西安建立覆蓋全市住宅維修
2019-03-29 11:26:24
來源：華商網(wǎng)
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2019年3月30日，新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將實施一周年， 剛剛從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，2018年度該中心為116個小區(qū)6.7萬戶業(yè)主提供上門集中收交維修資金服務(wù)，方便業(yè)主交存維修資金。
建立起覆蓋全市的維修資金交存體系
西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負責人介紹，2018年1月8日，西安市人民政府第41次常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于修改〈西安市住宅專項維修資金管理辦法〉的決定》，新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》于2018年3月30日起頒布實施。
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》一是規(guī)范業(yè)主大會自主管理維修資金的辦理程序、表決事項；二是理順了維修資金管理體制，明晰市、區(qū)兩級管理職責，優(yōu)化維修資金使用流程； 三是確定應(yīng)急使用維修資金的原則及具體申請流程；四是拓寬業(yè)主表決方式， 方便維修資金高效使用。
該中心根據(jù)新辦法及時制定了《西安市房屋維修資金使用程序》，將維修資金使用事項全面下放至各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、 開發(fā)區(qū)管理委員會，方便業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請使用維修資金。
同時進一步拓寬繳存網(wǎng)點，目前，西安市承辦維修資金交存業(yè)務(wù)的專戶銀行達20家， 維修資金交存網(wǎng)點81個， 建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金交存體系，極大的方便了業(yè)主交存維修資金。 同時，每個專戶銀行交存網(wǎng)點設(shè)立維修資金交存專柜，開通綠色通道，方便業(yè)主交存維修資金。
開通多種維修資金交存方式
為了能讓新辦法深入人心，該中心舉辦多場《西安市住宅專項維修資金管理辦法》宣貫培訓會，對各區(qū)、 縣分管領(lǐng)導及維修資金管理機構(gòu)負責人， 以及400家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人、 維修資金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員700余人進行宣貫、解讀、培訓。
該負責人介紹， 為進一步方便業(yè)主交存維修資金， 該中心積極優(yōu)化工作流程， 業(yè)主交存維修資金由單一形式變成多種形式：
一是業(yè)主持該中心或開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)打印維修資金交存通知單交存。
二是業(yè)主在房產(chǎn)資訊網(wǎng)自助打印維修資金交存通知單交存；
三是業(yè)主持房產(chǎn)資訊網(wǎng)發(fā)送交存短信交存；
四是業(yè)主持《商品房買賣合同》和身份證交存。
群眾之事無小事，群眾之事皆大事。 2018年3月20日,該中心收到糖坊街（信宇福苑）小區(qū)數(shù)名高齡業(yè)主反映,稱該小區(qū)作為老舊小區(qū)辦證中維修資金環(huán)節(jié)的問題。經(jīng)過了解情況后，中心領(lǐng)導非常重視并指派專人跟進該事項。
因反映情況的皆為高齡業(yè)主，因此該中心工作人員留存業(yè)主代表聯(lián)系方式后全程電話溝通，直至針對該小區(qū)的維修資金業(yè)務(wù)方案確定后，再主動將相關(guān)要件告知業(yè)主代表， 為其全體業(yè)主統(tǒng)一辦理。為此三個業(yè)主代表非常感激，代表整個小區(qū)為維修資金中心送來錦旗表示感謝和鼓勵。
實現(xiàn)維修資金票據(jù)丟失補辦“一次辦”
西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負責人介紹， 為全面踐行“行政效能革命”，提升辦事服務(wù)效率，該中心實現(xiàn)維修資金票據(jù)丟失補辦“一次辦”。中心通過讓數(shù)據(jù)多跑路，達到讓業(yè)主少跑路，減少辦理要件，由過去的5個工作日辦結(jié)縮減到維修資金票據(jù)補辦即時辦結(jié)，立等可取。
他介紹， 該中心實現(xiàn)了保修金交存“容缺受理”。 對保修金交存的要件及程序進行了優(yōu)化完善， 將原來11項要件縮減至6項要件， 同時物業(yè)保修金實現(xiàn)了容缺受理業(yè)務(wù)，只需提供3項要件可先行受理物業(yè)保修金交存業(yè)務(wù)， 以方便建設(shè)單位辦理物業(yè)保修金交存業(yè)務(wù)。
知道一下
業(yè)主的維修資金如何交存？
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）明確，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有， 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時維修資金隨房過戶， 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。
怎么管理
專戶存儲?？顚Ｓ盟袡?quán)人決策政府監(jiān)督
《辦法》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。
維修資金的管理實行專戶存儲、 ?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
咋樣交存
應(yīng)按所擁有物業(yè)建筑面積確定維修資金
《辦法》明確，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存維修資金。
住宅的業(yè)主、 非住宅的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金， 每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。
有無利息
維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息
業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。
物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算等手續(xù)。維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。
怎么管理
業(yè)主大會自主管理維修資金應(yīng)開立專戶
業(yè)主大會成立前，維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主進行公示。
賣房咋辦
維修資金隨房過戶
業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金。
成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。
本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。
代收咋辦
建設(shè)單位或物業(yè)需及時移交
專戶銀行應(yīng)當每季度向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。
建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的， 由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。
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