張寶通：我為房地產(chǎn)企業(yè)說幾句話
2019-03-05 13:46:02
來源：西部決策網(wǎng)
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這些年我走遍了世界所有的洲，發(fā)現(xiàn)中國任何一個省會城市甚至一些地級市的建設，拿到國外都是一流的。我們房改20年來的建設比國外200年的建設還要快，可以說，房地產(chǎn)企業(yè)對中國的城市建設立下了歷史性功勞。目前，我們的城市化率才60%，市民化率剛超過40%，中國離城市化完成、市民化率達到80%還差得很遠。市場在資源配置中起決定性作用，現(xiàn)階段中國還處在城市化高速增長階段，房地產(chǎn)利潤率高于其他行業(yè)引導著社會資源的配置，任何一個國家都經(jīng)歷過這樣的階段。
問題是我們房改初期犯了一個錯誤，把解放后40余年單位蓋的房、政府蓋的房一刀切地賣掉了，也沒收回幾個錢，但現(xiàn)在政府手里沒有了房，窮人和新參加工作的人沒有房子住，引起全社會的不滿。現(xiàn)在中國收入差距很大，解決住房問題只能采取雙軌制。如果當初這些房子不賣，就是最好的保障房、周轉(zhuǎn)房，誰先富起來旁邊有商品房小區(qū)，這樣就合理分流了?，F(xiàn)在政府調(diào)控打壓房價，實際是在替富人謀利益，房價降一半窮人還是買不起，窮人的住房要靠政府的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障房來解決。
耕地是中國最為稀缺的資源，國家實行了最嚴格的耕地保護政策，為了節(jié)約耕地資源，國家應當提倡住小房，要形成一種住小房光榮的社會風氣。但現(xiàn)在在提倡大戶型的改善型房，導致在住房上形成一股互相攀比的奢靡之風。房子是用來住的，不是給人看的，這點我們應當向日本、香港學習，在日本、香港80——100平方米是豪宅。 如果我們不去買140平方米的房，而去買70平方米的房，房價不就降了一半嗎？
房地產(chǎn)商這些年賺了很多錢，是因為中國處在城市化高速增長階段，實際是社會讓這些企業(yè)賺了錢。因此房地產(chǎn)商應當擔負起更多的社會責任，回報社會。事實上，這些年房地產(chǎn)商在慈善、公益等方面已經(jīng)成為一支重要力量，還有些房地產(chǎn)商利用這些年的積累，轉(zhuǎn)型發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，希望他們今后能做得更好。（作者系陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長）
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