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　　房子居住屬性和投資價(jià)值并存，是生活必需品無(wú)法取代。房子和房?jī)r(jià)是每個(gè)居民家庭必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，高房?jī)r(jià)讓很多普通民眾望而卻步或需要付出數(shù)十年財(cái)富儲(chǔ)蓄。劉全分析認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家水平，而普通民眾收入與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家相差甚遠(yuǎn)。2017年，中國(guó)人均可支配收入9000美元；而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家人均可支配收入4萬(wàn)美元；美國(guó)人均可支配收入5.8萬(wàn)美元，歐洲部分國(guó)家人均可支配收入8萬(wàn)美元。全國(guó)大中城市多年高房?jī)r(jià)，將社會(huì)貧富差距擴(kuò)大，普通民眾拼盡幾代人財(cái)富買房子或積攢準(zhǔn)備買房，即是無(wú)奈之舉，也是有利可圖。

　　最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比增長(zhǎng)10.3%；其中，住宅投資21331億元，同比增長(zhǎng)14.2%；1-4月份，全國(guó)新建商品房銷售總額36222億元，同比增長(zhǎng)9.2%；1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%；土地成交價(jià)款2391億元，同比增長(zhǎng)13.6%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，而不是真正打壓高房?jī)r(jià)?，F(xiàn)行調(diào)控政策已經(jīng)扭曲房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，市場(chǎng)長(zhǎng)期擠壓產(chǎn)生購(gòu)房恐慌心理加劇，出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲或逆市搶購(gòu)局面。房地產(chǎn)新調(diào)控政策搖號(hào)買房、限價(jià)銷售和限購(gòu)等負(fù)面作用顯現(xiàn)，已經(jīng)成為某些人尋租套利之地。

　　央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，居民部門短期貸款新增1741億元，同比增加400億元；中長(zhǎng)期貸款新增3543億元，同比減少900億元。劉全分析認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響，居民家庭貸款購(gòu)房略有下降?，F(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)從儲(chǔ)蓄時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y時(shí)代，民眾加杠桿投資購(gòu)買房產(chǎn)比較普遍。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期上漲的高房?jī)r(jià)、高投資收益促進(jìn)全民買房全民炒房。高房?jī)r(jià)社會(huì)貧富差距擴(kuò)大，高房?jī)r(jià)帶動(dòng)財(cái)富虹吸效應(yīng)讓富人更富，窮人更窮階級(jí)固化明顯。

　　劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，地方對(duì)土地財(cái)政依賴長(zhǎng)期無(wú)法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資炒房是推動(dòng)高房?jī)r(jià)主要原因之一，土地價(jià)格大幅攀升及貨幣貶值等促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的成本性因素。中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)博弈期已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)區(qū)域分化明顯。房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高無(wú)法改變，購(gòu)房者買房越來(lái)越難是客觀現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)金融去杠桿收緊，房貸利率上調(diào)促進(jìn)購(gòu)房成本增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)和高地價(jià)相互疊加影響，房?jī)r(jià)大漲與大跌都不符合政府利益。高房?jī)r(jià)全民買單，高房?jī)r(jià)害了多少人？