房產(chǎn)中介楊捷因賭博欠債,打起了客戶委托其出租的房屋的主意。他虛構(gòu)了8套房產(chǎn)及房主信息,制作虛假的房產(chǎn)證、房屋征收協(xié)議等,讓自己的母親、妹妹、朋友等人冒充房東,誘騙多名被害人與其簽訂房屋買賣合同并支付房款,騙取房款共計(jì)700多萬(wàn)元。日前,楊捷等4名人員涉嫌合同詐騙案,已由寶山區(qū)檢察院提起公訴。
楊捷因沉迷網(wǎng)絡(luò)賭博,輸了很多錢,還欠下了高利貸。正好手上有幾套房子的鑰匙,是客戶委托他出租的,他盤算著如果能把這幾套房子“賣”了套現(xiàn),用來(lái)賭博翻本贏錢,再填補(bǔ)漏洞,豈不是天衣無(wú)縫?
2016年1月,客戶陸先生通過(guò)朋友介紹,得知中介楊捷手上有幾套動(dòng)遷房,就和楊捷聯(lián)系。陸先生跟著楊捷上門看房之后,對(duì)這套坐落于寶山區(qū)陸翔路的56平方、總價(jià)69萬(wàn)的動(dòng)遷房很滿意。
幾天后,陸先生如約來(lái)到楊捷所在的浩佳房產(chǎn)中介所和房東簽合同。房東喬老太60多歲,自稱和兒子金某共有此處房產(chǎn),全權(quán)代表兒子金某來(lái)簽協(xié)議,并且向陸先生出示了該動(dòng)遷房的“動(dòng)遷協(xié)議書”。楊捷告訴陸先生,動(dòng)遷房的產(chǎn)證要到3年以后才能辦下來(lái),總價(jià)69萬(wàn)元,現(xiàn)在只需支付60萬(wàn)元,尾款9萬(wàn)元到過(guò)戶的時(shí)候再付清。陸先生對(duì)楊捷深信不疑,又考慮到當(dāng)時(shí)不斷上漲的房?jī)r(jià),當(dāng)場(chǎng)就和房東喬老太簽訂了房屋買賣合同,并轉(zhuǎn)賬付款20萬(wàn)元,次日又轉(zhuǎn)賬40萬(wàn)元。
楊捷提議陸先生把房子交給他出租,陸先生想空著也是空著,就同意了。從2016年1月一直到2017年2月,陸先生一直有收到租金。直到后來(lái)聽說(shuō)楊捷被公安機(jī)關(guān)抓起來(lái)了,陸先生才意識(shí)到這套房子有問題,去房地產(chǎn)交易中心查詢了一下,發(fā)現(xiàn)房主是金某,且沒有和其他人共有此處房產(chǎn)。金某的母親喬老太,原來(lái)是楊捷的母親冒充的。而所謂的房屋出租,也是楊捷為了怕事情敗露得太快而采取的拖延手段。
陸先生的外甥女朱小姐,是陸先生介紹到楊捷處買房的。楊捷用同樣的手法,偽造了動(dòng)遷房屋的補(bǔ)償協(xié)議,安排自己的母親喬老太冒充房東,騙取朱小姐房款80萬(wàn)元。后通過(guò)楊捷介紹,朱小姐將房屋對(duì)外“出租”,每月都會(huì)收到相應(yīng)的“租金”。直到楊捷被公安抓獲,朱小姐才知道整件事情徹頭徹尾是個(gè)騙局。
與陸先生、朱小姐同樣遭遇的還有7人,他們都是看中楊捷介紹的某處房屋,在楊捷的安排下與“房東”簽訂房屋買賣合同并付款。楊捷偽造了虛假的身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證明、房屋征收協(xié)議等。而所謂的“房東”,都是由楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某冒充的。通過(guò)這種方式,楊捷“賣出”房屋八套(其中一套房產(chǎn)“一房二賣”),騙取9名被害人錢款700余萬(wàn)元。2017年2月,買方戚某在查詢房屋過(guò)戶進(jìn)度時(shí),發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人非龔某,于是向公安報(bào)案,從而案發(fā)。