城市發(fā)展的規(guī)律是特大城市先發(fā)展，等到特大城市成本高了，省會城市就開始發(fā)展了，等到省會城市成本高了，地縣就開始發(fā)展了，最后才是小城鎮(zhèn)，歐美已經(jīng)進入這個階段了。
城市發(fā)展的規(guī)律不是大中小城市齊步走，不是理想的和諧發(fā)展。目前北上廣深成本很高了，人口和房價也開始穩(wěn)定了，房地產(chǎn)的黃金機遇期已經(jīng)過去了。現(xiàn)在到了省會城市的黃金機遇期，人口凈流入了，所以房價開始漲了?，F(xiàn)在我國常住人口的城市化率近60%，但市民化率只接近40%，發(fā)達國家的市民化率是80%左右。就是說，中國的房地產(chǎn)巿場還很大，尤其是作為國家中心城市和國際化大都市西安的房地產(chǎn)市場空間還是很大的，我們要認清這個大勢，西安的房價是不會大跌的。房價的上漲會倒逼收入的提高，推動收入的增長，引領(lǐng)時尚生活的到來，低房價城市過的都是窮日子。但是，商品化是不能完全解決住房問題的，現(xiàn)階段人們的收入差距在拉大，針對這種情況只能實行雙軌制，對窮人和新參加工作的人，只能靠公租房和共有產(chǎn)權(quán)房來解決。中國和美國不同，中國是人口多、耕地少，美國是人口少、耕地多，中國的房價收入比不可能和美國一樣，我們必須接受高房價，像香港那樣住小房，樹立住小房光榮的節(jié)約風氣，這是由中國的國情決定的。
