全國(guó)首套房貸利率連續(xù)兩月回落西安變化不大
2019-02-20 11:27:04
來(lái)源：華商報(bào)
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昨日，記者獲悉，1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比下降0.35%，連續(xù)兩月回落；同比則上升4.24%。二套房貸款平均利率為6.02%，連續(xù)三月出現(xiàn)回落。就西安而言，首套房貸大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本沒(méi)變。
1月共有7個(gè)城市平均利率出現(xiàn)回調(diào)，有哈爾濱、天津、青島、大連、武漢、太原、北京。其中，北京和武漢為連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，北京對(duì)于政策以及市場(chǎng)的敏感度高，一般會(huì)較早反映出市場(chǎng)變動(dòng);武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調(diào)需要一定緩沖時(shí)間。
對(duì)于樓市，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”，提法也從“分類(lèi)調(diào)控”改成“分類(lèi)指導(dǎo)”。自去年底以來(lái)，多地樓市政策微調(diào)，尤其是去庫(kù)存壓力較大的城市，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降，其意義自然非同尋常，未來(lái)房貸利率還會(huì)降嗎?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)整體利率繼續(xù)回落的可能性較大。融360分析師李唯一表示：“從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降。”
就西安而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的資金面并未完全寬松，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。即使利率下調(diào)，相對(duì)基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，也是上浮狀態(tài)。此外，對(duì)于一二線大城市來(lái)說(shuō)，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房?jī)r(jià)的基調(diào)，對(duì)樓市的影響微不足道。
業(yè)內(nèi)人士分析，房貸政策相適應(yīng)，因城施策加快租售并舉，緩解供需壓力，從剛需角度來(lái)看，未來(lái)整體利好趨勢(shì)明顯。李唯一分析說(shuō)：首先，房屋居住權(quán)獲取渠道拓寬。隨著市場(chǎng)中針對(duì)居住需求的供給，通過(guò)購(gòu)房才能解決居住需求的壓力得到緩解；其次，政策性住房如共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)成功到推廣普及，為剛需購(gòu)房解決居住需求降低了門(mén)檻和資金支出；最后，隨著市場(chǎng)中房貸利率下行以及銀行資金流動(dòng)性的好轉(zhuǎn)，租房以及購(gòu)房支出的利息成本也將降低。
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