“認房不認貸”新政落地 北京樓市有望穩(wěn)步回暖
2023-09-04 11:07:53
來源：北京日報
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9月1日，繼廣州、深圳、上海之后，北京正式宣布在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認房不認貸”新政。這一利好政策一出，朋友圈瞬間刷屏。
記者上周末走訪本市多家售樓處發(fā)現(xiàn)，新政落地后，的確出現(xiàn)了看房人增多、短期成交量有所回升的現(xiàn)象。但連夜提價只是極個別現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤仍延續(xù)價格優(yōu)惠，購房人還需保持理性心態(tài)。
■新盤普遍延續(xù)價格優(yōu)惠
北京執(zhí)行“認房不認貸”的消息剛發(fā)出不到兩個小時，家住豐臺區(qū)的王先生就接到了3個來自銷售和中介的電話以及數(shù)條微信，提醒“機不可失”。他注意到，當晚長安潤璟、德賢御府、北京壹街區(qū)等樓盤紛紛打出“不打烊”促銷海報，通州璀璨公元項目甚至在宣傳海報上醒目標注“明日全線上調(diào)2%”的字樣。
記者就此咨詢璀璨公元售樓處時，銷售人員回應(yīng)，項目開盤時有1%的驗資優(yōu)惠和1%的認籌優(yōu)惠，9月2日是按原定計劃收回了開盤優(yōu)惠，這一行為與“認房不認貸”政策無關(guān)，只是剛好趕上了這一時間節(jié)點而已。
長安潤璟、德賢御府售樓處明確表示，項目沒有漲價，原有折扣都在。北京壹街區(qū)項目銷售人員稱，4日起會收回折扣，如果周末簽約，109平方米的房子大概還能有個三四萬元的優(yōu)惠，收回折扣原因是正在清盤，沒剩什么房源了。
昨天上午，記者來到已開盤一年多的中海興叁號院售樓處，沙盤前正圍著四五位顧客。銷售小趙告訴記者，該項目一直按照每平方米7.3萬元的政府指導價銷售，沒有漲價。小趙說：“近段時間沒什么優(yōu)惠，可能有的中間戶還會有幾萬塊錢優(yōu)惠，但是這個一直都會有，跟政策沒什么關(guān)系。”
通州融御項目售樓處人員也表示，目前項目沒有價格變動，部分在售房源還是有一定優(yōu)惠，比如30天內(nèi)首付齊全、完成網(wǎng)簽將各有兩個9.9折。另據(jù)了解，長安悅璽、朝陽一墅等項目也沒有調(diào)價，與之前的價格一樣。
“雖然新政落地，但房價上調(diào)不現(xiàn)實，通宵營業(yè)、收回折扣更多是針對客戶買漲不買落心態(tài)制造的營銷噱頭。”一位從業(yè)10余年的中介劉鑫告訴記者，當前“賣一買一”的改善性購房是主流，但延期的單子比較多，“客戶訂了房，打算出手的二手房掛一年都賣不出去的大有人在。”
■周末售樓處看房人大增
今年前7月，北京新房成交39932套，較2022年同期上升15.16%，累計成交規(guī)模雖趕超去年，但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。因此，開發(fā)商和中介均對“認房不認貸”的新政落地效果寄予厚望。
剛剛過去的這個周末，不少改善型樓盤迎來了久違的熱鬧場景。中海興叁號院售樓處的銷售表示，“認房不認貸”政策出臺后，看房的客人明顯增多了，以往晚上7點至8點就能下班，現(xiàn)在到了9點還有客人。據(jù)介紹，項目房源最小面積是118平方米，以改善和置換的客戶居多。
主打高端的永定金茂府售樓處更火爆。記者昨天在現(xiàn)場看到，沙盤區(qū)、洽談區(qū)和樣板區(qū)都有好幾位意向購房者，銷售們步履匆匆，剛接待完上一位客戶，新來的客戶就已經(jīng)在門口等著了。
銷售人員表示，新政落地后的第一個周末比上周末的訪客量多了大概兩三倍，項目剩下的50余套房源在這幾天就賣出了30套。“現(xiàn)在來看房的基本都是購房意向比較強烈、新政落地后重新?lián)碛惺滋追抠J款資格的人，還包括一些之前因為沒有在約定周期內(nèi)湊齊首付款被清退掉的客戶。”
在北京，非普宅二套房首付比例此前為80%，如果按新規(guī)重新獲得首套資質(zhì)，首付就直降為40%。這名銷售給記者算了一筆賬，以176平方米的房子為例，二套情況下，首付需要1300多萬元，現(xiàn)在按首套申請貸款首付降到了660多萬元。
近段時間來過該樓盤看房的王女士告訴記者，她近期正準備置換，湊巧碰上了新政策。“不僅首付籌款壓力小多了，首套的貸款利率也更優(yōu)惠，能省下不少錢。”但王女士也表示，首付大幅降低也意味著后期還貸壓力大增，她還得再跟家人好好計劃一下，不會急于出手。
■二手房市場延續(xù)平淡行情
相比新盤的火熱，二手房市場并未因新政落地而出現(xiàn)明顯變化。
“沒有加班，還是8點就正常下班了！”位于望京澳洲康都小區(qū)的鏈家中介門店商圈經(jīng)理李松強告訴記者。
澳洲康都小區(qū)擁有30多平方米到200平方米之間各種戶型的房源，剛需和改善需求都有。“認房不認貸”新政落地后，李松強感覺到買房人和賣房人的咨詢量稍有增加，上周的簽約量也比以往稍多了一兩單，但依然不如3月前的水平。目前個別房源出現(xiàn)業(yè)主提價情況，但都不著急成交，著急賣的房源依舊有往下議價二三十萬元的空間。
“當前，受家庭結(jié)構(gòu)變化、育兒、入學等因素影響，北京住宅市場近七成購房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴格的信貸政策壓制下，難以通過置換方式滿足自身的住房需求。”北京鏈家研究院院長高原分析，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業(yè)需求的視角來看，對首套認定標準進行調(diào)優(yōu)正當其時。
新政出臺后，北京房地產(chǎn)市場將依舊以穩(wěn)為主。高原分析，隨著利好政策的預期實際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進而促成市場穩(wěn)步回暖。（記者 鹿楊 曹政 袁璐）
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