去年以來,西安市委、市政府不斷加大招商引資力度,出臺一系列改善民生、引進(jìn)人才、放寬落戶等政策,同時嚴(yán)格貫徹落實國家有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的精神,先后四次出臺西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。記者昨日從省統(tǒng)計局獲悉,去年1——11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出銷售增速高位趨穩(wěn)、供給向好、竣工再創(chuàng)新高、待售壓力分化明顯等態(tài)勢。
房企購地?zé)崆橼呄蚱椒€(wěn)
去年前11月,西安房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升,大項目支撐作用明顯。其中, 1——11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2115.96億元,同比增長16.5%。
從項目規(guī)模來看,全市房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資10億元以上項目484個,完成投資1544.67億元,超10億元項目占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的73%,是全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要支撐。
1——11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積290.6萬平方米,增長1.5倍,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地?zé)崆橼呄蚱椒€(wěn)。
大戶型需求增長明顯
去年前11月,西安商品房銷售面積趨于平穩(wěn),大戶型需求增長明顯。1——11月,全市商品房銷售面積2142.17萬平方米,增長22.4%。
受前期市場利好政策鋪墊,大戶型和別墅、高檔公寓需求增長明顯。144平方米以上和別墅、高檔公寓分別銷售331.52萬平方米和49.99萬平方米,增長30.3%、47.4%,增速分別高于住宅增速14.9和32.0個百分點。
待售面積去化周期為13.2個月
去年,我市房地產(chǎn)竣工面積再創(chuàng)歷史同期新高。1——11月,全市房屋竣工面積1408.15萬平方米,增長37.9%。
截至去年11月末,全市商品房待售面積為409.42萬平方米,較上年同期增加69.41萬平方米,增長20.4%;其中,住宅減少2.34萬平方米;辦公樓大幅增加22.71萬平方米,增長10倍;商業(yè)營業(yè)用房增加39.25萬平方米,增長44.6%;其他用房增加16.55萬平方米,增長36.1%。
從去庫存周期看,在不新增供給的情況下,全市待售面積去化周期為13.2個月,較上年同期縮短2.5個月。