據(jù)央行北京營業(yè)管理部最新公布的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落,延續(xù)了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
具體來看,11月末,北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16233.3億元,同比增長13.8%。其中,個人購房貸款余額9646.5億元,比年初增加1348.2億元,比上年同期少增989.8億元,余額同比增長17.7%,但增幅比上年同期低25.3個百分點。
據(jù)梳理,今年三月以來,樓市調(diào)控“組合拳”不斷加碼,有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》,明確各商業(yè)銀行要堅決落實中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量。
今年以來,隨著銀行資金成本持續(xù)走高,房貸利率不斷上揚,利率優(yōu)惠繼續(xù)“縮水”。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率1.09倍,環(huán)比10月上升1.13個百分點;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。
值得注意的是,11月在全國35個城市533家銀行中,有86家銀行首套房貸款利率上升,占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平,占比72.79%。本月共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務,較上月新增14家。
“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產(chǎn)收益下行,導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬賦說。
與此同時,隨著金融加速回歸服務實體經(jīng)濟的本質(zhì),以科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)新為代表的“高精尖”產(chǎn)業(yè)貸款保持高速增長。
11月末,北京市中資銀行高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額(不含票據(jù)融資)3276.1億元,同比增長10.1%,其中,國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域中的電子信息技術(shù)、航空航天技術(shù)同比增速分別為18.5%、46.1%。
同期,北京市中資銀行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額(不含票據(jù)融資)1393.0億元,同比增長8.6%,其中,廣播電視電影、軟件網(wǎng)絡及計算機服務等子行業(yè)貸款余額同比增速分別為29.2%、14.9%。