購買新房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋維權(quán)？
2023-07-25 17:01:46
來源：西安晚報(bào)
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房屋交易是家庭大事，如果發(fā)現(xiàn)自己新買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主該怎么維權(quán)？陜西許小平律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建筑事務(wù)部楊俊芳、申佳亮律師，結(jié)合多年法律實(shí)踐，給出一些建議。
市民陳先生購買了一套新房，收房時發(fā)現(xiàn)房屋墻面上有大量裂縫，最長的裂縫長兩米多。陳先生要求開發(fā)商維修，對方不管。一氣之下，陳先生將開發(fā)商告到了法院。經(jīng)過法院委托的司法機(jī)構(gòu)鑒定，得出的鑒定結(jié)論是：陳先生的房屋主體存在質(zhì)量問題。法院支持陳先生的訴請，責(zé)成開發(fā)商將房屋修復(fù)整改到位。
由于開發(fā)商良莠不一，商品房質(zhì)量參差不齊，市民購買新房時，經(jīng)常遇到類似問題，楊俊芳、申佳亮律師就房屋質(zhì)量問題種類和購房人如何維權(quán)給予詳細(xì)解答。
房屋質(zhì)量問題分為一般質(zhì)量瑕疵和主體質(zhì)量問題兩類。什么是一般質(zhì)量瑕疵？即房屋存在地磚、地板空鼓，墻面裂縫、局部滲漏、設(shè)施零件松動等質(zhì)量問題，但不會影響購房人對房屋的正常使用。房屋出現(xiàn)主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，影響購房人正常使用，這種情況一般認(rèn)定為房屋存在主體質(zhì)量問題。
房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量瑕疵，購房人不能退房，只能要求開發(fā)商修復(fù)。在這種情況下，開發(fā)商一般設(shè)置為期兩年的質(zhì)保期，其中防水問題質(zhì)保期是五年。在質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商將房屋一般質(zhì)量瑕疵修復(fù)到位，且不能收取任何費(fèi)用。
如果房屋出現(xiàn)主體質(zhì)量問題，購房人可以拒絕收房，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任、違約責(zé)任，并對房屋的問題修復(fù)整改到位。如果開發(fā)商修復(fù)整改不到位，購房人可以退房并要求開發(fā)商賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。
關(guān)于購房人退房，律師提醒，購房人要看商品房買賣合同中關(guān)于退房的約定，如果有約定，要依照約定進(jìn)行。如果房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或者已交付，但存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人可以行使退房權(quán)。從法律層面講，叫解除權(quán)。但行使該權(quán)利有一定的時間期限。如果商品房買賣合同中有約定的，要依照約定來執(zhí)行。如果商品房買賣合同中沒有約定的，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，要在一年內(nèi)行使解除權(quán)。
兩位律師指出，商品房是一種特殊商品，對普通人來說，購買新房是家中一筆非常大的開支，很多人還要負(fù)債。退房還涉及從開發(fā)商手里追回資金、和銀行解除貸款合同等諸多法律問題，耗時耗力，所以輕易不要退房。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，盡量通過與開發(fā)商協(xié)商或者訴訟的辦法，促使開發(fā)商解決問題。 記者 李東峰
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