新租房時(shí)代來臨，長(zhǎng)租公寓成年輕滬漂“留下的理由”
2017-12-26 11:09:22
來源：國(guó)際在線
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從“居者有其屋”到“住有所居”，原本被房?jī)r(jià)拉遠(yuǎn)的住房夢(mèng)在一點(diǎn)點(diǎn)接近現(xiàn)實(shí)。
進(jìn)入“租購(gòu)并舉”時(shí)代，在一系列政策鼓勵(lì)和推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓迅速成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新風(fēng)口。同時(shí)，出生于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期的90后超前的消費(fèi)觀念更開放，不同于他們的前輩80后或上一輩70后，與長(zhǎng)租公寓帶來的新租房生活恰好一拍即合。因此，不難發(fā)現(xiàn)，90后剛工作的年輕人成為長(zhǎng)租公寓的主要租戶。
年輕的生活方式
安娜，泊寓·虹橋南華園店最早的租戶，一個(gè)會(huì)畫畫、會(huì)彈琴的90后姑娘，三年前揣著3000元，背著大提琴還帶一支畫筆就來到了上海。為了讓她的藝術(shù)“活下去”，即使丟了手機(jī)、住在地下室、頓頓吃泡面，也沒能讓她知難而返，雖然她已經(jīng)用僅剩的幾百元買好了回重慶的機(jī)票。與泊寓最早的羈絆不是租房，而是“打工”，為泊寓·虹橋南華園店做軟裝設(shè)計(jì)，“從清晨畫到深夜，一周做了8間藝術(shù)調(diào)調(diào)的主題房，也是對(duì)自己的突破和挑戰(zhàn)，”她回想起當(dāng)初的工作依舊帶著微笑，公共花園里的玫瑰和薔薇都是安娜當(dāng)初親手種的，“也種下了對(duì)這里的熱愛，對(duì)這座城市最好的贊美和憧憬。”
像泊寓這樣的長(zhǎng)租公寓不止給了安娜一個(gè)“家”，也給了很多“安娜”留在上海奮斗的理由。大城市高企的房?jī)r(jià)讓大部分剛工作的年輕人選擇了租房，但對(duì)生活品質(zhì)的要求卻不能降低，就像網(wǎng)絡(luò)上流傳甚廣的那句話所說的“房子是租的，但生活不是”。
根據(jù)《社會(huì)藍(lán)皮書：2015年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》調(diào)查顯示，畢業(yè)1年后，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做“房奴”。雖然擁有自己住房仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。
從對(duì)泊寓各個(gè)門店的租戶進(jìn)行了一些隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)剛工作不久的年輕人，他們的房租加上水電物業(yè)等雜費(fèi)，一般占收入的三分之一，鮮少有個(gè)別對(duì)生活要求特別高的人可能占到二分之一。
“這（居住）是我主要的訴求，可以不買衣服包包，但在住上不能省，畢竟是家，心靈休憩的地方，”剛畢業(yè)來上海1年的曉曉現(xiàn)在企業(yè)從事人力資源工作，日常繁忙的工作讓加班成為家常便飯，她的公司在一個(gè)張江高科技園區(qū)，“如果住得太遠(yuǎn)，太晚回家不安全，而且打車費(fèi)也昂貴”，所以她選擇了距離公司大約3公里的泊寓張江國(guó)創(chuàng)店，一個(gè)月3000元左右的租金，加上物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等雜費(fèi)，占據(jù)了收入的一半。
事實(shí)上，在長(zhǎng)租公寓，租金的差別主要體現(xiàn)在房間面積的大小上，所有的公共空間和配套設(shè)施，如書吧、健身房、休憩室、公共廚房、花園等的使用權(quán)都是平等開放的。
顧小超因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，從原來和別人合租的普通民居搬到泊寓安亭新鎮(zhèn)店，“這里比原來的房子好多了，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，有暖氣，”由于剛工作不久，收入不高，所以選擇了離市區(qū)較遠(yuǎn)的安亭新鎮(zhèn)，一個(gè)月房租2000元不到，雖然距離上班的地方約20公里，但每天有班車往返，所以也不會(huì)覺得不方便。
政策培育市場(chǎng)環(huán)境
有人說，這個(gè)城市，最難的不是找一份穩(wěn)定的工作，而是找一個(gè)滿意的住處。越來越多的人為了理想到另一個(gè)城市打拼，租房市場(chǎng)的健康規(guī)范、租賃住房的環(huán)境品質(zhì)顯得尤為重要，關(guān)系到他在新的城市中能否獲得美好生活。
7月20日，多部門共同發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了12個(gè)城市作為首批重點(diǎn)發(fā)展試點(diǎn)單位，其后各城市單位相繼推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“稅收優(yōu)惠”等實(shí)際落地利好政策。
10月18日，大會(huì)報(bào)告中提出，提高保障和改善民生水平，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
由于國(guó)人長(zhǎng)期以來對(duì)住房擁有權(quán)的執(zhí)著，形成了租房市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于交易市場(chǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的住房自有率常年維持在70%以上。根據(jù)2016年整體住房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)來看，2016年住宅市場(chǎng)交易額超過15萬億，而租房交易市場(chǎng)租金規(guī)模為1.1萬億，是整個(gè)住宅交易市場(chǎng)的7%。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多年嚴(yán)厲調(diào)控后，“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的提出，為樓市回歸理性提供了更有利的條件，也為長(zhǎng)租公寓這一市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品培育了良好的發(fā)展環(huán)境。
有媒體報(bào)道，自今年7月上海首次推出租賃住房用地，截至目前，已先后有5批次，共21幅租賃住房用地掛牌出讓，其中成交15幅。預(yù)計(jì)，已經(jīng)成交的地塊建成后，將至少可以供應(yīng)租賃住房約1.8萬套。
除了在土地供應(yīng)上積極推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房體系的建設(shè)，上海還從公積金上提供了便利措施。近日，上海市公積金管理中心與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)合作，與本市首批14家具有較大規(guī)模的住房租賃企業(yè)共同簽署本市住房公積金租賃提取集中辦理業(yè)務(wù)合作協(xié)議。
近期，從14家試點(diǎn)企業(yè)中了解到，上海泊寓浦東部分門店將于12月中下旬先行執(zhí)行，符合條件的租戶向泊寓工作人員領(lǐng)取申請(qǐng)表，填完再由工作人員統(tǒng)一回收交至上海公積金管理中心審核，最終費(fèi)用將按季度發(fā)放給申請(qǐng)人，省去了租戶自己前往辦理的時(shí)間。
品牌企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)租房服務(wù)
近幾年，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境下，長(zhǎng)租公寓作為一種新的租房模式，成為房企、風(fēng)投，以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新的角力場(chǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭將長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)形式分為三類：第一種是自行開發(fā)、自持、經(jīng)營(yíng)；第二種是從房東手里收一些房源；第三種則是收購(gòu)或者長(zhǎng)期包租一些存量物業(yè)，一般是整棟的收購(gòu)，改造之后再往外租。
目前市場(chǎng)上，大多數(shù)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品以輕資產(chǎn)為主，考驗(yàn)的是企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的能力。近幾年，轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的萬科在此領(lǐng)域不斷實(shí)踐探索，自2015年起布局長(zhǎng)租公寓，2016年推出“泊寓”品牌，截至目前，已進(jìn)入全國(guó)19個(gè)城市，獲取了8萬余個(gè)房間。在上海的門店數(shù)量也已達(dá)7個(gè)，包括虹橋南華園店、張江國(guó)創(chuàng)中心店、翡翠公園店、安亭新鎮(zhèn)店等，擁有近2000個(gè)房間，服務(wù)客戶約6000余人。
上海泊寓從使用者角度出發(fā)，從空間設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)到運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以“為城市漂泊的青年創(chuàng)造好的共享生活社區(qū)”為主題展開，打造青年人在聚集、獨(dú)處、移動(dòng)、靜止等各種狀態(tài)下，都能得到更佳體驗(yàn)的長(zhǎng)期居住空間。
萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡１硎?，萬科將以人民的美好生活為中心，在恢復(fù)住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上不斷努力，通過加快布局租賃市場(chǎng)，打造更佳體驗(yàn)的長(zhǎng)期居住空間，滿足更多人對(duì)住有所居的期待。
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