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　　改革開放以來，城市化迅速發(fā)展。隨著城市骨架的拉大，在老城區(qū)之外又形成了新的商圈。老城區(qū)之外交通方便，有地鐵；新社區(qū)環(huán)境好，不擁擠；新樓房有電梯，設(shè)施好。收入較高的人大都在古城外買了新房，改善了居住條件，形成了新的城市組團，也造就了新的商圈。西安的商圈原來在鐘樓，后來興起了小寨商圈、高新商圈兩個收入較高人群比較集中的新商圈?，F(xiàn)在又興起了三橋商圈、市府商圈、太華路商圈、曲江商圈、紡織城商圈，保利地產(chǎn)全都進入了。將來浐灞生態(tài)區(qū)、西咸核心區(qū)等還會形成新的商圈?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的黃金機遇期已經(jīng)由北上深廣超大城市進入到省會城市了，特別是隨著西咸一體化的實施，國家中心城市和國際化大都市的建設(shè)，國家放開特大城市落戶條件，西安的人口還會再增加，新的商圈還會再出現(xiàn)。商隨人走，新的商圈會布滿整個大西安。沿海開放看深圳，“一帶一路”看西安，半隨著“一帶一路”建設(shè)和城市商圈布局的人性化，大西安商圈的商鋪都會有投資價值。

 

　　分散的商圈就在身邊，提供著十分便利的商業(yè)服務(wù)，誰還會跑到老城區(qū)去購物呢？老城區(qū)失去了昔日唯我獨尊的中心地位，相對于新商圈其商業(yè)服務(wù)業(yè)的衰落就成必然了。老城區(qū)要振興需要發(fā)揮其“老”的優(yōu)勢，特別是西安古城是唐的皇城，如果將皇城內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)向文化旅游方向轉(zhuǎn)型，其服務(wù)對象就不僅是皇城內(nèi)的原住民，還應(yīng)當是來西安旅游的游客。外國友人講，不到西安就等于沒有到中國，我們要做到到了西安，進了皇城，就像到了古代中國，就能置身于中國歷史文化的氛圍之中，感受到中國歷史文化的博大精深，人氣就旺了。為此，就需要將吃、住、行、游、購、娛全部做仿古包裝，把唐皇城打造成中華民族共有精神家園的標識地，游客白天看了兵馬俑，上了華山，晚上都會愿意住到皇城內(nèi)，感受體驗中國的歷史文化，皇城怎么能不繁榮呢？上海雖然是國際現(xiàn)代化大都市，但仍保留了城隍廟和豫園的傳統(tǒng)社區(qū)，其商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度絕不亞于南京路和淮海路。我們要借鑒上海的經(jīng)驗，讓皇城內(nèi)外的商圈合理分工，共同繁榮發(fā)展。（作者系陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長）