北京土地市場年度成交額將超2832億元
2017-12-22 10:35:12
來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
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原標(biāo)題：金隅北辰聯(lián)合體64.8億元競得昌平住宅地塊 北京土地市場年度成交額將超2832億元
臨近年底，北京土地交易也進(jìn)入了尾聲。今日，北京土拍市場迎來2017年倒數(shù)第二次土地成交。“金隅+北辰”聯(lián)合體以64.8億元總價(jià)，自持3%競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)住宅地塊，樓面價(jià)38025元/平方米，商品住房最高銷售單價(jià)不超過55650元/平方米。
公開資料顯示，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP07-0203-0007等地塊包含二類居住用地和基礎(chǔ)教育用地，土地面積86607.62平方米，其中，建設(shè)用地71022.78平方米，建筑控制規(guī)模不高于170414平方米。
中原地產(chǎn)提供的資料顯示，該宗地依然執(zhí)行“7090政策”，且住宅部分將必須持有5年以上，地塊中除了基礎(chǔ)教育用地3361平米外，全部為住宅地塊，住宅面積為167053平米。
根據(jù)競買條件，該宗地掛牌起始價(jià)為45億元，采用限地價(jià)、限房價(jià)、競自持的方式拍賣，限定商品住房銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。
昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊的拍賣吸引了包括東亞、中鐵、平安、龍湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲壩+碧桂園”等8家競買主體報(bào)名參與。金隅北辰聯(lián)合體在39輪報(bào)價(jià)64.8億元觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競自持環(huán)節(jié);在41輪，金隅北辰聯(lián)合體競報(bào)商品住房自持面積比例3%，將該地塊收入囊中。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對北七家鎮(zhèn)的土地供應(yīng)情況做了分析，最近半年北七家鎮(zhèn)地區(qū)供應(yīng)了92萬平米土地，全部限價(jià)。預(yù)計(jì)2018年第二季度開始將集中上市超過5000-8000套房。而在過去的三年間，北七家鎮(zhèn)房產(chǎn)市場加上自住房在內(nèi)只成交了5000套，其中商品房只有2000套。
截至今日，北京土地市場2017年總體成交額達(dá)到了2795.9億元，創(chuàng)下歷史新高，而28日將競拍的土地起拍價(jià)為37億元，預(yù)計(jì)北京土地市場今年總成交額將超過2832億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控，北京土地市場在下半年持續(xù)降溫，土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開發(fā)商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。
他預(yù)計(jì)，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫?。從目前的土地市場來看，商品房住宅供?yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格。(孔海麗)
臨近年底，北京土地交易也進(jìn)入了尾聲。今日，北京土拍市場迎來2017年倒數(shù)第二次土地成交。“金隅+北辰”聯(lián)合體以64.8億元總價(jià)，自持3%競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)住宅地塊，樓面價(jià)38025元/平方米，商品住房最高銷售單價(jià)不超過55650元/平方米。
公開資料顯示，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP07-0203-0007等地塊包含二類居住用地和基礎(chǔ)教育用地，土地面積86607.62平方米，其中，建設(shè)用地71022.78平方米，建筑控制規(guī)模不高于170414平方米。
中原地產(chǎn)提供的資料顯示，該宗地依然執(zhí)行“7090政策”，且住宅部分將必須持有5年以上，地塊中除了基礎(chǔ)教育用地3361平米外，全部為住宅地塊，住宅面積為167053平米。
根據(jù)競買條件，該宗地掛牌起始價(jià)為45億元，采用限地價(jià)、限房價(jià)、競自持的方式拍賣，限定商品住房銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。
昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊的拍賣吸引了包括東亞、中鐵、平安、龍湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲壩+碧桂園”等8家競買主體報(bào)名參與。金隅北辰聯(lián)合體在39輪報(bào)價(jià)64.8億元觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競自持環(huán)節(jié);在41輪，金隅北辰聯(lián)合體競報(bào)商品住房自持面積比例3%，將該地塊收入囊中。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對北七家鎮(zhèn)的土地供應(yīng)情況做了分析，最近半年北七家鎮(zhèn)地區(qū)供應(yīng)了92萬平米土地，全部限價(jià)。預(yù)計(jì)2018年第二季度開始將集中上市超過5000-8000套房。而在過去的三年間，北七家鎮(zhèn)房產(chǎn)市場加上自住房在內(nèi)只成交了5000套，其中商品房只有2000套。
截至今日，北京土地市場2017年總體成交額達(dá)到了2795.9億元，創(chuàng)下歷史新高，而28日將競拍的土地起拍價(jià)為37億元，預(yù)計(jì)北京土地市場今年總成交額將超過2832億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控，北京土地市場在下半年持續(xù)降溫，土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開發(fā)商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。
他預(yù)計(jì)，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫?。從目前的土地市場來看，商品房住宅供?yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格。(孔海麗)
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