五月過半西安已上市商品房近8000套 二手房市場(chǎng)火爆
2018-05-17 11:56:27
來源：西部網(wǎng)
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從今年年初開始，持續(xù)火爆的西安樓市，讓不少買房者開啟了“搶房模式”。熱門區(qū)域一房難求、買房全靠運(yùn)氣成了部分買房者最真實(shí)的處境。雖然樓市持續(xù)火爆，但隨著各類調(diào)控措施的跟進(jìn)，房管部門表示，目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定，后續(xù)還有大量房源上市。
五月過半西安已上市商品房近8000套 房管局：今年還有約19萬套上市
根據(jù)西安市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從1月份到4月份，西安市累計(jì)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積560萬平方米，其中住房383萬平方米，商品房銷售523萬平方米，其中住房375萬平方米。雖然市場(chǎng)交易活躍，但和去年同期相比，銷量有所下降。房管局工作人員表示，在一季度中，由于受冬防期、春節(jié)等多重因素的影響，本應(yīng)計(jì)劃上市商品房288萬平方米，但實(shí)際只上市了205萬平方米，所以這也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡、一房難求的現(xiàn)象。
西安市住房保障與房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處科長(zhǎng)唐輝：“從目前情況看，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定，4月份商品住房上市面積達(dá)到146萬平方米。環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到54%，同比增長(zhǎng)15%。5月份到15號(hào)，已申報(bào)預(yù)售和已批準(zhǔn)上市的商品住房面積已經(jīng)達(dá)到了83萬平方米，同環(huán)比均是大幅增長(zhǎng)，按照年初各企業(yè)報(bào)送的上市計(jì)劃，18年主城區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)計(jì)劃上市就有2697萬平方米，22萬套房，截至目前，沒有上市還有2300多萬平方米約19萬套，房源還是很充足。”
此外記者了解到，近期西安市物價(jià)局對(duì)商品房備案價(jià)的審批和公示、以及西安市房管局對(duì)于商品房預(yù)售證的審批速度都明顯加快。按照往常經(jīng)驗(yàn)，在物價(jià)局對(duì)商品房備案價(jià)格公示后的20天左右，各樓盤才會(huì)取得預(yù)售證，但目前從備案價(jià)公示到預(yù)售證發(fā)放一般只需要10天，有的甚至更短。工作人員表示，房屋審批手續(xù)的縮短，在一定程度上能有效地緩解市場(chǎng)供應(yīng)緊張的局面。
唐輝：“隨著下一步施工旺季的到來，后續(xù)的項(xiàng)目都將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市。同時(shí)，西安今年還計(jì)劃通過新建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，籌集人才公寓，還有公租房，雙限房、都有大量的房源。各類保障房的陸續(xù)上市加上商品房的住房上市會(huì)進(jìn)一步緩解當(dāng)前這種供需矛盾比較緊張的局面。”
此外工作人員表示，下一步他們還將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊無證售房、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。在此我們也提醒廣大購(gòu)買者，切勿恐慌性消費(fèi)，理性消費(fèi)、理性購(gòu)房。
西安二手房市場(chǎng)火爆 熱門區(qū)域價(jià)格倒掛賣房者“毀約加價(jià)”現(xiàn)象頻繁
和新上市商品房火爆的場(chǎng)面相同，目前西安市二手房市場(chǎng)也異?；鸨?，房屋供需緊張、價(jià)格持續(xù)上漲，也造成了二手房?jī)r(jià)格飆升、多人搶房的尷尬局面。而不少賣房者還出現(xiàn)已經(jīng)簽訂合同卻反悔不賣或要求加價(jià)的失信行為。
位于西安市西大街的二手房交易市場(chǎng)，每天不到上班時(shí)間，門口就站滿了前來辦理相關(guān)手續(xù)的賣房者和買房者。走進(jìn)交易大廳，幾十個(gè)交易窗口每一個(gè)都被圍的水泄不通。房屋中介工作人員告訴記者，除了每天馬不停蹄帶著客戶交易外，最頭疼的是不少賣房業(yè)主隨意毀約、肆意加價(jià)的失信行為。
西安某房屋中介工作人員：“房東經(jīng)?？赡軙?huì)漲價(jià)，中間突然調(diào)價(jià)的，這種情況很多的，要么就協(xié)調(diào)加價(jià)，要么就毀約打官司，房東經(jīng)常過一段時(shí)間，就不賣了，或者是打官司，因?yàn)槲医o你退違約金，我還能多賣二三十萬塊錢，我愿意。”
工作人員：“房子比較少，買的人特別多，這個(gè)客戶出一百萬，第二天就有人出一百二十萬買房東的房子，有的是，銀行放款都辦了兩個(gè)月了，賣家給人家漲價(jià)的，你像這種，就打官司嘛，協(xié)調(diào)，只能協(xié)調(diào)，這種情況現(xiàn)在太多了，有人給人家辦手續(xù)辦了一個(gè)多月，銀行貸款都放了，就差最后一步過戶，然后房東這邊違約不賣了。”
西安市房管局工作人員表示，近期他們也發(fā)現(xiàn)這樣的問題，平均一天接到50起房屋交易投訴中，買房者毀約加價(jià)就占到10%。房源緊張，購(gòu)房者急需入手；房?jī)r(jià)上漲、賣房者貨比三家、捂房不賣。除了這樣的尷尬局面外，近期西安市曲江、高新等熱門區(qū)域還出現(xiàn)了二手房和一手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，也就是說同區(qū)位、同片區(qū)二手住房的價(jià)格高于新建商品住房?jī)r(jià)格。
唐輝：“一個(gè)是這些熱點(diǎn)區(qū)域新建商品住房的供應(yīng)量出現(xiàn)了階段性的短缺，很多購(gòu)房人也就轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手房，二手房市場(chǎng)也就趨于活躍，房源也日趨緊張，價(jià)格也有所上漲，這個(gè)主要就是供求關(guān)系決定的。第二個(gè)方面就是隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)在新的開發(fā)項(xiàng)目大多集中在三環(huán)線周邊，相對(duì)于這些新申請(qǐng)預(yù)售的這些新建商品房，市場(chǎng)上現(xiàn)在流通的二手房大多位于主城區(qū)，房齡也基本上集中在5到10年這個(gè)范圍，配套也比較成熟，品質(zhì)環(huán)境都比較優(yōu)越，自然價(jià)格也相對(duì)來說高一些。”
年初至今西安308家房屋中介機(jī)構(gòu)存違規(guī)行為 買賣二手房都該注意些啥？
對(duì)于不少購(gòu)房者來說，在買賣二手房時(shí)，都會(huì)通過房屋中介機(jī)構(gòu)。目前，西安市房管局也加大對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，在專項(xiàng)整治當(dāng)中，也發(fā)現(xiàn)300多家房屋中介機(jī)構(gòu)存在各類違規(guī)違法行為，房管局也在對(duì)這些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分批次通報(bào)，那么，大家在買賣二手房時(shí)，又該注意哪些問題呢？
據(jù)了解，從今年1月份開始，西安市房管局對(duì)就加大對(duì)西安房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)整治，截止2018年5月14號(hào)，共摸排檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)552家，其中取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照但未備案的房屋中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就有256家，存在各類違規(guī)違法行為的有308家。
西安市房產(chǎn)交易中心經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理科姚亞平：“最主要的包括第一就是出售無證房，第二就是沒有在我局（西安市房管局）進(jìn)行備案，第三就是沒有經(jīng)過買賣雙方的同意私自網(wǎng)簽這些行為。”
工作人員表示，由于受部分賣房、買房者急于交易的心理，部分中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就會(huì)從中隨意操作、口頭承諾等違規(guī)行為，最終造成房屋交易糾紛。為了進(jìn)一步整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境，從去年11月底開始，西安市房管局上線了《西安市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為記分管理規(guī)定》，對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序。
姚亞平：“對(duì)記5分以上15分以下的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)限期整改并且在行政處罰完畢以前暫停涉事機(jī)構(gòu)的存量房網(wǎng)簽資格，對(duì)記15分以上的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，注銷備案手續(xù)，并通過媒體、官方網(wǎng)站進(jìn)行公示曝光。”
此外，工作人員提醒二手房買賣雙方，在交易時(shí)要全面了解各方信息，切勿選擇不合規(guī)的黑中介，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。
姚亞平：“第一就是在選擇二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定要查看二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和我們房管局的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，第二就是在簽訂合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研究合同的條款，全面了解買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否在合同里面明確，對(duì)自己的主張和中介公司以及賣方的承諾一定要通過合同或者補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三個(gè)就是了解西安市的房屋交易政策，同時(shí)在向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付款的時(shí)候一定要索要正式的發(fā)票或者是收據(jù)。”（記者 單琳 孫鑫）
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