西安新政后首批房價出爐 專家：大概率又要上演“搖號風(fēng)云”
2021-03-25 15:46:38
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)
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西安住建發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知。
3月16日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知，其中提到，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，5年內(nèi)不得購房。17日，西安住建官網(wǎng)公布了2021年第5批商品住房價格。那在調(diào)控政策下西安房價如何？對接下來的樓市又有什么影響呢？
西安新政后首批房源價格公示。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
多項目備案價低于預(yù)期 或?qū)⒃俅瓮瞥?ldquo;萬人搖”項目
近日，新一批房屋備案價頗“引人注目”。據(jù)統(tǒng)計，本次價格公示涉及招商城市主場（DK3）、龍湖·天曜、東原印未央、華潤置地時代之城（DK-7）、融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)奧城東區(qū)（DK3、DK5）、保利天悅等8項目，共計5631套房源，且全部為精裝項目，整體均價每平方米為17000元。
此次公示中，龍湖天曜、融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府、東原印未央、紅星·天鉑5個項目均為純新盤。
目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。
同時，記者也注意到，3月22日中午12點，紫薇·華發(fā)CID中央首府登記破萬，截至下午6點登記結(jié)束，272套房源共核驗通過12170戶家庭，成為西安第四個“萬人搖”項目。目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。其中，紫薇·華發(fā)CID中央首府（原紫薇·云璟時光）為西安市住建局2020年第17批商品住房價格公示項目，登記時間為2021年3月20日8時至22日18時，均價18000元。
美城機構(gòu)市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，綜合此前低價純新盤登記情況來看，山水美樹純洋房均價每平方米15000元，低于周邊二手房均價每平方米5000元，登記2萬+；融創(chuàng)宸閱和鳴高層均價每平方米14000-15000元，低于周邊二手房均價每平方米2000-3000元，登記8000+。
“這5個低于預(yù)期價格的純新盤入市，大概率又要上演‘搖號風(fēng)云’。”沈瑋說，“當(dāng)然也有好的一面，純新盤入市價格低于預(yù)期，也從側(cè)面反映出近期西安限價、調(diào)控的力度，再次申明‘房住不炒’不是空談，政策執(zhí)行相當(dāng)給力”。
專家觀點：淡化學(xué)區(qū)、學(xué)位超高溢價讓二手房回歸理性
新政對未來的西安樓市有什么影響呢？克而瑞陜西機構(gòu)總經(jīng)理嚴(yán)延告訴記者，此前，西安市場雖已禁止“代持”、”偽造購房資格“等行為，但部分樓盤還存在”頂風(fēng)作案“，本次新政明確了對于違規(guī)操作行為的處分，參與者均被追責(zé)，企業(yè)、從業(yè)者、購房者均會被懲治。
同時，少量推盤，穩(wěn)步漲價，雇傭人員進(jìn)行意向登記，造成樓市假熱等行為被明令禁止。嚴(yán)延說，更加透明的監(jiān)管方式有助于購房者認(rèn)清市場，不盲目、不恐慌，正確理智對待買房，此外，也淡化了學(xué)區(qū)、學(xué)位帶來的超高溢價，讓二手房市場回歸理性。
對此，沈瑋也表示，西安最新的調(diào)控政策在不升級行政調(diào)控的基礎(chǔ)上，升級了購房資格、資金違規(guī)進(jìn)入樓市的審批，調(diào)控主題明顯是在將房源盡可能的向無房戶傾斜。“政府也希望每一個無房剛需，都可以在政策的保護下盡早買到合適的房源。”
延伸閱讀：西安樓市調(diào)控再加碼騙取購房資格5年內(nèi)不得買房
最新的調(diào)控政策在購房資格、購房資金、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等方面對房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、從業(yè)人員、購房者、相關(guān)工作人員均作出了明確規(guī)定和處罰措施。
其中提到，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安將加強購房資格核驗，房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策；企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；從業(yè)人員違反本規(guī)定的，記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制。
購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
此外，還規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。（記者 馬晴茹）
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