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      進(jìn)入2018年新年伊始，樓市政策方面的分城波動(dòng)牽動(dòng)人心：

　　1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購(gòu)+部分增加限售”。

　　一石激起千層浪。

　　無(wú)數(shù)個(gè)聲音爭(zhēng)相涌出：中國(guó)房地產(chǎn)政策開始放松了……國(guó)家又要救市了……房?jī)r(jià)又要漲上天……

　　我們先看本次蘭州樓市新政的具體內(nèi)容：

　　取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

　　城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　對(duì)上述繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域的新購(gòu)住房實(shí)施限售(含新房和存量房)實(shí)施3年限售。

　　作為還算熟悉蘭州區(qū)位的海妹看到后，客觀分析：

　　首先，從城區(qū)分類來(lái)看，蘭州“西固區(qū)”、“九州開發(fā)區(qū)”、“高坪”等地（就類似于西安浐灞、灃東、航天等地），均屬距離主城區(qū)較偏遠(yuǎn)區(qū)域。與西安不同，據(jù)蘭州的業(yè)內(nèi)稱，之前的“一刀切”并不合理，這些地方原本就未火到需要限購(gòu)的地步。

　　其次，“城關(guān)區(qū)”、“七里河區(qū)”、“安寧區(qū)”（類似于西安“碑林區(qū)”、“蓮湖區(qū)”、“雁塔區(qū)”）并未放松，反而規(guī)定了3年限售。也就是說，蘭州此次的新政并非“全面的放松限購(gòu)”，而是在取消偏遠(yuǎn)區(qū)域限購(gòu)政策、放松部分城區(qū)限購(gòu)條件的同時(shí)，又實(shí)行了限售政策。

　　第三，從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，蘭州市場(chǎng)分化較為明顯，主城區(qū)“無(wú)房可買”，郊區(qū)“供應(yīng)量大”。庫(kù)存過多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合樓市分類調(diào)控的大方向。

　　海妹覺得之所以大家會(huì)緊張，很多人會(huì)覺得蘭州離西安很近，這或是二線城市的一個(gè)新年試探？

　　有網(wǎng)友稱：

　　蘭州這種非熱點(diǎn)二線城市跟風(fēng)限購(gòu)，純屬戲精給自己加戲～～～

　　這不就是地方政府要提高gdp的導(dǎo)向聲明么～～～

　　對(duì)此，我們就全國(guó)層面對(duì)近期“樓市政策放松”做以下解讀：

　　首先，就全國(guó)樓市整體大方向而言，全面放松的概率微乎其微，結(jié)構(gòu)性寬松是趨勢(shì)。

　　而近日“放松”城市大都是人才引進(jìn)型寬松，最明顯的一個(gè)共同點(diǎn)是80%以上的政策條款都是針對(duì)人才引進(jìn)的寬松政策條款，比如鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、西安等。

　　鄭州：只要滿足全日制本科（含）以上學(xué)歷，副高級(jí)（含）以上職稱、高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，即可按規(guī)定購(gòu)買住房。

　　濟(jì)南：取消購(gòu)房、投資納稅落戶的條件限制,實(shí)行居住就業(yè)落戶。

　　長(zhǎng)沙：在長(zhǎng)沙工作且具有專科以上學(xué)歷或技師以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

　　武漢：大專以上學(xué)歷畢業(yè)零門檻落戶，更多就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到房。

　　西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國(guó)民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國(guó)人員落戶條件放松，五類人才購(gòu)房享響應(yīng)補(bǔ)貼。

　　其次，另一類放松叫“替代性放寬政策”，有退有進(jìn)，有減有增，比如蘭州的限售換限購(gòu)，由控前端轉(zhuǎn)為控后段，寬進(jìn)就要嚴(yán)出。與二線城市不同，一線城市放開很難，怕報(bào)復(fù)性反彈會(huì)更嚴(yán)重；這一輪尋求政策放開的二線，極個(gè)別的或會(huì)尺度大一點(diǎn)。

　　那么作為兄弟城市，蘭州的這種“放松”政策在西安實(shí)施有多大概率？

　　首先，在西安分區(qū)施策調(diào)整的空間有限。目前除主城區(qū)城六區(qū)之外，還有浐灞、長(zhǎng)安、航天、經(jīng)開、高新、灃東一起被限，這些區(qū)域原本就屬于西安熱點(diǎn)區(qū)域，全部松綁的可能性不大，唯一有可能性的或就是西安人一致認(rèn)為太遠(yuǎn)的灃東。此外，再到周邊的戶縣、臨潼等地“限”或“松”更無(wú)從談起。

　　其次，放寬非西安人，省內(nèi)地市人群在西安購(gòu)買首套房的2年社保或納稅限制或有可能。回顧2017年西安限購(gòu)的政策，“無(wú)情”的拒絕了很多人購(gòu)房的念想。2018年在局部區(qū)域是否能取消社?；蚣{稅要求成為想要在西安購(gòu)房人群最期待的事情。

　　第三，對(duì)于大學(xué)生群體及各類“人才”在西安買房可實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)打折優(yōu)惠的政策出現(xiàn)。這有利于緩解公租房、人才公寓等保障住房短期供應(yīng)不足的問題，同時(shí)有利于吸納西安發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)新增人口。

　　不過是否采取調(diào)控松綁，一方面得結(jié)合西安人口容量的需要，另一方面也得根據(jù)樓市的購(gòu)買力結(jié)構(gòu)而定。當(dāng)依靠本地購(gòu)買力以及落戶新增購(gòu)買力出現(xiàn)持續(xù)減弱勢(shì)頭時(shí)，西安樓市松綁的日子就指日可待了。