12月西安房價地圖：主城區(qū)每平11396元 剛需死心？
2017-12-14 17:24:34
來源：騰訊網(wǎng)
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12月西安房價：
全西安平均房價：10316元/㎡
主城區(qū)平均房價：11396元/㎡
各區(qū)域房價及樓盤詳細如下：
01曲江13318元/平
02高新 15037元/平
03浐灞 10720元/平
04城東12078元/平
05城南 11828元/平
06長安10061元/平
07城西9629元/平
08城北9807元/平
09西咸8947元/平
大家可按順序自行查看~
從區(qū)域來看，12月份西安10個主城區(qū)域中，9個板塊房價出現(xiàn)上漲，1個板塊房價出現(xiàn)下跌。其中，高新、曲江、浐灞、城東、城南、長安區(qū)域均價超過10000元/平，城南漲幅最高，其次為曲江、西咸，而城北房價則出現(xiàn)下跌，所以剛需也沒必要太喪，努力一把還是能買到合適的樓盤。
01
除銘城以外，高新在售熱盤均價皆已過萬。
其中，值得剛需關(guān)注的兩個項目為：銘城、天琴灣。在物價局最新公示的第九批商品房備案名單中，雁塔區(qū)牟家村城中村改造項目（銘城地塊三），均價為8900元/㎡，270套面積在80-134平的房源，性價比很高；
而天琴灣雖然地段稍遠，但畢竟處于高新區(qū)域，離西三環(huán)也比較近。該項目最大的亮點為地鐵6號線（在建中）韋斗路站的出口就在小區(qū)4號樓附近，后期交通很便利。
02
曲江在售樓盤多為改善，且集中分布在曲江二期，該區(qū)域內(nèi)鮮有均價在萬元以內(nèi)的樓盤。
值得剛需關(guān)注的兩個樓盤為：曲江美好時光、真愛萬科公園華府。據(jù)了解，曲江美好時光二期5#、11#高層已通過物價局審批，房源面積約為107—141㎡，均價與周邊樓盤相比較低。
而均價為12500元/平的真愛萬科公園華府對剛需而言雖然壓力不小，但是該項目的容積率為2.8，還是精裝修，對比周圍動輒12000元/平的毛坯項目來說，萬科公園華府的性價比算是不錯。
03
浐灞區(qū)域內(nèi)，不同板塊房源均價不同，別墅及改善住宅房價過萬，高層剛需參考價為7000-10000元/㎡。
值得關(guān)注的兩個剛需項目為：中南·樾府、高科麓灣國際社區(qū)。中南·樾府為純新盤，容積率僅為2.5，后期居住舒適度很高。
高科麓灣國際社區(qū)地段稍遠、但好在周圍環(huán)境還不錯，且根據(jù)物價局先后公示的幾次項目備案價格來看，該項目的均價在剛需可承受的范圍內(nèi)，其中不少房源的均價都在7字頭。
04
據(jù)統(tǒng)計，城東目前在售樓盤并不多，主要分布在東二環(huán)、胡家廟、建工路、興慶公園板塊內(nèi)。區(qū)域內(nèi)項目參考均價多在萬元以上，但也不乏均價在萬元內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項目。
比如保利林語溪、合能鉑悅府、華清學府城、天倫佐治公館等項目。保利林語溪雖然距離主城區(qū)較遠，但環(huán)境不錯，還是央企品牌項目；合能鉑悅府雖然目前周邊環(huán)境較為嘈雜，但是后期會建4個公園，是板塊內(nèi)少有的品質(zhì)樓盤；華清學府城的高層和洋房性價比都不錯，老盤了；天倫佐治公館距離胡家廟地鐵口較近，可選房源面積較多。
05
城南區(qū)域內(nèi)多為商業(yè)住宅，部分樓盤體量較小，在售熱盤多集中在二環(huán)與三環(huán)之間。而長安近兩年區(qū)域內(nèi)配套有很大改善，品牌開發(fā)商更是紛紛入駐。
值得剛需關(guān)注的兩個項目為：華安紫竹苑、融創(chuàng)天朗南長安街壹號。華安紫竹苑支持公積金貸款，且離學校較近；融創(chuàng)天朗南長安街壹號為答題量社區(qū)，距離地鐵口較近。
06
三環(huán)內(nèi)，單價最低的區(qū)域便是城西。但隨著品牌開發(fā)商的進駐，灃東新城的推動，城西的區(qū)域房價可謂是持續(xù)走高。
值得剛需關(guān)注的兩個項目為：萬科金色悅城、德杰狀元府邸。萬科金色悅城為品牌精裝項目，距離地鐵口較近；而德杰狀元府邸雖然周圍環(huán)境有待改善，但該項目帶有學位。
07
城北在售熱盤不多，不過剛需在城北有較大范圍的選擇，板塊主要集中在北二環(huán)，未央大學城。
值得剛需關(guān)注的兩個項目為：希爾國際公館、碧桂園鳳凰城。其中，希爾國際公館位于龍首原地鐵口，距離印象城商圈、鐘樓商圈都很近；碧桂園鳳凰城為大體量項目，帶有陜師大附小的學位，性價比很高。
08
西咸新區(qū)有不少項目未在限購范圍內(nèi)，再加上區(qū)域內(nèi)利好消息不斷、發(fā)展迅速，導致近一年來有不少被限人群都逐漸往該區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移。
值得剛需關(guān)注的兩個項目為：中海昆明路九號、恒大都市廣場。中海昆明可謂是2017年西安熱盤之一，距離地鐵5號線和平村站較近；恒大都市廣場目前在售公寓，均價為8900元/平，性價比很高。
作者：西安房幫
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