新房質(zhì)量驗收 呼喚獨立驗房機制
2018-09-12 11:39:37
來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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9月10日，記者從北京市住建委獲悉，近日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知（征求意見稿）》。根據(jù)征求意見稿，北京市新建住宅將實施交付使用前房屋質(zhì)量查驗制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋方可交付業(yè)主查驗。
住房作為民眾重要的生活資料，工程建設(shè)質(zhì)量無疑十分重要。北京市擬出臺規(guī)定，對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可以交付業(yè)主查驗。此舉體現(xiàn)出對住房建設(shè)質(zhì)量的重視，對開發(fā)商也能起到一定的震懾作用。但是竣工檢查畢竟是一種比較滯后的檢查手段，要確保住房建設(shè)質(zhì)量還得前移監(jiān)管關(guān)口，從開發(fā)商立項建設(shè)之初就介入監(jiān)管，通過全程監(jiān)管制度的力量督促開發(fā)商從嚴(yán)自律。
其實，住房建設(shè)質(zhì)量的問題一直存在。媒體曾報道說，南京一位民間驗房師坦陳自己的驗房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗過的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題。”他是南京“民間驗房師”這一新行當(dāng)?shù)拈_創(chuàng)者，目前在全國10多個城市開辦了驗房機構(gòu)。 “每套房子都有質(zhì)量問題”的驚人之語或許有夸大其辭的成分，但是，也反映出房屋質(zhì)量的問題。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。雖然相關(guān)部門早有規(guī)定，但是一些問題房通過有關(guān)部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關(guān)部門顯然難辭其咎。
因此，北京市出臺驗房新規(guī)，要求完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可交付業(yè)主查驗，固然傳遞出積極信號，但是，住建部門到底能否認(rèn)真落實驗房新規(guī)還是一個問號。健全住房建設(shè)檢查監(jiān)督問責(zé)機制，可以建立一套獨立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，把問題房消滅在萌芽狀態(tài)，才能讓廣大消費者住上放心房。(葉祝頤)
住房作為民眾重要的生活資料，工程建設(shè)質(zhì)量無疑十分重要。北京市擬出臺規(guī)定，對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可以交付業(yè)主查驗。此舉體現(xiàn)出對住房建設(shè)質(zhì)量的重視，對開發(fā)商也能起到一定的震懾作用。但是竣工檢查畢竟是一種比較滯后的檢查手段，要確保住房建設(shè)質(zhì)量還得前移監(jiān)管關(guān)口，從開發(fā)商立項建設(shè)之初就介入監(jiān)管，通過全程監(jiān)管制度的力量督促開發(fā)商從嚴(yán)自律。
其實，住房建設(shè)質(zhì)量的問題一直存在。媒體曾報道說，南京一位民間驗房師坦陳自己的驗房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗過的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題。”他是南京“民間驗房師”這一新行當(dāng)?shù)拈_創(chuàng)者，目前在全國10多個城市開辦了驗房機構(gòu)。 “每套房子都有質(zhì)量問題”的驚人之語或許有夸大其辭的成分，但是，也反映出房屋質(zhì)量的問題。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。雖然相關(guān)部門早有規(guī)定，但是一些問題房通過有關(guān)部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關(guān)部門顯然難辭其咎。
因此，北京市出臺驗房新規(guī)，要求完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可交付業(yè)主查驗，固然傳遞出積極信號，但是，住建部門到底能否認(rèn)真落實驗房新規(guī)還是一個問號。健全住房建設(shè)檢查監(jiān)督問責(zé)機制，可以建立一套獨立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，把問題房消滅在萌芽狀態(tài)，才能讓廣大消費者住上放心房。(葉祝頤)
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