二手房?jī)r(jià)跌幅連續(xù)7個(gè)月全國(guó)第一，市場(chǎng)更健康、平穩(wěn)
2017-12-19 15:27:24
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
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原標(biāo)題：二手房?jī)r(jià)跌幅連續(xù)7個(gè)月全國(guó)第一，市場(chǎng)更健康、平穩(wěn)
二手房成交量預(yù)計(jì)同比跌51%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，跌幅連續(xù)7個(gè)月全國(guó)第一。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套跌51%。
過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)近50次發(fā)布了各種調(diào)控措施。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月至11月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的跌幅，每月都為全國(guó)幅度最大。
“北京‘3·17新政’后，整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開(kāi)始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
價(jià)格下跌的同時(shí)，北京二手房成交量繼續(xù)低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于10月的假期影響成交量，11月累計(jì)成交量8483套，環(huán)比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續(xù)第6個(gè)月低于1萬(wàn)套。
中介人士也道出了目前市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài)：“3·17新政”后，購(gòu)房需求減少，看房量下降，業(yè)主和購(gòu)房人的心理預(yù)期發(fā)生重大變化，購(gòu)房人普遍由新政前的恐慌搶購(gòu)，變?yōu)橛^望等待，充分議價(jià)后才理性出手購(gòu)房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價(jià)，變?yōu)槔硇詧?bào)價(jià)，甚至主動(dòng)降價(jià)尋求可靠買(mǎi)家。
由于房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性回落，使得部分購(gòu)房人開(kāi)始結(jié)束觀望，出手購(gòu)房。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。
從半年走勢(shì)可以看出，7月、8月時(shí)北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300至400套之間，目前則穩(wěn)定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場(chǎng)基本面也沒(méi)有改變，購(gòu)房者依然很謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)維持交易量穩(wěn)中有升、交易價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。
回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴(yán)格的限價(jià)、限購(gòu)、限簽等政策影響下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少了近1000億元。“3·17新政”之后，北京二手房市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，每套成交房源在成交前都要經(jīng)歷多次比較，搶房、恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象消失。
數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個(gè)月已經(jīng)成交125992套。張大偉分析，按照目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套跌51%。
“可以預(yù)期，2018年北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷。很可能跌下10萬(wàn)套的最近數(shù)年歷史最低值。”張大偉預(yù)測(cè)說(shuō)。
經(jīng)歷政策調(diào)控和市場(chǎng)盤(pán)整之后，目前北京二手房市場(chǎng)需求以首次置業(yè)和需要換房的人群為主。雖然交易量處于低位，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場(chǎng)更加健康、平穩(wěn)。
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12月上半月新房成交量創(chuàng)全年新高
12月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2464套，同比2016年12月上半月下降了18.7%，但與11月上半月相比增長(zhǎng)147.1%。雖然同比仍在下降，但今年12月上半月的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)了1月上半月，是全年最高，這也使得今年北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出了“兩頭高、中間低”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2464套網(wǎng)簽的新房中，除別墅以外的其它商品住宅2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%。
從成交情況來(lái)看，帶來(lái)12月上半月北京新房網(wǎng)簽量大漲的關(guān)鍵是個(gè)別項(xiàng)目，成交量排第一的項(xiàng)目上半月集中成交了1466套，緊接其后的項(xiàng)目成交量則都在100套以下。據(jù)介紹，這一項(xiàng)目于今年6月集中入市，供應(yīng)新房達(dá)2156套，12月時(shí)開(kāi)始集中完成簽約，帶來(lái)了12月新房網(wǎng)簽量的大幅上漲。（記者 曹政）
12月上半月北京新建商品住宅有新增供應(yīng)的項(xiàng)目共6個(gè)，新增650套，新增面積達(dá)9.4萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)分析，2017年北京已經(jīng)大幅增加了土地供應(yīng)，未來(lái)隨著這些項(xiàng)目的逐步入市，北京新房交易量將有更大的規(guī)模，滿足剛需。尤其是共有產(chǎn)權(quán)房，將在2018年迎來(lái)交易高峰。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在現(xiàn)有擴(kuò)大土地供應(yīng)、限房?jī)r(jià)、“7090”等一系列政策的引導(dǎo)下，未來(lái)北京的新房供應(yīng)將整體向中低收入者、中小戶型傾斜，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理。
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過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)近50次發(fā)布了各種調(diào)控措施。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月至11月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的跌幅，每月都為全國(guó)幅度最大。
“北京‘3·17新政’后，整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開(kāi)始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
價(jià)格下跌的同時(shí)，北京二手房成交量繼續(xù)低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于10月的假期影響成交量，11月累計(jì)成交量8483套，環(huán)比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續(xù)第6個(gè)月低于1萬(wàn)套。
中介人士也道出了目前市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài)：“3·17新政”后，購(gòu)房需求減少，看房量下降，業(yè)主和購(gòu)房人的心理預(yù)期發(fā)生重大變化，購(gòu)房人普遍由新政前的恐慌搶購(gòu)，變?yōu)橛^望等待，充分議價(jià)后才理性出手購(gòu)房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價(jià)，變?yōu)槔硇詧?bào)價(jià)，甚至主動(dòng)降價(jià)尋求可靠買(mǎi)家。
由于房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性回落，使得部分購(gòu)房人開(kāi)始結(jié)束觀望，出手購(gòu)房。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。
從半年走勢(shì)可以看出，7月、8月時(shí)北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300至400套之間，目前則穩(wěn)定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場(chǎng)基本面也沒(méi)有改變，購(gòu)房者依然很謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)維持交易量穩(wěn)中有升、交易價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。
回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴(yán)格的限價(jià)、限購(gòu)、限簽等政策影響下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少了近1000億元。“3·17新政”之后，北京二手房市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，每套成交房源在成交前都要經(jīng)歷多次比較，搶房、恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象消失。
數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個(gè)月已經(jīng)成交125992套。張大偉分析，按照目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套跌51%。
“可以預(yù)期，2018年北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷。很可能跌下10萬(wàn)套的最近數(shù)年歷史最低值。”張大偉預(yù)測(cè)說(shuō)。
經(jīng)歷政策調(diào)控和市場(chǎng)盤(pán)整之后，目前北京二手房市場(chǎng)需求以首次置業(yè)和需要換房的人群為主。雖然交易量處于低位，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場(chǎng)更加健康、平穩(wěn)。
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據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2464套網(wǎng)簽的新房中，除別墅以外的其它商品住宅2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%。
從成交情況來(lái)看，帶來(lái)12月上半月北京新房網(wǎng)簽量大漲的關(guān)鍵是個(gè)別項(xiàng)目，成交量排第一的項(xiàng)目上半月集中成交了1466套，緊接其后的項(xiàng)目成交量則都在100套以下。據(jù)介紹，這一項(xiàng)目于今年6月集中入市，供應(yīng)新房達(dá)2156套，12月時(shí)開(kāi)始集中完成簽約，帶來(lái)了12月新房網(wǎng)簽量的大幅上漲。（記者 曹政）
12月上半月北京新建商品住宅有新增供應(yīng)的項(xiàng)目共6個(gè)，新增650套，新增面積達(dá)9.4萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)分析，2017年北京已經(jīng)大幅增加了土地供應(yīng)，未來(lái)隨著這些項(xiàng)目的逐步入市，北京新房交易量將有更大的規(guī)模，滿足剛需。尤其是共有產(chǎn)權(quán)房，將在2018年迎來(lái)交易高峰。
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