深化土地制度改革應尋求三大突破
2019-03-13 10:59:54
來源：新京報
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當年，土地承包到戶的好處，連不識字的農(nóng)民也知道。目前正在試驗的一些土地制度改革，應該放手讓基層干部按老百姓的意愿干。
深化土地制度改革備受各方關注。圖片來源：新華網(wǎng)
征地制度改革，應擴大市場決定性作用
征地制度改革的難點，并不是程序和失地農(nóng)民的保障問題，也不是公益性征地范圍如何確定的問題，價格如何形成才是關鍵。
土地交易要公正合理。首先，政府出手買地，就必須支付市場可以接受的價格。一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)已經(jīng)多年沒有按照政府單方面標準確定的價格征地了，實際是按當?shù)剞r(nóng)民能接受的價格征地。如果能有配套改革使土地市場更好地發(fā)育，不用擔心土地溢價預期引起的麻煩。
經(jīng)營性建設用地，應增加入市改革力度
經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的經(jīng)營性建設用地早已入市幾十年了，經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)沒有趕上“好時候”，政策一刀切下來，東部發(fā)達農(nóng)村地區(qū)丟了“尾巴”，中西部欠發(fā)達農(nóng)村地區(qū)卻丟了“腦袋”。這是國情，不容易改變。但后者出現(xiàn)大量空閑宅基地。能不能把空閑宅基地視作經(jīng)營性建設用地？能不能把經(jīng)過土地整理后多出來的宅基地視作經(jīng)營性宅基地？能不能把全部村莊占地看做經(jīng)營性建設用地？鄉(xiāng)村經(jīng)營性建設用地能不能有條件地搞商品房開發(fā)？
北京大興區(qū)提供了可資借鑒的經(jīng)驗：區(qū)級政府做適當協(xié)調(diào)，鎮(zhèn)級政府統(tǒng)籌各村莊土地用途，在利益分配上把握好村級平衡，這樣可解決公共服務設施建設的難題。
宅基地制度改革，應瞄準城鄉(xiāng)統(tǒng)一住房制度
農(nóng)村宅基地制度改革也很難“獨善其身”。
現(xiàn)有農(nóng)村宅基地制度改革試點并沒有瞄準城鄉(xiāng)統(tǒng)一住房制度的建立，往往糾結(jié)于超占交錢等細枝末節(jié)。江西余江縣的改革效果比較好，經(jīng)驗值得借鑒。如果再深入改革，應做好幾件事：
第一，新老劃斷，“老人老辦法，新人新辦法”，對小于一定年齡的村民應停止實行增量的“一戶一宅”政策。在鄉(xiāng)村人口大量轉(zhuǎn)移的前提下，加上繼承的因素，實施這個政策沒有難度。
第二，國家應該劃分出農(nóng)業(yè)保護區(qū)，將其中的村莊包括在內(nèi)。在保護區(qū)內(nèi)的村莊占地不應入市交易；在保護區(qū)外的所有村莊占地，在配套改革的前提下，都應允許入市交易，農(nóng)民住房也不例外。這種差異性政策產(chǎn)生的補償問題，可以通過“增減掛鉤”等政策解決。
第三，農(nóng)村宅基地制度最終要與城市住房制度銜接，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的住房制度。在專業(yè)農(nóng)戶居民點上，可鼓勵生產(chǎn)設施與住房一體性建設，給予優(yōu)惠稅收政策。（作者：黨國英，中國社科院農(nóng)業(yè)農(nóng)村所研究員）
征地制度改革，應擴大市場決定性作用
征地制度改革的難點，并不是程序和失地農(nóng)民的保障問題，也不是公益性征地范圍如何確定的問題，價格如何形成才是關鍵。
土地交易要公正合理。首先，政府出手買地，就必須支付市場可以接受的價格。一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)已經(jīng)多年沒有按照政府單方面標準確定的價格征地了，實際是按當?shù)剞r(nóng)民能接受的價格征地。如果能有配套改革使土地市場更好地發(fā)育，不用擔心土地溢價預期引起的麻煩。
經(jīng)營性建設用地，應增加入市改革力度
經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的經(jīng)營性建設用地早已入市幾十年了，經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)沒有趕上“好時候”，政策一刀切下來，東部發(fā)達農(nóng)村地區(qū)丟了“尾巴”，中西部欠發(fā)達農(nóng)村地區(qū)卻丟了“腦袋”。這是國情，不容易改變。但后者出現(xiàn)大量空閑宅基地。能不能把空閑宅基地視作經(jīng)營性建設用地？能不能把經(jīng)過土地整理后多出來的宅基地視作經(jīng)營性宅基地？能不能把全部村莊占地看做經(jīng)營性建設用地？鄉(xiāng)村經(jīng)營性建設用地能不能有條件地搞商品房開發(fā)？
北京大興區(qū)提供了可資借鑒的經(jīng)驗：區(qū)級政府做適當協(xié)調(diào)，鎮(zhèn)級政府統(tǒng)籌各村莊土地用途，在利益分配上把握好村級平衡，這樣可解決公共服務設施建設的難題。
宅基地制度改革，應瞄準城鄉(xiāng)統(tǒng)一住房制度
農(nóng)村宅基地制度改革也很難“獨善其身”。
現(xiàn)有農(nóng)村宅基地制度改革試點并沒有瞄準城鄉(xiāng)統(tǒng)一住房制度的建立，往往糾結(jié)于超占交錢等細枝末節(jié)。江西余江縣的改革效果比較好，經(jīng)驗值得借鑒。如果再深入改革，應做好幾件事：
第一，新老劃斷，“老人老辦法，新人新辦法”，對小于一定年齡的村民應停止實行增量的“一戶一宅”政策。在鄉(xiāng)村人口大量轉(zhuǎn)移的前提下，加上繼承的因素，實施這個政策沒有難度。
第二，國家應該劃分出農(nóng)業(yè)保護區(qū)，將其中的村莊包括在內(nèi)。在保護區(qū)內(nèi)的村莊占地不應入市交易；在保護區(qū)外的所有村莊占地，在配套改革的前提下，都應允許入市交易，農(nóng)民住房也不例外。這種差異性政策產(chǎn)生的補償問題，可以通過“增減掛鉤”等政策解決。
第三，農(nóng)村宅基地制度最終要與城市住房制度銜接，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的住房制度。在專業(yè)農(nóng)戶居民點上，可鼓勵生產(chǎn)設施與住房一體性建設，給予優(yōu)惠稅收政策。（作者：黨國英，中國社科院農(nóng)業(yè)農(nóng)村所研究員）
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