西藏住房公積金最高貸款額度為90萬元
2019-12-13 16:52:15
來源：中國西藏新聞網(wǎng)—西藏商報(bào)
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原標(biāo)題：西藏住房公積金最高貸款額度為90萬元
住房公積金由職工每月按規(guī)定從工資扣除的部分和單位每月按規(guī)定為職工個(gè)人繳存的部分組成，這兩部分均屬職工個(gè)人所有。目前，我區(qū)規(guī)定住房公積金貸款最長年限為20年。另外，我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬元，在最高貸款額度內(nèi)，具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。
連續(xù)足額繳存三個(gè)月以上才能提取
前不久，我區(qū)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)（微信公眾號(hào)、手機(jī)APP、網(wǎng)廳）上線，旨在深入解決繳存職工長期以來反映的業(yè)務(wù)申請(qǐng)排隊(duì)長等問題。繳存職工再也不用到柜臺(tái)辦理，大大縮短了住房公積金業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。那么，哪些情況下，職工可以提取住房公積金呢？
記者了解到，職工在正常繳存住房公積金且有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，即購買、建造、 翻修或大修自住住房的；償還購房貸款本息的；離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；享受最低生活保障或因自然災(zāi)害、重大疾病導(dǎo)致生活嚴(yán)重困難的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。職工死亡或者宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
不少市民在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，對(duì)于需要注意哪些事項(xiàng)也有很多疑惑。記者了解到，提取時(shí)要注意：職工住房公積金連續(xù)足額繳存三個(gè)月以上才能提取。提取后，繼續(xù)繳存，一年內(nèi)不再辦理第二次提取，依此類推。
購買自住住房的，自購買合同簽訂之日起三年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，而且一份購房合同只能提取一次住房公積金；償還商業(yè)銀行購房及住房公積金貸款本息的，在還款期內(nèi)，正常還款滿一年可申請(qǐng)一次提取住房公積金償還購房貸款本息；離退休或死亡的，可隨時(shí)銷戶提取住房公積金；與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的必須封存滿六個(gè)月以上才能銷戶提??；結(jié)清住房公積金貸款的，必須是在公積金賬戶余額大于公積金貸款余額的情況下，才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金并一次性結(jié)清住房公積金貸款。此外，單位連續(xù)欠繳6個(gè)月住房公積金，職工不能辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
正常繳存公積金滿6個(gè)月就可貸款
除了提取，很多人也會(huì)通過住房公積金貸款來買房。我區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，購買、建造、翻修、大修自住住房且正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（單位連續(xù)欠繳6個(gè)月以上，不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)），并且能夠提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保、抵押、具有完全民事行為能力的在職職工。
首次住房公積金貸款的最高貸款額度是多少？如何計(jì)算呢？這也是很多人關(guān)心的問題。
目前，我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬元（最高貸款額度隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整）。在最高貸款額度內(nèi)，具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。
貸款額度還需同時(shí)符合以下條件，即不超過借款人繳存住房公積金個(gè)人賬戶余額（有共同借款人的合并計(jì)算）的20倍；不超過購買（建造、翻新、大修）住房合同總價(jià)的80%?。ǘ址堪匆远愂绽U款書注明的交易金額的80%計(jì)算）；職工可貸款額度＝公積金繳存基數(shù)（夫妻雙方共同借款人可合并計(jì)算）×50%×12?。ㄔ拢?times;貸款期限；職工月償還能力＝公積金繳存基數(shù)（夫妻雙方共同借款人可合并計(jì)算）×50%，須大于雙方所有貸款月償還額度之和。
借款人（或其配偶）在商業(yè)銀行有貸款的，其商業(yè)貸款與住房公積金貸款額度之和不超過上述公式計(jì)算出的我區(qū)住房公積金職工償還能力可貸款額度，若超過該額度，超出部分需從住房公積金可貸款額度中扣除。以上條件中，以最低額度確定為最終可貸款額度。
已經(jīng)辦理過住房公積金貸款的，能否再次申請(qǐng)住房公積金貸款呢？據(jù)悉，在未還清住房公積金貸款本息前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息后，提供相應(yīng)手續(xù)，次月可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
另外，我區(qū)目前規(guī)定住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過其法定退休年齡后5年、與其擔(dān)保人實(shí)際年齡之和不得超過其法定退休年齡。
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