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公積金作為政府及企業(yè)為居民購(gòu)房、租房等繳納的儲(chǔ)備金，在購(gòu)房貸款時(shí)成為買房人首選。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前西安市場(chǎng)可做公積金貸款的樓盤比較多，西安市場(chǎng)公積金個(gè)貸率高達(dá)81%。

超8成職工使用公積金貸款

公積金使用率提高

華商報(bào)記者從西安住房公積金管理中心了解到，截至10月底，全年歸集住房公積金171.04億元，同比增長(zhǎng)11.41%，歸集余額604.49億元，當(dāng)年發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款30237戶，金額113.78億元，存貸比為82.15%，個(gè)貸總額673.24億元，個(gè)貸余額489.62億元，個(gè)貸率由年初的78.25%提高至81%。當(dāng)年提取住房公積金87.78億元，提取總額達(dá)到865.34億元，當(dāng)年全轄資金使用率為92.78%，其中市級(jí)的資金使用率達(dá)到93.96%。

由此數(shù)據(jù)可見(jiàn)，在所有繳納公積金的職工中，八成以上的職工在購(gòu)房時(shí)選擇了公積金貸款，而個(gè)貸加上提取等業(yè)務(wù)使用人數(shù)也超過(guò)九成。這些足以說(shuō)明，今年1-10月份，公積金的使用率是非常高的。

支持公積金貸款樓盤多

新批樓棟跟不上“節(jié)奏”

記者從西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站了解到，西安可做公積金貸款的項(xiàng)目有千余個(gè)，幾乎包含今年市場(chǎng)熱銷的所有項(xiàng)目。西安恒大翡翠龍庭、保利林語(yǔ)溪、陽(yáng)光城麗茲PLUS、萬(wàn)科城·潤(rùn)園、中海昆明路九號(hào)等今年市場(chǎng)表現(xiàn)突出的樓盤，部分取證樓棟都在可做公積金貸款的名單里。記者還發(fā)現(xiàn)，公示可貸款項(xiàng)目的樓棟絕大部分是之前已經(jīng)開過(guò)盤的樓棟，近期新拿預(yù)售證的樓棟暫時(shí)還沒(méi)有公示。

合能鉑悅府項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，他們目前在售的所有樓棟都可以做公積金貸款。同樣，德杰·狀元府邸項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們項(xiàng)目所有在售樓棟都支持公積金貸款。

記者踩盤發(fā)現(xiàn)，可做公積金貸款的項(xiàng)目大多在公積金審批手續(xù)還沒(méi)有完成之前，就已經(jīng)銷售的差不多了，公積金貸款跟不上銷售的“節(jié)奏”。萬(wàn)科城潤(rùn)園的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目支持公積金貸款，預(yù)售證發(fā)放之后，公司會(huì)將這部分房源在公積金中心進(jìn)行審批和申請(qǐng)，但是一般預(yù)售證發(fā)放之后三天內(nèi)就會(huì)開盤，開盤去化率在95%以上。等公積金中心手續(xù)辦完之后，新房源銷售的也沒(méi)多少了，所以可做公積金的僅限于上一批次房源，最新批次的一般都做不了。

公積金利率競(jìng)價(jià)選擇銀行

西安暫時(shí)不會(huì)推行

近日，海南推出試點(diǎn)公積金利率競(jìng)價(jià)選擇銀行政策，結(jié)合綜合考核評(píng)分情況，在公積金業(yè)務(wù)受托銀行范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇資金定期存放銀行。此舉旨在進(jìn)一步規(guī)范住房公積金的資金存放，保障繳存人的合法權(quán)益，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和存放風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資金存款結(jié)構(gòu)，提高暫時(shí)性閑置資金存款收益，獲取資金增值最大化。

針對(duì)海南推出的利率競(jìng)價(jià)政策，西安住房公積金管理中心辦公室工作人員表示，海南是省級(jí)化的管理體系，陜西地區(qū)不具備利率競(jìng)價(jià)的客觀條件。與西安情況相似的鄭州、成都等也是同樣不可能做到利率競(jìng)價(jià)選擇銀行的。陜西沒(méi)有省級(jí)公積金中心，以地區(qū)劃分繳存中心，在政策上達(dá)不到海南這樣的統(tǒng)一。而且在銀行選擇上，西安有將近20家的存放銀行，國(guó)有和股份制銀行皆有，所以利率競(jìng)價(jià)不現(xiàn)實(shí)。（記者 狄芳 杜蒙）