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近年來(lái)，在國(guó)家大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)一系列政策措施的引導(dǎo)下，陜西省住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，為解決進(jìn)城務(wù)工人員、畢業(yè)大學(xué)生等新市民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。黨的十九大提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，住房租賃的重要性被提升到前所未有的高度，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展新機(jī)遇。

隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人口激增，陜西省住房租賃市場(chǎng)存在問(wèn)題日益突出，住房租賃市場(chǎng)存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)收費(fèi)等現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)威脅恐嚇、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等亂象，租房糾紛在社會(huì)新聞事件中屢見(jiàn)不鮮，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。

針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，從以下五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益：

一是建議政府部門(mén)設(shè)立住房租賃監(jiān)管機(jī)構(gòu)，建立統(tǒng)一的住房租賃信息和租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，加大力度整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費(fèi)、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人等問(wèn)題，堅(jiān)決取締“黑中介”。

二是建議住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立房源核驗(yàn)基礎(chǔ)信息庫(kù)，通過(guò)提供數(shù)據(jù)接口、房源核驗(yàn)碼等方式，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)提供核驗(yàn)服務(wù)。有效遏制克扣押金租金、亂收費(fèi)等突出問(wèn)題，發(fā)布網(wǎng)絡(luò)信息應(yīng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，保障信息的合法性。

三是建議房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)同相關(guān)部門(mén)對(duì)行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃中介的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員情況調(diào)查摸底，建立和完善信息共享、聯(lián)動(dòng)查處、齊抓共管的協(xié)調(diào)機(jī)制，形成合力，對(duì)住房租賃中介行為進(jìn)行全面檢查和治理，依法查處違法違規(guī)行為，設(shè)立舉報(bào)電話(huà)、開(kāi)通舉報(bào)信箱，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等媒體曝光的違法違規(guī)行為要認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋，有關(guān)情況及時(shí)告知當(dāng)事人。

四是鼓勵(lì)和支持發(fā)展住房租賃企業(yè)，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，發(fā)揮市場(chǎng)作用，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專(zhuān)業(yè)化水平。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕85號(hào)）有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策和補(bǔ)貼。

五是加快推進(jìn)住房租賃企業(yè)建立行業(yè)協(xié)會(huì)，協(xié)助政府規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，制定相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同維護(hù)住房租賃市場(chǎng)陽(yáng)光透明運(yùn)作。充分發(fā)揮行業(yè)自律的作用，由行業(yè)協(xié)會(huì)組織中介機(jī)構(gòu)，公開(kāi)承諾守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，接受社會(huì)公眾和輿論監(jiān)督，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)自律健康發(fā)展。

（作者系省政協(xié)委員，陜西雅蘭紡織集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)）