調(diào)控效果初顯 成都限購區(qū)域成交均價下降
2017-05-31 15:15:34
來源：四川日報
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成都樓市一些熱點(diǎn)區(qū)域恢復(fù)平靜。圖為調(diào)控后的成都市劍南大道一樓盤現(xiàn)場。
自去年10月以來，成都先后出臺了4次針對樓市的限購政策。那么目前成都樓市的市場表現(xiàn)如何？成交量怎樣？房價如何？哪些區(qū)域調(diào)控效果最明顯？
40多個項目超240萬平方米房源上市
記者從成都市房管局網(wǎng)站查詢到，4月13日—5月25日，成都市有凱德世紀(jì)名邸、綠地云璽花園、龍湖時代天街、魯能城、朗基和今緣、復(fù)地金融島、中海北園、佳兆業(yè)西城廣場、花千集中心、天朗廣場、招商華府、隆鑫印象東方、金房大榕灣人家、龍湖世紀(jì)城、電建泛悅府、中洲里程名邸等40多個項目拿到了預(yù)售證，預(yù)售總面積超過240萬平方米。
“成都限購最嚴(yán)格的天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)降溫尤其明顯。”成都市房管局有關(guān)人士表示，通過幾輪調(diào)控政策的實施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%，比限購之前大幅收窄了14個百分點(diǎn)。其中天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)這兩個限購最嚴(yán)格的區(qū)域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負(fù)45%，限購區(qū)域內(nèi)的商品房成交均價均開始下降。
周來訪量上升成交卻處于低位
來自正合研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅來訪量小幅上升，但認(rèn)購率仍然處于低位。單個項目平均每周來訪人數(shù)約19組，環(huán)比上漲約11.76%，低于近兩個月單個項目平均約24組的周來訪量；單個項目周均認(rèn)購2套，環(huán)比上漲約100%，但仍然低于近兩個月單個項目約3套的周認(rèn)購套數(shù)。
另外，近郊項目來訪量下降，但認(rèn)購套數(shù)上漲。單個項目周均來訪約15組，環(huán)比下降約34.78%，低于近兩個月單個項目約38組的周來訪量；單個項目周均認(rèn)購4套，環(huán)比上漲約33.33%，但仍然低于近兩個月單個項目約7套的周認(rèn)購套數(shù)。
“從上周的市場表現(xiàn)來看，樓市成交量都有所降低。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼分析認(rèn)為，一方面是因為部分購房者沒有買房資格；另一方面是受政策的影響，部分消費(fèi)者放緩了置業(yè)節(jié)奏，再加上樓市又將進(jìn)入傳統(tǒng)“淡季”，短期內(nèi)想改變這種疲軟態(tài)勢有點(diǎn)困難。
市場走向轉(zhuǎn)折期開發(fā)商拿地更穩(wěn)健
“目前，成都樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢，個別樓盤出現(xiàn)客戶觀望現(xiàn)象；開發(fā)商看地塊的多，但拿地在減少，更多的希望以協(xié)議、合作等形式拿地，對于成本控制變得很謹(jǐn)慎。”成都正行致遠(yuǎn)房產(chǎn)咨詢公司市場研究項目經(jīng)理謝婉菲說，近期調(diào)研的樓盤中，四成項目有20%以上的客戶出現(xiàn)猶豫情形，開發(fā)商的價格策略也開始趨于穩(wěn)健。
謝婉菲認(rèn)為，去年超目標(biāo)完成業(yè)績，使得上市房企短期內(nèi)資金狀況良好，A股65家房企的2016年年報顯示，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，有息負(fù)債總量持平，短期借款與一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債顯著降低，長期借款占比提高，負(fù)債結(jié)構(gòu)更加合理。大多傾向合作收購或協(xié)議拿地的方式。部分房企表示，不會隨便拿地，更不會隨便拿高價地。
政策多管齊下 樓市發(fā)展更健康
從去年10月開始至今年4月，成都市先后四次出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、4月大成都范圍內(nèi)土地成交19宗共計1230.26畝、“五一”節(jié)前后 成都主城區(qū)近 80 萬平方米房源開售、成都二套房貸基本上都上浮了10%——經(jīng)過多種措施和方法，成都樓市調(diào)控效果初見成效。
成都市房管局有關(guān)人士日前表示，通過幾輪調(diào)控政策的實施，目前效果較為明顯，購房需求由限購區(qū)往非限購區(qū)外移。其中成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)這兩個限購最為嚴(yán)格的區(qū)域效果明顯。截至4月末，成都市商品住房成交均價為7429元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。呈現(xiàn)出立竿見影的效果。
調(diào)控讓成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域以外的地方開始熱銷起來，這更讓成都樓市均衡發(fā)展，有了均衡發(fā)展，樓市才能更好地健康發(fā)展。
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