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2018年五類人不適合買房 準房奴都長點心吧!

2018-01-11 09:39:05 來源:騰訊網
    周末,樓市發(fā)生了兩件重要事,一個是蘭州部分區(qū)域取消限購,再一個就是南京人才安居政策的發(fā)布。

  下面是蘭州的部分發(fā)文內容:

  南京高層次人才安居政策:

  尤其是南京,高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制,而且公積金貸款最高能貸120萬。有朋友問融360說房君(fangdai123),現在的行情是不是可以放手買房了?。咳欢率遣⒉皇撬腥硕歼m合買房,下面這幾類人買房要慎重。

  1、打算在大城市買房的初入職場新人

  對于在大城市打拼的職場新人,面對高房價,無論在經濟上還是閱歷上都比較欠缺,基本都要靠父母的接濟支撐,想當初融360說房君的前三個月房租還是管爹媽預支的呢。在這種情況下,如果再背上房貸,無疑會增加生活負擔,因為有些人還款還得靠父母,遇到跳槽的話,收入就會有斷檔期,還房貸就更難了。

  其實不是不讓大家買房,而是教大家不要只盯著北上廣深,還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居,買房長期看人口和產業(yè)發(fā)展,只要有人口流入支撐,樓市才會形成一個良性循環(huán),才不至于變成空頭支票?,F在包括南京在內,很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐,剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會,規(guī)劃一下發(fā)展方向,說不定能用手里那點有限的資金,建設出一個美好的未來呢。

  2、工作地點不穩(wěn)定的人

  正如上面所說,買房先要確定自己在哪里發(fā)展,因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間,或者被常年外派,工作地點不穩(wěn)定,建議自己做個規(guī)劃,以免出現居住地距離上班地點太遠,或者買了房子卻住不了的情況。

  3、還款能力不足的人

  有句話說的好,有多大本事做多大的事,買房也是如此,只能承受100萬,卻想著買200萬的房子,肯定是不現實的,成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經濟承受能力,真到了不得不買的境地,可以適當降低購房標準,原來買100平,現在買80平,面積雖小也總比沒有強。

  但是切記盲目追求完美,忽視自己的還款能力,做買房預算的時候可以從兩方面考慮:

  一是根據家庭稅后年收入和總房價作比較,一般房子總價是家庭年收入6倍以內,都是在自己支付能力范圍內的,超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。

  二是是從房貸月供占家庭收入的比例看,銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關系是:月收入=房貸月供X2,所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半,絕對不能超過這個限值了。

  家里有老人孩子的,或者比較注重生活舒適度的人,房貸月供要控制在月收入的三分之一。

  在選戶型的時候,可以關注一下戶型可變性,因為房子在使用過程中需求在不斷變化,建筑空間要有充分的自由,最好能通過拆、拼、組、變,滿足當時的住房需求,彌補房子面積小的遺憾。

  4、想投資買房的中小買家

  現在的行情是,市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯,上面提到的蘭州,偏遠郊區(qū)取消了限制,熱門區(qū)域加強了限售,意味著城市內部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說,跟房價一直漲比起來,不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經成了一個偽命題,現在最需要做的事情就是透過復雜的事件、政策,做出正確的選擇。

  現在的行情,不太利于想投資買房的中小買家,雖說有房子住,手里有了點閑錢想投資房產,但是那點有限的資金買大城市的房子顯得杯水車薪,就有人要轉戰(zhàn)其他城市,這個時候要是做出錯誤的判斷,買錯了城市,就有可能被套牢。本身就那么點承受能力,接受不了的話還是別冒險了。

  5、年紀大的中老年人

  記得去年還是發(fā)生在南京,在樓盤開盤現場看到不少白發(fā)老人,都是以自己的名義幫兒孫買房。中老年人的購買力相對年輕人大很多,有調查顯示,北京50歲以上中老年人有82%都有自己的房產,有7.7%的有兩套房子。房子雖然可以作為老年人養(yǎng)老的資本,但過多的房產有可能成為一種負擔。每年都會出現因房產分割而反目的父母、子女。如果老人去世沒有留下遺產,分割房產將成為一個復雜的問題。這樣留下的不僅是財產分割問題,還有親情債務。所以有財力的中老年人,買房時最好考慮好房產分割問題,即使買也要盡量留下遺囑,且盡量選擇小戶型,這類房子在市場上更易處理。

  融360說房君覺得,現在買房拼的不僅是財力,還有順勢而為的能力,適應市場環(huán)境,利用好政策做出正確判斷,切忌盲目跟風,別自己挖了坑跳進去還在填坑呢。

  利率越高,負債越多,別讓房貸捆死你的人生。輕松掌握最低銀行貸款利率。少一點利息,早一點解脫。

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