房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn) 熱點(diǎn)城市購(gòu)房沖動(dòng)依然強(qiáng)烈
2017-12-19 14:07:36
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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數(shù)據(jù)顯示多城新建商品住宅價(jià)格同比下降
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)
熱點(diǎn)城市購(gòu)房沖動(dòng)依然強(qiáng)烈，長(zhǎng)效機(jī)制仍待確立
近日，一向敬業(yè)的楊明(化名)和單位領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)了假提前下班，因?yàn)橄挛缌c(diǎn)整，他之前所看的武漢保利時(shí)代項(xiàng)目要在網(wǎng)上開盤。
不過，這次好運(yùn)并沒有降臨。“我在電腦前守了半個(gè)多小時(shí)，一到六點(diǎn)整就點(diǎn)擊鼠標(biāo)。但還沒等看清房號(hào)，230個(gè)綠色圖標(biāo)全部被選完了。”楊明說道。
從南京開瑪莎拉蒂連夜排號(hào)，到武漢搶房，在調(diào)控一年后，購(gòu)房者熱情依然未熄滅。對(duì)此，專家認(rèn)為，未來中央政府將統(tǒng)一部署長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，減少獲利空間。
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，七個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢四個(gè)城市環(huán)比持平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
不過，二、三線城市樓市依然較熱。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市在調(diào)控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)?017年依然刷新歷史紀(jì)錄，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)創(chuàng)造新紀(jì)錄的原因。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，包括碧桂園、恒大、萬科等31家重點(diǎn)房企合計(jì)銷售額達(dá)到了37287億元，同比2016年同期上漲高達(dá)47%。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，當(dāng)前的降溫是行政調(diào)控壓力下的市場(chǎng)凍結(jié)。“而包括購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體依然對(duì)樓市持樂觀態(tài)度，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。”
中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)顯示，中國(guó)居民購(gòu)房抵押率(LTV)自2012年以來持續(xù)上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購(gòu)房抵押率升至50%。2016年中國(guó)住房抵押余額/LTV開始超越家庭房地產(chǎn)市值。
居民債務(wù)比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務(wù)占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他新興經(jīng)濟(jì)體的水平。若考慮我國(guó)諸多的民間融資渠道，居民杠桿率恐怕會(huì)更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報(bào)告指出，目前中國(guó)居民部門貸款與居民儲(chǔ)蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%，居民新增貸款與 新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現(xiàn)存款增量低于貸款增量的現(xiàn)象。
倪鵬飛表示，居民部門加杠桿空間已越來越有限。他建議，應(yīng)加快樓市調(diào)控長(zhǎng)效制度和機(jī)制建設(shè)，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，給予市場(chǎng)明確預(yù)期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會(huì)議已定調(diào)將加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)作為2018年重點(diǎn)工作。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法務(wù)部主任康俊亮表示，從明年開始，官方調(diào)控的 重心將逐漸從各地頻繁出臺(tái)的行政性調(diào)控向中央政府統(tǒng)一部署的長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度轉(zhuǎn)移。例如，備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會(huì)在2018年實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
康俊亮指出，隨著一系列長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度的真正落地，中國(guó)此次住房制度改革的效應(yīng)和影響將不亞于啟動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的1998年“房改”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)
熱點(diǎn)城市購(gòu)房沖動(dòng)依然強(qiáng)烈，長(zhǎng)效機(jī)制仍待確立
近日，一向敬業(yè)的楊明(化名)和單位領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)了假提前下班，因?yàn)橄挛缌c(diǎn)整，他之前所看的武漢保利時(shí)代項(xiàng)目要在網(wǎng)上開盤。
不過，這次好運(yùn)并沒有降臨。“我在電腦前守了半個(gè)多小時(shí)，一到六點(diǎn)整就點(diǎn)擊鼠標(biāo)。但還沒等看清房號(hào)，230個(gè)綠色圖標(biāo)全部被選完了。”楊明說道。
從南京開瑪莎拉蒂連夜排號(hào)，到武漢搶房，在調(diào)控一年后，購(gòu)房者熱情依然未熄滅。對(duì)此，專家認(rèn)為，未來中央政府將統(tǒng)一部署長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，減少獲利空間。
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，七個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢四個(gè)城市環(huán)比持平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
不過，二、三線城市樓市依然較熱。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市在調(diào)控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)?017年依然刷新歷史紀(jì)錄，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)創(chuàng)造新紀(jì)錄的原因。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，包括碧桂園、恒大、萬科等31家重點(diǎn)房企合計(jì)銷售額達(dá)到了37287億元，同比2016年同期上漲高達(dá)47%。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，當(dāng)前的降溫是行政調(diào)控壓力下的市場(chǎng)凍結(jié)。“而包括購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體依然對(duì)樓市持樂觀態(tài)度，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。”
中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)顯示，中國(guó)居民購(gòu)房抵押率(LTV)自2012年以來持續(xù)上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購(gòu)房抵押率升至50%。2016年中國(guó)住房抵押余額/LTV開始超越家庭房地產(chǎn)市值。
居民債務(wù)比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務(wù)占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他新興經(jīng)濟(jì)體的水平。若考慮我國(guó)諸多的民間融資渠道，居民杠桿率恐怕會(huì)更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報(bào)告指出，目前中國(guó)居民部門貸款與居民儲(chǔ)蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%，居民新增貸款與 新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現(xiàn)存款增量低于貸款增量的現(xiàn)象。
倪鵬飛表示，居民部門加杠桿空間已越來越有限。他建議，應(yīng)加快樓市調(diào)控長(zhǎng)效制度和機(jī)制建設(shè)，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，給予市場(chǎng)明確預(yù)期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會(huì)議已定調(diào)將加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)作為2018年重點(diǎn)工作。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法務(wù)部主任康俊亮表示，從明年開始，官方調(diào)控的 重心將逐漸從各地頻繁出臺(tái)的行政性調(diào)控向中央政府統(tǒng)一部署的長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度轉(zhuǎn)移。例如，備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會(huì)在2018年實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
康俊亮指出，隨著一系列長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度的真正落地，中國(guó)此次住房制度改革的效應(yīng)和影響將不亞于啟動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的1998年“房改”。
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