樓市泛涼意 市場(chǎng)漸理性
2019-02-13 10:23:36
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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銷售壓力之下，不少開(kāi)發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點(diǎn)
今年春節(jié)全國(guó)各大城市的樓盤(pán)銷售并未出現(xiàn)火熱場(chǎng)面，不少售樓處門(mén)可羅雀。在銷售壓力之下，不少開(kāi)發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點(diǎn)，為節(jié)后的春季市場(chǎng)積攢人氣。
春節(jié)期間樓市低迷或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)全年的一個(gè)縮影。整體看，2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。
為了在開(kāi)年之際打好業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，今年不少房企都打出了“春節(jié)不打烊”的旗號(hào)，并開(kāi)展了諸多優(yōu)惠購(gòu)房促銷活動(dòng)，甚至把售樓處改裝成“小廟會(huì)”。即便如此，今年春節(jié)全國(guó)各大城市樓盤(pán)銷售并未出現(xiàn)火熱場(chǎng)面，不少售樓處仍然門(mén)可羅雀。專家表示，種種跡象表明，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)不斷推進(jìn)，樓市在2019年將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)逐漸回歸理性。
2019年開(kāi)年，各大房企便迎來(lái)“當(dāng)頭一棒”。數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，萬(wàn)科、恒大和碧桂園等頭部房企，均出現(xiàn)銷售金額及銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)大幅下降局面。其中，碧桂園合同銷售金額同比大幅下滑52.2%，合同銷售面積同比大幅減少49.5%。恒大銷售金額同比下降32.9%，合同銷售面積同比下降37.8%。萬(wàn)科合同銷售金額同比減少28.1%，合同銷售面積同比減少28.5%。
在銷售壓力之下，不少開(kāi)發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點(diǎn)，為節(jié)后的春季市場(chǎng)積攢人氣。以武漢為例，今年春節(jié)期間“不打烊”的樓盤(pán)多達(dá)40余家，其中不乏萬(wàn)科、保利、恒大、金茂等品牌房企。
不過(guò)，房企的努力似乎并沒(méi)有收獲正向市場(chǎng)回報(bào)，“只看不買”成為春節(jié)樓市的主流現(xiàn)象，每天個(gè)位數(shù)的看房量，甚至成了某些樓盤(pán)的常態(tài)。從春節(jié)期間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，三四線城市樓市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假期間杭州市區(qū)（不含桐廬、建德、淳安）新房共簽約10套。
“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看三四線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年春節(jié)期間，因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲后帶動(dòng)的板塊輪動(dòng)推動(dòng)了三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯“退燒”，購(gòu)房者愈加理性，相較去年，大部分三四線城市的市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫。
58同城、安居客此前發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》印證了這一觀點(diǎn)?！秷?bào)告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
事實(shí)上，每年前2個(gè)月為樓市傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)銷售情況大多不太樂(lè)觀。在諸葛找房首席分析師陳雷看來(lái)，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)連續(xù)多個(gè)月下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。在觀望狀態(tài)下，市場(chǎng)成交減少，進(jìn)而呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。受此影響，房企銷售業(yè)績(jī)紛紛同比下跌。由此，即使房企加快推盤(pán)速度，但去化率持續(xù)走低，疊加重點(diǎn)城市的限購(gòu)限貸政策，需求繼續(xù)受到抑制，市場(chǎng)涼意綿綿。
“不少一二線城市經(jīng)歷了限價(jià)限購(gòu)后，市場(chǎng)泡沫逐漸消除，短期政策變動(dòng)可能性也較小，購(gòu)房者形成了穩(wěn)定預(yù)期。其中，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例開(kāi)始下滑，購(gòu)房者出手更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)也逐漸回歸理性。”陳雷補(bǔ)充說(shuō)。
春節(jié)期間樓市低迷或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)全年的一個(gè)縮影。2018年年底，住建部全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
整體看，2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。張大偉表示，2019年除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，否則三四線城市樓市從春節(jié)開(kāi)始進(jìn)入明顯調(diào)整期的可能性越來(lái)越大。無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)平穩(wěn)有利于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
“未來(lái)，在政策及市場(chǎng)的影響下，購(gòu)房者更加理性，量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到市場(chǎng)信心重新建立。”針對(duì)下一步的走勢(shì)，陳雷說(shuō)，“雖然整體去化率低，但部分好項(xiàng)目仍然一房難求。作為房企來(lái)說(shuō)，需要結(jié)合購(gòu)房者需求及政策改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)，把握好企業(yè)發(fā)展節(jié)奏及拿地節(jié)奏，同時(shí)注意提高差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”。
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