相對于存量首套房貸，二套轉首套的房貸利率這次下調幅度更大。以北京為例，如果是今年6月20日以后發(fā)放的二套房貸，利率將從最低5.25%下調到最低4.75%。100萬元25年期的房貸，等額本息方式月供將從5993元減少到5701元，每個月減少約292元。

       政策詳解：存量房貸調整還有哪些我們應該知道的

       那么，對于存量房貸利率的調整，還有哪些知識我們應該了解的？我們再進行一下政策詳解。

       有部分存量房貸客戶現在還是采用的固定利率，這些房貸利率是否會調整呢？記者從多家銀行了解到，這些客戶需要把固定利率轉為采用LPR定價的浮動利率貸款，才能享受這次利率調整的優(yōu)惠，沒有申請轉換的，將無法辦理。

       哪些情況的房貸可以申請二套轉首套呢？首先是你所在的城市已經宣布執(zhí)行“認房不認貸”的政策。你買房時因為在其他城市有過房貸記錄，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸，可以申請二套轉首套。另外，買房時不是家庭在當地的唯一成套住房，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房的，也可以申請調整。 

       二套轉首套申請今天開始受理，那么什么時候能生效呢？多家銀行明確，“二套轉首套”的房貸利率申請9月25日開始，銀行將于10月25日對審核通過的業(yè)務進行統(tǒng)一批量調整。如果錯過了10月25日之前的集中申請期，也可以申請調整，銀行將在完成審核當天開始調整利率。

       此外，多家銀行還提示，房貸月供有多個月拖欠的客戶，需要將欠款還清后才能申請首套房貸利率下浮。

       建設銀行北京市分行住房金融業(yè)務部高級客戶經理 鐘輝：特別提醒客戶，如果您申請貸款首套利率調整，注意您的還款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的這種情況，要保持貸款還款正常。