樓市霧霾期，請(qǐng)警惕降價(jià)標(biāo)題黨
2018-11-26 10:55:25
來(lái)源：羊城晚報(bào)
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樓市整體下跌態(tài)勢(shì)雖然尚未形成，但“分化”是出現(xiàn)了。也就是說(shuō)，售價(jià)下跌的樓盤和房源會(huì)陸續(xù)增多。但我們千萬(wàn)不要忽略另一面：有下跌的，也有繼續(xù)上漲的。
最近“樓價(jià)下跌”的消息滿天飛，甚至出現(xiàn)了“樓市崩盤”之類駭人聽(tīng)聞的說(shuō)法。很多購(gòu)房者都在問(wèn)，樓價(jià)是不是跌慘了？
選擇性定律是傳播學(xué)中一個(gè)著名的定律。也就是說(shuō)，我們對(duì)接觸的所有信息，是有選擇性的。我們會(huì)有選擇性地接收信息、有選擇性地理解信息、并且有選擇性地記憶信息。
假如你是一個(gè)想買房的人，潛意識(shí)里希望樓價(jià)更便宜，那么，你就會(huì)對(duì)樓價(jià)下降的信息十分敏感，一旦看多了這樣的信息，就很可能形成“樓價(jià)下降”的認(rèn)知。
這種認(rèn)知值得你警惕，因?yàn)樗芸赡茏屇沐e(cuò)失機(jī)會(huì)。
在前景難測(cè)的樓市霧霾期，“樓價(jià)下跌”消息的背后，其實(shí)隱藏了很多真相。
首先，我們來(lái)分析有關(guān)“樓價(jià)下跌”的數(shù)據(jù)支撐。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂“下降”，一定是相對(duì)的說(shuō)法。我們首先要找到與之比對(duì)的坐標(biāo)。
然而，當(dāng)我們深入分析的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)間坐標(biāo)是靠不住的。根據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的2018年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，2018年1-9月，廣州樓價(jià)以9.3%的漲幅名列一線城市房?jī)r(jià)漲幅第一位。不過(guò)，有些人會(huì)說(shuō)，一手房?jī)r(jià)受分拆購(gòu)房款和裝修款的“雙合同”等因素影響，數(shù)據(jù)是失真的。
那么，我們?cè)賮?lái)看看二手樓價(jià)的數(shù)據(jù)。來(lái)自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示：廣州的二手房?jī)r(jià)1-9月份一直是環(huán)比微漲，直到10月份，成交均價(jià)才環(huán)比下跌0.68%，首次出現(xiàn)下滑。
二手?jǐn)?shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為接近事實(shí)，也就是說(shuō)，從嚴(yán)格意義上說(shuō)，樓價(jià)下跌是從10月份才開(kāi)始出現(xiàn)，而且只是微跌，是否會(huì)形成繼續(xù)下跌態(tài)勢(shì)尚需觀察。
好了，說(shuō)到這里，可能你會(huì)反駁——明明看到很多掛牌價(jià)都在跌，明明看到很多樓盤在促銷呀！
這是接下來(lái)我們要分析的第二個(gè)問(wèn)題。
綜上所述，就目前的情況說(shuō)，樓市整體下跌態(tài)勢(shì)雖然尚未形成，但“分化”是出現(xiàn)了。也就是說(shuō)，售價(jià)下跌的樓盤和房源會(huì)陸續(xù)增多。但我們千萬(wàn)不要忽略另一面：有下跌的，也有繼續(xù)上漲的。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)注整體樓價(jià)是否跌了，真的沒(méi)太大意義，只要你看中的哪個(gè)樓盤，或者哪個(gè)板塊沒(méi)跌，你一樣沒(méi)轍，一樣要 “挨漲買房”。
就目前市場(chǎng)的實(shí)際情況而言，從產(chǎn)品細(xì)分看，小戶型剛需產(chǎn)品降價(jià)幅度會(huì)小于大戶型產(chǎn)品，甚至?xí)唤等陨粡陌鍓K細(xì)分看，學(xué)區(qū)房板塊的價(jià)格更“佛系”。這樣的例子有很多，比如，麗江花園是番禺洛溪板塊樓價(jià)下調(diào)比較明顯的大社區(qū)，可偏偏里面的小戶型就沒(méi)調(diào)價(jià)，還漲了。還有，越秀的學(xué)區(qū)房確實(shí)有房源下調(diào)了掛牌價(jià)，但像東風(fēng)東路小學(xué)、小北路小學(xué)周邊一些剛需房?jī)r(jià)不降仍升的也有很多。
所以，聲稱“樓價(jià)下降”甚至“樓市崩盤”的這類“標(biāo)題黨”文章，在邏輯上是不嚴(yán)密的。
如果你是真正的購(gòu)房者，實(shí)打?qū)嵢タ催^(guò)市場(chǎng)，相信就自然心里有數(shù)。
還有一點(diǎn)最關(guān)鍵：只有真正摸透市場(chǎng)，你才會(huì)更迅速、更有能力抓住那些在樓市分化中稍縱即逝的“筍盤”。 （執(zhí)筆/詹青）
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