房產(chǎn)業(yè)短期已觸底 下半年有望獲得政策支持
2022-07-04 15:14:09
來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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近期，多城加大穩(wěn)樓市政策，優(yōu)質(zhì)房企融資也得到持續(xù)支持，在供需兩端政策發(fā)力下，房地產(chǎn)呈邊際修復(fù)。6月28日，在2021年萬(wàn)科股東會(huì)上，談及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法時(shí)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，短期看市場(chǎng)已經(jīng)觸底。
“在堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控總基調(diào)下，盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，對(duì)剛需和改善型的購(gòu)房需求給予更大力度的融資支持，加快完善保障性租賃住房的相關(guān)配套政策。”6月28日，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)2022年二季度證券基金行業(yè)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家例會(huì)上，有專家提出。
中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事王軍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，沒有金融部門的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難實(shí)現(xiàn)真正穩(wěn)定，未來不僅需要對(duì)首套房按揭給予“定向降息”，對(duì)以改善性需求為主的二套房也應(yīng)適當(dāng)降低按揭貸款利率。在供給側(cè)，應(yīng)盡快解決房企的信用和流動(dòng)性問題，加大包括地價(jià)、房?jī)r(jià)、貸款和稅費(fèi)成本在內(nèi)的降成本力度，強(qiáng)化對(duì)房企合理融資需求的政策支持，改善企業(yè)現(xiàn)金流。
全國(guó)首個(gè)首付分期政策出臺(tái)
降低購(gòu)房者入市成本
6月29日，濟(jì)源市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過一年。這是全國(guó)首提允許首付分期政策。
“此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首個(gè)以政府文件肯定首付分期作用的政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類操作也說明，當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法，其實(shí)本質(zhì)上也是降低首付的支付壓力。從吸引購(gòu)房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;、“首付分期”等做法，本身有可取之處，也是降低購(gòu)房者入市成本的最直接有效做法。
近日，多城加大穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，6月累計(jì)已有超過80城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策近100條，其中，多城已多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。政策內(nèi)容也從一季度的主要針對(duì)限購(gòu)政策，在二季度全面升級(jí)到針對(duì)信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息，公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“6月份接近40城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，超過30城市有各種購(gòu)房補(bǔ)貼。整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。由于市場(chǎng)的信心依然沒有完全恢復(fù)，業(yè)內(nèi)也期待更大力度的政策出臺(tái)。”
信用保護(hù)工具
支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資
金融體系也進(jìn)一步加大了對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。5月份，中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等部門分別召開專題會(huì)議，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也可在一定程度上緩解房企資金緊張局面。就當(dāng)前來看，資金及經(jīng)營(yíng)狀況較為穩(wěn)健的房企或優(yōu)先受益。”
5月份，龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、旭輝、新城5家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企進(jìn)入示范房企名單，這些房企在信用保護(hù)工具的護(hù)航下，陸續(xù)在交易所發(fā)行債券融資。隨著6月27日旭輝集團(tuán)完成5億元公司債發(fā)行，上述5家均已完成示范性融資發(fā)債。另外，為盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金渠道，5月27日，首批兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目正式申報(bào)。
6月24日，深交所發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月29日，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所發(fā)行債券融資1306.3億元。
“允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，以及此前推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)，這些政策的出臺(tái)意味著頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企獲得交易所債券融資支持力度進(jìn)一步加大，此舉有利于優(yōu)質(zhì)房企率先復(fù)蘇，發(fā)揮帶頭作用。”關(guān)榮雪認(rèn)為，通過發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，將加強(qiáng)企業(yè)間救助扶持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)出現(xiàn)邊際修復(fù)
政策將保持寬松基調(diào)
在全國(guó)各地穩(wěn)樓市和金融系統(tǒng)加強(qiáng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企融資背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)邊際修復(fù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額年內(nèi)首次環(huán)比上升，房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。金融數(shù)據(jù)顯示，5月份住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，個(gè)人房貸增量也環(huán)比轉(zhuǎn)正。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)榮雪表示，在需求端政策密集刺激下，購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的免疫心態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回穩(wěn)仍需要政策的加持，因此除了加大需求端刺激外，還要在供應(yīng)端發(fā)力，如加大金融對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持力度，放松預(yù)售資金，提高房企的回款效率等。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望進(jìn)一步獲得政策支持，行業(yè)景氣度將出現(xiàn)反彈。房地產(chǎn)政策將保持寬松基調(diào)，房貸利率仍有下調(diào)空間，房企的資金需求有望得到改善。（記者 吳曉璐 見習(xí)記者 郭冀川）
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