夫妻離婚 孩子名下房產(chǎn)不可分割
2018-05-31 16:33:23
來源：北京青年報(bào)
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原標(biāo)題：夫妻離婚 孩子名下房產(chǎn)不可分割
近年來，未成年人名下登記不動產(chǎn)的情況越來越普遍，也因此出現(xiàn)了許多新的問題。昨天，北京市三中院召開通報(bào)會，就未成年人不動產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域的相關(guān)問題及裁判觀點(diǎn)進(jìn)行梳理并通報(bào)了典型案例。
據(jù)三中院介紹，目前未成年人名下不動產(chǎn)中的62.1%均為父母直接以子女名義購買。夫妻離婚后，此類房產(chǎn)如何分配常導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。三中院表示，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)出資購買不動產(chǎn)登記在未成年人名下，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，原則上可以認(rèn)定為對子女的贈與，即使離婚后也不應(yīng)該被分割或改名。
贈與女兒的房產(chǎn)
離婚后不可再“分割”
趙欣（化名）與岳鵬（化名）結(jié)婚后，以女兒小甜（化名）的名義購買了一套住房和兩個車庫。兩人離婚時，曾經(jīng)約定小甜名下房屋歸父親岳鵬所有，未對兩個車庫的歸屬做出約定。
此后，撫養(yǎng)女兒的趙欣對于此前的約定有異議，將前夫告上法庭，要求確認(rèn)雙方將房屋、車庫贈與女兒的行為有效，所簽離婚協(xié)議中關(guān)于夫妻共同出資購買房屋的約定無效。
一審法院判決認(rèn)為，趙欣和岳鵬將涉案房屋贈與女兒的行為有效，駁回其他訴訟請求。
三中院二審判決維持了原判。法院認(rèn)為，本案中夫妻雙方以女兒名義購買訴爭房屋后，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)為小甜頒發(fā)了房屋臨時使用證，即小甜已取得該房屋的相關(guān)權(quán)利，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋系夫妻二人對小甜的贈與，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而上述兩個車庫，因其權(quán)屬情況未經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)登記確認(rèn)，且無相關(guān)證據(jù)表明夫妻雙方有向女兒贈與車庫的意思，所以按照實(shí)際出資情況，被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚后欲撤銷贈與
法院二審駁回請求
在另一起案件中，兩人婚后育有一子。后女方與男方辦理協(xié)議離婚，約定兒子由男方撫養(yǎng)，女方不負(fù)擔(dān)生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等撫養(yǎng)費(fèi)用。同日，女方在民政局簽署贈與協(xié)議，將因拆遷所得的50平方米份額贈與其子。
此后，女方提起訴訟，要求撤銷贈與協(xié)議，認(rèn)為男方以繼續(xù)拖延離婚的惡劣條件要求其贈與，女方為能盡快擺脫不幸婚姻，無奈簽下協(xié)議，絕非真實(shí)意愿。一審法院判決：駁回女方的訴訟請求。宣判后，女方提出上訴。三中院二審作出判決：駁回上訴，維持原判。
法院認(rèn)為，夫妻離婚時，一方為解除婚姻關(guān)系將財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，應(yīng)與離婚協(xié)議視為一個整體，所達(dá)成的贈與協(xié)議應(yīng)視為雙方在整個婚姻解除過程中達(dá)成的一部分，具有法律約束力，不應(yīng)當(dāng)割裂開來。具體到本案中，女方與男方是在綜合考慮各種因素的前提下才同意離婚的，其贈與行為，應(yīng)視為贈與人為解除婚姻關(guān)系而為的一種贈與。在雙方婚姻關(guān)系解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈與目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，基于誠信原則，不應(yīng)允許贈與人事后任意撤銷。因此，女方要求撤銷贈與，法院不予支持。
“借名”之說難成立
不動產(chǎn)登記為主要依據(jù)
據(jù)三中院介紹，2014年1月至2018年4月，北京市各法院審結(jié)的涉及未成年人的不動產(chǎn)糾紛案件中，未成年人不動產(chǎn)的主要來源為：父母直接以未成年子女的名義購房，占比62.1%。還有很多未成年人通過接受贈與、繼承或拆遷利益分配等方式取得房屋所有權(quán)。
在各類糾紛案件中，父母離婚時約定將共有不動產(chǎn)贈與子女，夫妻一方反悔主張撤銷贈與；或此前登記在子女名下不動產(chǎn)，離婚時一方主張贈與，另一方主張系因特殊原因借子女之名登記，不動產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割，成為實(shí)踐中最常見的問題。
對此，三中院民二庭庭長馬立紅表示，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)出資購買不動產(chǎn)登記在未成年人名下，法院原則上應(yīng)以不動產(chǎn)登記為主要依據(jù)進(jìn)行判定，同時輔之以審查購房手續(xù)等相關(guān)材料，認(rèn)定該行為系對未成年子女的贈與。
“司法實(shí)踐中，考慮到夫妻離婚和家庭分裂對未成年子女造成的傷害，從子女利益最大化的原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)限制父母事后反悔或撤銷的權(quán)利，否則可能對子女造成二次傷害。”馬立紅說。
文/本報(bào)記者 孔令晗
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