易居論壇：中國樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭正向調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展
2018-08-09 17:13:47
來源：中國新聞網(wǎng)
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剛剛在滬落幕的易居論壇圍繞“2018下半年樓市何去何從”主題展開研討，與會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、金融機(jī)構(gòu)和研究機(jī)構(gòu)等專業(yè)人士認(rèn)為：上半年中央政府的房地產(chǎn)政策效果不斷顯現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期；房企應(yīng)把握市場(chǎng)趨勢(shì)，進(jìn)而形成更為穩(wěn)健的企業(yè)戰(zhàn)略。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳指出，7月31日的中央政治局會(huì)議對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析，既強(qiáng)調(diào)了外部形勢(shì)的明顯變化，也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了“6個(gè)穩(wěn)”的新方針，7部委開展為期半年的房地產(chǎn)秩序整頓，這是行業(yè)發(fā)展所需要緊密把握的宏觀變量。在當(dāng)前復(fù)雜的環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)成為促增長、穩(wěn)民心、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的角色。而房企等市場(chǎng)參與主體更應(yīng)把握調(diào)控的脈絡(luò)，在學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)決策的同時(shí)，積極制定策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的各種新變化。
樓市正向調(diào)控方向演進(jìn)
易居營銷集團(tuán)上海副總經(jīng)理陳廣穎反映，在此輪政策環(huán)境下，房企和購房者的心態(tài)、策略都有所轉(zhuǎn)變。房企在推盤上更注重節(jié)奏，部分房企為回籠資金會(huì)積極主動(dòng)拿證，有些房企還承受一定的市場(chǎng)壓力。企業(yè)限購政策出臺(tái)后，一些總價(jià)在人民幣3000萬元以上的豪宅項(xiàng)目明顯受沖擊，交易明顯減少。而購房者心態(tài)也比較務(wù)實(shí)，面對(duì)有限的購房機(jī)會(huì)，不愿意將就，也不會(huì)盲目去搖號(hào)選房，都希望挑選到一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。
保利地產(chǎn)上海公司常務(wù)副總經(jīng)理傅小君表示，上海的市場(chǎng)供求關(guān)系總體健康，真實(shí)的自住需求保持一定活躍度，“房住不炒”是一個(gè)共識(shí)也是一個(gè)趨勢(shì)。開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎和理性，其經(jīng)營基調(diào)聚焦在控風(fēng)險(xiǎn)、有質(zhì)量的發(fā)展等維度，激進(jìn)的想法很少了。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，和政策思路、力度等變化有關(guān)。就樓市而言，今年3月的“政府工作報(bào)告”為“措辭中性”；7月底的中央政治局會(huì)議“措辭空前嚴(yán)厲”。主要原因是今年5、6、7月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅再次非理性擴(kuò)大，部分城市樓市再度偏熱。中央提出了整治市場(chǎng)秩序、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控思路，這是各市場(chǎng)參與主體需要密切關(guān)注的。
不冒進(jìn)成房企基本戰(zhàn)略
泰禾集團(tuán)戰(zhàn)略投資副總裁可峰的體會(huì)是：房企只有在特定時(shí)期走不同的、不尋常的道路，才能抓住市場(chǎng)機(jī)遇進(jìn)而勝出。房企通過收并購以獲取更低成本的土地資源，能夠避免經(jīng)營的高風(fēng)險(xiǎn)，做到便宜的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略和規(guī)?；瘮U(kuò)張戰(zhàn)略的齊頭并進(jìn)。泰禾在此同時(shí)，并追求產(chǎn)品品質(zhì)，如院子系列產(chǎn)品就贏得了市場(chǎng)口碑，最終促進(jìn)了泰禾品牌影響力和市場(chǎng)占有率的擴(kuò)大。
作為典型的中小房企，新力地產(chǎn)近幾年規(guī)模不斷擴(kuò)大。該公司助理總裁金衍披露，正是因?yàn)樽プ×藰鞘兄芷谛哉{(diào)整中需求釋放的機(jī)會(huì)，很多中小房企才得以做大。就目前的問題和壓力，不應(yīng)一味地收縮戰(zhàn)略。新力將積極做持有型的物業(yè)，更希望聚焦二線和強(qiáng)三線城市，由此實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽提示，當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)及外部環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，所以追求穩(wěn)定的發(fā)展戰(zhàn)略顯得很關(guān)鍵。房企更應(yīng)聚焦新興領(lǐng)域，包括粵港澳大灣區(qū)、金融特色小鎮(zhèn)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等?？膳c當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作拓展此類領(lǐng)域，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)深耕和發(fā)展。
應(yīng)變市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
上海二手房指數(shù)測(cè)評(píng)中心執(zhí)行主任、秘書長梁志超介紹，從上海二手房買賣和租賃市場(chǎng)看，每月二手房成交量約為新房的2.5倍，是市場(chǎng)成交主力。截至7月，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)8個(gè)月回落，是調(diào)控效應(yīng)體現(xiàn)；而租金連續(xù)9個(gè)月回落后微弱反彈，有其季節(jié)性畢業(yè)生租房集中原因，不表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之勢(shì)轉(zhuǎn)變。下半年可以預(yù)見的是，在合理引導(dǎo)預(yù)期、整頓市場(chǎng)秩序的政策之下，房?jī)r(jià)、租金沒有大幅上揚(yáng)的基礎(chǔ)，小幅波動(dòng)是后續(xù)市場(chǎng)的大概率走勢(shì)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)流通委員會(huì)常務(wù)副秘書長虞海發(fā)總結(jié)道，把握市場(chǎng)走勢(shì)和邏輯，需要注重兩方面：第一、房地產(chǎn)行業(yè)在我們國家發(fā)展中是不可替代的、具壓艙石的作用。無論這些年有多少磕碰和起落，市場(chǎng)需求還是很大的，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)行業(yè)應(yīng)有的價(jià)值。第二、中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，說明這個(gè)行業(yè)存在問題、面臨挑戰(zhàn)。這需要各級(jí)政府、企業(yè)、購房者等相互理解，進(jìn)而形成更好的辦法，以解決樓市中出現(xiàn)的新情況和新問題。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳指出，7月31日的中央政治局會(huì)議對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析，既強(qiáng)調(diào)了外部形勢(shì)的明顯變化，也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了“6個(gè)穩(wěn)”的新方針，7部委開展為期半年的房地產(chǎn)秩序整頓，這是行業(yè)發(fā)展所需要緊密把握的宏觀變量。在當(dāng)前復(fù)雜的環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)成為促增長、穩(wěn)民心、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的角色。而房企等市場(chǎng)參與主體更應(yīng)把握調(diào)控的脈絡(luò)，在學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)決策的同時(shí)，積極制定策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的各種新變化。
樓市正向調(diào)控方向演進(jìn)
易居營銷集團(tuán)上海副總經(jīng)理陳廣穎反映，在此輪政策環(huán)境下，房企和購房者的心態(tài)、策略都有所轉(zhuǎn)變。房企在推盤上更注重節(jié)奏，部分房企為回籠資金會(huì)積極主動(dòng)拿證，有些房企還承受一定的市場(chǎng)壓力。企業(yè)限購政策出臺(tái)后，一些總價(jià)在人民幣3000萬元以上的豪宅項(xiàng)目明顯受沖擊，交易明顯減少。而購房者心態(tài)也比較務(wù)實(shí)，面對(duì)有限的購房機(jī)會(huì)，不愿意將就，也不會(huì)盲目去搖號(hào)選房，都希望挑選到一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。
保利地產(chǎn)上海公司常務(wù)副總經(jīng)理傅小君表示，上海的市場(chǎng)供求關(guān)系總體健康，真實(shí)的自住需求保持一定活躍度，“房住不炒”是一個(gè)共識(shí)也是一個(gè)趨勢(shì)。開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎和理性，其經(jīng)營基調(diào)聚焦在控風(fēng)險(xiǎn)、有質(zhì)量的發(fā)展等維度，激進(jìn)的想法很少了。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，和政策思路、力度等變化有關(guān)。就樓市而言，今年3月的“政府工作報(bào)告”為“措辭中性”；7月底的中央政治局會(huì)議“措辭空前嚴(yán)厲”。主要原因是今年5、6、7月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅再次非理性擴(kuò)大，部分城市樓市再度偏熱。中央提出了整治市場(chǎng)秩序、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控思路，這是各市場(chǎng)參與主體需要密切關(guān)注的。
不冒進(jìn)成房企基本戰(zhàn)略
泰禾集團(tuán)戰(zhàn)略投資副總裁可峰的體會(huì)是：房企只有在特定時(shí)期走不同的、不尋常的道路，才能抓住市場(chǎng)機(jī)遇進(jìn)而勝出。房企通過收并購以獲取更低成本的土地資源，能夠避免經(jīng)營的高風(fēng)險(xiǎn)，做到便宜的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略和規(guī)?；瘮U(kuò)張戰(zhàn)略的齊頭并進(jìn)。泰禾在此同時(shí)，并追求產(chǎn)品品質(zhì)，如院子系列產(chǎn)品就贏得了市場(chǎng)口碑，最終促進(jìn)了泰禾品牌影響力和市場(chǎng)占有率的擴(kuò)大。
作為典型的中小房企，新力地產(chǎn)近幾年規(guī)模不斷擴(kuò)大。該公司助理總裁金衍披露，正是因?yàn)樽プ×藰鞘兄芷谛哉{(diào)整中需求釋放的機(jī)會(huì)，很多中小房企才得以做大。就目前的問題和壓力，不應(yīng)一味地收縮戰(zhàn)略。新力將積極做持有型的物業(yè)，更希望聚焦二線和強(qiáng)三線城市，由此實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽提示，當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)及外部環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，所以追求穩(wěn)定的發(fā)展戰(zhàn)略顯得很關(guān)鍵。房企更應(yīng)聚焦新興領(lǐng)域，包括粵港澳大灣區(qū)、金融特色小鎮(zhèn)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等?？膳c當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作拓展此類領(lǐng)域，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)深耕和發(fā)展。
應(yīng)變市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
上海二手房指數(shù)測(cè)評(píng)中心執(zhí)行主任、秘書長梁志超介紹，從上海二手房買賣和租賃市場(chǎng)看，每月二手房成交量約為新房的2.5倍，是市場(chǎng)成交主力。截至7月，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)8個(gè)月回落，是調(diào)控效應(yīng)體現(xiàn)；而租金連續(xù)9個(gè)月回落后微弱反彈，有其季節(jié)性畢業(yè)生租房集中原因，不表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之勢(shì)轉(zhuǎn)變。下半年可以預(yù)見的是，在合理引導(dǎo)預(yù)期、整頓市場(chǎng)秩序的政策之下，房?jī)r(jià)、租金沒有大幅上揚(yáng)的基礎(chǔ)，小幅波動(dòng)是后續(xù)市場(chǎng)的大概率走勢(shì)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)流通委員會(huì)常務(wù)副秘書長虞海發(fā)總結(jié)道，把握市場(chǎng)走勢(shì)和邏輯，需要注重兩方面：第一、房地產(chǎn)行業(yè)在我們國家發(fā)展中是不可替代的、具壓艙石的作用。無論這些年有多少磕碰和起落，市場(chǎng)需求還是很大的，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)行業(yè)應(yīng)有的價(jià)值。第二、中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，說明這個(gè)行業(yè)存在問題、面臨挑戰(zhàn)。這需要各級(jí)政府、企業(yè)、購房者等相互理解，進(jìn)而形成更好的辦法，以解決樓市中出現(xiàn)的新情況和新問題。
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