專家：2018年非城市核心區(qū)房?jī)r(jià)可能下跌
2018-02-01 11:52:00
來(lái)源：人民網(wǎng)
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“長(zhǎng)效機(jī)制下樓市將保持整體穩(wěn)定。”今日，在華夏時(shí)報(bào)主辦的“首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會(huì)”上，來(lái)自房地產(chǎn)及金融行業(yè)的專家學(xué)者，解讀了新格局下房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)與投資機(jī)遇時(shí)如此表述。觀點(diǎn)認(rèn)為，未來(lái)樓市不會(huì)有大的起伏，房?jī)r(jià)在核心與非核心區(qū)域有可能呈現(xiàn)小的分化。
“首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)。（主辦方供圖）
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的長(zhǎng)效機(jī)制做了詳細(xì)分析，他認(rèn)為，我國(guó)致力于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，將有利于降低投資投機(jī)程度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定。
董藩指出，未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制可能包含以下舉措：比如通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式，解決部分中低收入家庭的居住問(wèn)題；通過(guò)放松集體建設(shè)用地入市方式，擴(kuò)大建設(shè)用地和租賃房供應(yīng)；通過(guò)開(kāi)放REITs市場(chǎng)、減免稅收等方式，支持國(guó)有企業(yè)進(jìn)入持有和租賃市場(chǎng)等。
關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷判斷，未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。過(guò)去的房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)保證整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)。
歐陽(yáng)捷認(rèn)為，2018年是“大穩(wěn)小亂”的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)大跌，因此是“大穩(wěn)”。“小亂”指不同的區(qū)域范圍內(nèi)政策是不同，所以看起來(lái)會(huì)眼花繚亂，但是總的來(lái)講調(diào)控就是控制和調(diào)整，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)保持相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
他進(jìn)一步分析指出，未來(lái)非都市圈的城鎮(zhèn)化接近尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕一年比年小，好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長(zhǎng)企業(yè)股票也是市場(chǎng)投資的潛力股。
對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，與會(huì)專家有著多樣化的解讀。前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)新周期，同之前相比，新周期呈現(xiàn)出了更多特點(diǎn)，舊周期主要通過(guò)基建投資、房地產(chǎn)投資、出口代工等形成了比較快的經(jīng)濟(jì)增速。新周期處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增速可能有所下降，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量卻出現(xiàn)了很大的提高。
他認(rèn)為，新周期經(jīng)濟(jì)所倚重的產(chǎn)業(yè)也有所轉(zhuǎn)變，舊周期主要是依靠房地產(chǎn)投資和“世界的代工廠”來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新周期則主要靠消費(fèi)、科技、新興產(chǎn)業(yè)。
楊德龍判斷，2018年慢牛有望加速，建議繼續(xù)配置優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股；樓市調(diào)控加碼，將延續(xù)去杠桿的思路，力保市場(chǎng)健康發(fā)展；房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，房?jī)r(jià)分化，核心區(qū)域房?jī)r(jià)將持續(xù)堅(jiān)挺，非核心區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌＃缀｛悾?/p>
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