去年全國(guó)住房公積金個(gè)貸率87.27% 陜西個(gè)貸率76.01%
2018-09-25 15:39:01
來(lái)源：華商報(bào)
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近日北京推出的公積金新政，被視為公積金使用領(lǐng)域的政策導(dǎo)向調(diào)整，引起人們的普遍關(guān)注。那么全國(guó)各地區(qū)公積金使用情況如何呢？
陜西住房公積金提取率低于全國(guó)平均
近日北京出臺(tái)公積金新政，提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購(gòu)房不能隨意提取”等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京出臺(tái)公積金新政是因?yàn)榭傤~度不夠，所以開始限制提取。北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此澄清：這屬于誤讀。截至到上個(gè)月，北京公積金結(jié)余現(xiàn)金資金有120億元，每個(gè)月還有繳存結(jié)余和貸款還款。
那么包括北京在內(nèi)的各地公積金使用情況如何呢？住建部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行印發(fā)的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，截至2017年末，公積金提取總額73224.38億元，占繳存總額的58.65%。在2017年當(dāng)年，公積金提取額12729.8億元，其中住房消費(fèi)類提取接近八成。租賃住房占比10.57%，離退休提取占比5.65%，其他提取占比均不到5%。
易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房消費(fèi)類提取規(guī)模大更多還是來(lái)自于用公積金買房和償還貸款，一般影響地區(qū)提取率的因素除了樓市，還要當(dāng)?shù)毓e金政策的差異。
去年全國(guó)住房公積金提取率為67.98%。其中，天津、安徽的公積金提取率超過(guò)80%；北京、浙江、寧夏、海南、江蘇、青海、遼寧和廣東均超過(guò)70%。陜西、河北、河南等18個(gè)省市低于全國(guó)平均。陜西去年住房公積金提取率55.11%；山西最低，只有39.78%。
作為公積金的主要使用方式，去年全國(guó)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款254.76萬(wàn)筆、9534.85億元，均比2016年減少了兩成以上。
天津、浙江和安徽公積金個(gè)貸率超過(guò)100%
個(gè)人住房貸款下降的同時(shí)，個(gè)人住房貸款率也有所縮減。2017年全國(guó)公積金個(gè)貸率87.27%，比2016年末減少1.57個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)人住房貸款率指年度末個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率。業(yè)內(nèi)一般用這項(xiàng)指標(biāo)來(lái)觀察住房公積金支持個(gè)人貸款買房力度。個(gè)貸率過(guò)低，可能意味著公積金支持貸款買房的力度不夠，過(guò)高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。
雖然去年全國(guó)公積金個(gè)貸率下降，但仍高于85%的警戒線。從各地區(qū)個(gè)貸率看，已有北京、上海、江蘇等16個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）超過(guò)警戒線，占了全國(guó)32個(gè)地區(qū)（含新疆兵團(tuán)）的一半。天津、浙江和安徽三省市個(gè)貸率超過(guò)100%。
美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋告訴記者，不少省份公積金個(gè)貸率高企都是從2016年開始，在樓市刺激政策的鼓勵(lì)下，包括公積金首套、二套房貸款額度出現(xiàn)松動(dòng)。公積金本身是一個(gè)信貸工具，地方樓市活躍，必然會(huì)出現(xiàn)使用過(guò)度的情況。
去年陜西住房公積金個(gè)人住房貸款率76.01%，相比2016年74.01%的個(gè)貸率上升2個(gè)百分點(diǎn)。目前陜西公積金個(gè)貸率低于全國(guó)平均，也并未觸及85%的警戒線。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，某個(gè)年份個(gè)貸率變化可能和當(dāng)年繳存、貸款發(fā)放以及樓市交易都有關(guān)系。去年陜西樓市交易升溫，對(duì)公積金的個(gè)貸率也形成推力。即便個(gè)貸率走高甚至超過(guò)85%，也并不能說(shuō)市場(chǎng)真的就無(wú)錢可貸了。因?yàn)閺臍w集角度來(lái)說(shuō)除了當(dāng)年繳存，還有往期結(jié)轉(zhuǎn)。（記者 李程）
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